Kloosterstraat 6 5121EL Rijen

Objectomschrijving

Te koop aangeboden: Bedrijfswoning met zwembad/zwemschool-, sauna- en fitnessfaciliteiten op een perceel van 3.526 m².

Objectomschrijving

Te koop aangeboden: Bedrijfswoning met zwembad/zwemschool-, sauna- en fitnessfaciliteiten op een perceel van 3.526 m².

De zwemschool is al ruim 40 jaar een begrip in de regio. Veel kinderen uit de regio hebben bij deze zwemschool hun zwemdiploma’s behaald. Klanten leggen afstanden tot 50 km af om hier te leren zwemmen. Het succes van de zwemschool ligt voornamelijk in de methode, gecombineerd met een enthousiast klein team en steeds oog voor prestatie en kwaliteit. Per jaar worden ongeveer 550 diploma’s afgegeven.

Naast het zwembad is er ook een sauna- en een fitnessfaciliteit en een ruime inpandige bedrijfswoning. Het bedrijf is zeer winstgevend maar kan nog groeien. Gezien het succes van de zwemschool, is minder tijd en aandacht besteed aan het “activeren" van bezoekers voor de fitness en de sauna. Uiteraard voldoet de locatie aan alle wet- en regelgeving. Het zwembad met een afmeting van 7 meter × 12 meter geeft de kinderen een veilig gevoel. Kinderen leren in een plezierige kleinschalige omgeving uitstekend zwemmen. Ook als het beginniveau zeer laag is of als er belemmeringen zijn.  

Een combinatie van werken en wonen is op deze locatie uitermate geschikt.

Woongedeelte
Entree, hal, bergkast, toilet, moderne keuken (2020), slaapkamer met walk-in-closet en airco, slaapkamer, moderne badkamer, kantoor, woonkamer met airco, eetkamer, massageruimte en bijkeuken, balkon/terras, voortuin met overdekt terras. De bedrijfswoning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en aan de zuidwestzijde voorzien van screens/rolluiken.

Bedrijfsgedeelte
Entree, hal, garderobe.

Fitnessruimte
Airconditioning, ramen met rolluiken, lockers, spiegelwand en een vaste wastafel.

Sauna
Turks stoombad, 6 tot 8 persoons sauna, 3 douches, (kleuren)sauna, 2 toiletten, rustruimte met gashaard, bar en keuken, omkleedruimte met lockers, garderobe en zonnebankruimte.

Zwembad
Afmeting zwembad 7 meter x 12 meter (1,10 meter tot 1,40 meter diep). Kleedruimte met 4 douches, 2 toiletten en 8 kleedhokjes en een aankleedtafel voor de kleinere kinderen. Kleedruimte is voorzien van vloerverwarming. Wachtruimte, zonnebankkamer, bergruimte t.b.v. zwembad, infraroodsauna.

Kelder
6 separate ruimtes, machinekamer/technische ruimte, werkplaats, wenteltrap naar het woongedeelte, talud t.b.v. garage welke aan meerdere auto’s ruimte biedt.

Buiten
Grote parkeerplaats met verlichting en circa 20 parkeerplekken. Voortuin met bestrating, overdekt terras, vijver, borders en gazon.

Achtertuin, met buitensauna, buitendouche, meerdere terrassen, houtopslag voor de buitensauna, 2 vijvers, camperplaats/afdak bedekt met damwand.

Ligging
Het object ligt in Stevensbeek, één van de kerkdorpen van de gemeente Land van Cuijk. De locatie is goed bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid.

Stevensbeek is gelegen nabij het natuurgebied 'De Radioplassen'. De plassen zijn omgeven door mooie bosgebieden, wandelpaden en strandjes. Daarnaast is Stevensbeek een actieve leefgemeenschap met diverse verenigingen en voorzieningen op het gebied van sport- en vrije tijd. Het dorp beschikt over busvervoer, een basisschool én een middelbare school.

Stevensbeek ligt op en circa 5 minuten van de snelwegen A73 / A77 en binnen een half uur rijd je naar Nijmegen, Venlo of Venray, waar goede voorzieningen zijn. Binnen 3 tot 6 kilometer zijn diverse winkelcentra aanwezig (o.a. Sint Anthonis, Overloon, Boxmeer). Het NS-station van Boxmeer of Vierlingsbeek is bereikbaar binnen 10 autominuten en 25 fietsminuten.

Bestemmingsplan
Gemeente Sint Anthonis, bestemmingsplan “Kleine Kernen" onherroepelijk (vastgesteld op 18 juni 2013).
- Enkelbestemming; Cultuur en ontspanning
- Dubbelbestemming; Archeologie 3

Algemeen
- Camerabewaking
- Parkeerplaats met circa 20 parkeerplekken
- Pelletkachel 2018, 100 KW
- Houtpallet kachel 2016, 80 KW
- Volledig dubbele beglazing
- 180 zonnepanelen met omvormers (ter overname) – 2013
- Fitnessapparatuur (ter overname)