Hogestede 7 4701JD Roosendaal

Het object is gelegen op een goede locatie in het centrum van Roosendaal. Deze commerciële ruimte komt beschikbaar voor de verhuur. De winkel is gesitueerd aan de Molenstraat, onderdeel uitmakend van het complex aan de Hogestede. De gunstige ligging van het object zorgt er mede voor dat het object zich uitstekend leent voor zowel detailhandelsdoeleinden, kantoren als dienstverlenende bedrijven. In de directe omgeving, alsmede recht voor het pand, zijn ruim voldoende voorzieningen aanwezig ten behoeve van betaald parkeren.

De commerciële ruimte ligt aan de Molenstraat, die zich kenmerkt als een winkelstraat met een mix van detailhandel, horeca en zakelijke dienstverlening. Het centraal station en de bushaltes bevinden zich op loopafstand.

Oppervlakte:
Winkel-/verkoopruimte Ca. 96 m²
Keuken en toiletruimte Ca. 26 m²
Toilet-, facilitaire-, techniekruimte Ca. 26 m²
Totaal Ca. 148 m²

Opleveringsniveau:
Het pand is onder meer voorzien van de navolgende zaken:
• systeemplafond met inbouwverlichting;
• afgewerkte wanden;
• houten/vinyl vloerafwerking;
• pantry;
• toiletruimte;
• gas c.v. middels radiatoren.

Huurprijs:
€ 1.250,-- per maand exclusief BTW.

Nutsvoorzieningen:
Eigen meters voor elektra en water.

Servicekosten:
Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd: een maandelijks verrekenbaar voorschot ter grootte van € 150,--, inhoudende:
• Onderhoud CV-installatie;
• Voorschot stookkosten (middels blokverwarming), inclusief vastrecht;
• Periodiek onderhoud overige gebouwgebonden installaties;
• Elektra, algemeen verbruik gemeenschappelijke voorzieningen, inclusief vastrecht;
• Schoonmaak gevel en algemene ruimten;
• Premie glasverzekering gevelruiten en eventueel van toepassing zijnde “eigen risico";
• Klein dagelijkse reparaties algemene ruimten en overige diensten/leveringen die redelijkerwijze geacht moeten worden in het belang van de huurders te zijn verleend;
• Administratiekosten 5% over voormelde diensten en leveringen.

Huurtermijn:
Looptijden bespreekbaar in overleg met verhuurder.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Zekerheidstelling:
Ter grootte van een kwartaalsverplichting inclusief BTW.

Parkeren:
Ruime betaalde parkeervoorzieningen voor de deur en in de nabije omgeving.

Bestemming:
De voor 'Centrum-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel, niet zijnde een supermarkt;
- horeca van categorie 1 (a, b en c) en 2;
- dienstverlening;
- kantoren;
- maatschappelijke voorzieningen:
- bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd-/kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, verenigingsleven, zorg en welzijn; culturele voorzieningen, alsmede horeca mits deze horeca voortvloeit uit of ten dienste staat c.q. ondergeschikt is aan deze voorzieningen; voorzieningen op het gebied van ontspanning en vermaak, met uitzondering van erotisch gerichte bedrijven en inrichtingen en met dien verstande dat de vestiging van een speelautomatenhal/casino alleen mogelijk is in de 'zone Markt' en de 'zone Tongerloplein' zoals deze gebieden zijn aangegeven op de bij de Verordening op de speelautomatenhallen gemeente Roosendaal behorende kaart en met dien verstande dat per zone maximaal één speelautomatenhal/casino mag worden gevestigd en geëxploiteerd (de verordening met bijbehorende kaart is als bijlage bij deze regels gevoegd);
- ambachtelijke werkplaatsen voor zover deze vallen in de categorieën 1 en 2;
- sportvoorzieningen zoals sportscholen en fitnesscentra;

Het volledige bestemmingsplan is in te zien via dient zichzelf van de juiste bestemming en eventuele vergunningen te vergewissen.

Contract:
Standaard ROZ huurovereenkomst.

Aanvaarding:
In overleg.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Alle in deze brochure vermelde bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk vermeld, exclusief omzetbelasting (BTW). Voorts is er in deze brochure uitgegaan dat de prestaties van de huurder voor meer dan 90% in de met BTW-belaste sfeer plaatsvinden.