Nieuwegracht 28 3512LS Utrecht

Op het zeer ruim opgezette en moderne bedrijventerrein ‘’De Grachten’’ in Soest is gelegen deze vrijstaande bedrijfshal. Dit goed aangelegde en onderhouden bedrijventerrein kenmerkt zich door een grote diversiteit aan zowel grote, kleine, landelijke en lokale ondernemingen. Bedrijven zijn werkzaam in uiteenlopende branches van detailhandel, sport gerelateerde ondernemingen, transport, ICT tot productiebedrijven.

De locatie van dit bedrijventerrein is zeer goed gelegen en makkelijk te bereiken via Provinciale wegen N221, N234 en N238. De rijkswegen A1, A27 en A28 zijn goed bereikbaar via deze provinciale wegen. Daarnaast zijn de steden Amersfoort en Utrecht ook goed te bereiken zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Bushalten zijn gelegen aan de toegangsweg N221. Daarnaast is het treinstation Soest-Zuid op een paar minuten afstand gelegen.

De vrijstaande bedrijfshal heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van ca. 699 m2 met een vloerbelasting van 2.000 kg/m2. De bedrijfshal heeft de beschikking over een expeditie met entresolvloer en elektrische overheaddeur. Verder is er een kantoor van ca. 34 m2, een kantine op de eerste verdieping, sanitaire voorziening en alarminstallatie aanwezig. Daarnaast beschikt de hal en het kantoor over veel natuurlijk lichtinval van buitenaf door de raampartijen in de noord- en zuidgevel en lichtkoepels in het dak. Niet te vergeten: De zware stroomaansluiting van 3x80 Ampère.

Op het bedrijventerrein is een actieve VvE aanwezig: Stichting Bedrijvenkring Soestdijkse Grachten. Deelname aan deze VvE is niet verplicht maar het is zeer aan te raden hierbij aan te sluiten.
De VvE zorgt voor een collectieve surveillancedienst, groenonderhoud op het terrein en beveiliging- en alarmopvolging.
De kosten voor het toetreden zijn: € 150,- excl. Btw in het eerste jaar en € 285,- excl. btw vanaf het tweede jaar.

Opleveringsniveau:
- Expeditie met entresolvloer en overheaddeur;
- Een betonvloer met een vloerbelasting van 2.000 kg/m2;
- Verlichting armaturen;
- Grote raampartijen in de Noord- en Zuidgevel;
- Lichtkoepels in het dak;
- Krachtstroom van 3x80 Ampère;
- Kantoor van ca. 34 m2 met een pantry, een afsluitbaar kantoorgedeelte en radiatoren;
- Een kantine op de eerste verdieping;
- Geluidsinstallatie in de productiehal;
- Sanitaire voorziening.

Bestemming:
De locatie is opgenomen in het bestemmingsplan ‘’Soestdijkse Grachten’’. Hier geldt een bestemming tot en met maximaal categorie 3.2.
Om na te gaan onder welke categorie uw onderneming valt en of uw onderneming zich kan en mag vestigen in deze hal; verwijzen wij u graag door naar de lijst: ‘’Staat van bedrijfsactiviteiten’’.
Deze lijst is bij ons kantoor op te vragen.

Parkeren en buitenterrein
Deze bedrijfshal heeft de beschikking over 10 eigen niet-overdekte parkeerplaatsen. Verder heeft de bedrijfshal een eigen afsluitbaar buitenterrein dat gebruikt kan worden.

Huurcondities

Huurprijs
De huurprijs is € 5.000,- exclusief btw.

Servicekosten
De servicekosten zijn € 175,- exclusief btw voor:
- Het schoonblazen van het eigen terrein;
- Het onderhoud van de haag op het eigen terrein;
- De maandelijkse glasbewassing van de ramen in de gevels van het pand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Betaling
De huur dient per maand vooruit betaald te worden op basis van een door verhuurder te versturen factuur.

Contracten nutsvoorzieningen en internet
De contracten voor nutsvoorzieningen dienen bij ingang van de huur op de naam van de huurder te worden gezet. De huurder dient een eigen internetabonnement af te sluiten.

Onderhoud aanwezige installaties
Het onderhoud voor alle aanwezige installaties in de bedrijfshal, zijn voor rekening van de huurder.

Zekerheidsstelling
De zekerheidsstelling betreft een bankgarantie/waarborgsom ter hoogte van drie maanden kale huur.

Huurtermijn
De huurovereenkomst heeft een minimale looptijd van vijf jaar.

Opzegtermijn
De huur dient minimaal 12 maanden van tevoren te worden opgezegd.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
In overleg.

BTW
De huur van deze bedrijfshal betreft btw-belaste huur.