Fultonstraat 4 2691HA 's-Gravenzande

Betreft
Royale bedrijfsruimte beschikbaar voor verhuur; de Fultonstraat 4, gelegen op bedrijventerrein Vergulde Hand Oost te Vlaardingen.
Het object betreft een voormalige drukkerij en omvat circa 652 m² hoogwaardig afgewerkte bedrijfsruimte met een vrije hoogte van circa 4 meter. De ruimte is onder meer voorzien van een betonvloer, krachtstroomaansluiting en een lichtstraat, wat zorgt voor ruime daglichttoetreding. De bedrijfsruimte is toegankelijk via twee overheaddeuren, waarvan er één elektrisch bedienbaar is.

Tevens biedt het pand circa 150 m² volledig functionele kantoorruimte, uitgerust met een systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen, zonnewering/rolluiken aan de voorzijde en airconditioning. Daarnaast beschikt het object over een ruime bedrijfskantine met een complete pantry. Direct aan het pand bevinden zich vier eigen parkeerplaatsen.

Oppervlakte/indeling
Bedrijfsruimte: circa 652 m²
Kantoorruimte: circa 150 m²
Totaal: circa 802 m²

Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Vergulde Hand Oost" geldt de bestemming “Bedrijventerrein" hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Bedrijf tot en met categorie 3.2.

Parkeren
Dit object beschikt over vier eigen parkeerplaatsen, direct aan het pand gelegen. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Beschikbaar
In overleg

Bereikbaarheid
Fultonstraat 4 is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. De rijkswegen A20 (Rotterdam-Hoek van Holland) en A4 (Den Haag-Rotterdam) bevinden zich op korte afstand. Via afrit 8 (Vlaardingen West) en afrit 9 (Vlaardingen) is het bedrijventerein De Vergulde Hand snel en eenvoudig te bereiken.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed geregeld. Metrostation Vlaardingen West, onderdeel van RET metrolijn B (Hoek van Holland Haven – Nesselande), ligt op korte afstand en biedt een directe verbinding naar onder andere Schiedam, Rotterdam, en Capelle aan den IJssel. Diverse buslijnen van RET en EBS bedienen de omgeving van het bedrijventerrein, met haltes aan onder meer de James Wattweg en Deltaweg.

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte wordt in de huidige casco staat opgeleverd en verhuurd en is onder andere voorzien van:

- Een vrije hoogte van 4 meter;
- Vloeistofdichte zware betonvloer;
- Krachtstroomaansluitingen;
- 2 x 250 ampère stroomvoorziening;
- 2 overheaddeuren, waarvan 1 elektrisch;
- Lichtstraten;
- Tl-verlichting;
- CV-ketel;
- Kantineruimte inclusief uitgebreide pantry.

De kantoorruimte wordt in de huidige casco staat opgeleverd en verhuurd en is onder andere voorzien van:

- Airconditioning;
- Verlaagd plafond met lichtarmaturen;
- Te openen ramen;
- Zonwering aan de voorzijde;
- Rolluiken aan de voorzijde;
- Plavuizenvloer;
- Camerabeveiliging;
- Alarminstallatie;
- Data- en elektra aansluitingen;
- Kabelgoten;
- Glasvezelverbinding mogelijk;
- Verwarming d.m.v. radiatoren.

De met een * gemarkeerde onderdelen maken expliciet geen deel uit van het gehuurde. Onderhoud, vervanging en reparatie hiervan zijn voor rekening van huurder.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurprijs
Bedrijfsruimte: € 4.250,-- per maand.

Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model:

Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten inclusief BTW).