Markt 25 5554CA Valkenswaard

Uniek horecaobject te koop en/of te huur in het centrum van Winterswijk.

Op een absolute A-locatie midden op de Markt in Winterswijk bevindt zich dit karakteristieke gemeentelijk monumentaal horecaobject met riant restaurant, B&B en twee (bedrijfs)woningen geheel is instapklaar. Het pand combineert een authentieke uitstraling met veelzijdige gebruiksmogelijkheden en is daarmee uitermate geschikt voor horecaondernemers die op zoek zijn naar een bijzondere locatie.

Het restaurantgedeelte is sfeervol ingericht en biedt ruimte voor een breed publiek, zowel binnen als op het gezellige terras aan de markt. Het hotel beschikt over meerdere gastenkamers, ideaal voor toeristen, zakenreizigers of weekendgasten. Boven de commerciële ruimtes bevind zich een (bedrijfs)woning heden deels in gebruik als 3 B&B units, perfect om wonen en werken te combineren op één centrale plek.

Winterswijk is een populaire toeristische bestemming in de Achterhoek en trekt jaarlijks meer dan 1 miljoen bezoekers. De regio staat bekend om haar prachtige coulisselandschap, rustgevende natuur, charmante dorpen en uitgebreide fiets- en wandelroutes. Ook het nabijgelegen natuurgebied het Korenburgerveen en de levendige weekmarkten zorgen voor een continue stroom van toeristen, zowel uit binnen- als buitenland. Dankzij deze toeristische aantrekkingskracht is het object uitermate geschikt voor ondernemers die willen inspelen op een groeiende vraag naar gastvrijheid en beleving in een aantrekkelijke omgeving.

Algemene informatie

Markt 25:

Oppervlakte horecaruimte: circa. 280 m2 BVO (incl. Kelder)
Overige inpandige ruimtes: circa. 17 m2 BVO

Markt 25A:

Oppervlakte zolder: circa. 154 m2 BVO
Bed and breakfast: circa. 93 m2 BVO

Markt 23-I:

Oppervlakte keuken: circa. 70 m2 BVO
Bedrijfswoning 1: circa. 82 m2 BVO
Bedrijfswoning 2: circa. 40 m2 BVO

Nieuwstraat 5:

Oppervlakte opslagruimte: circa. 175 m2 BVO

Perceel oppervlakte: 679 m2

Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Indeling

Op de begane grond bevindt zich een ruim opgezet restaurant met circa 110 zitplaatsen binnen. Onderverdeelt in Grand café met ca. 60 zitplaatsen en speciaal bier eetcafé ca. 70 zitplaatsen plus ca. 12 zitplaatsen aan de bar. Het restaurant beschikt over 35 tap kranen, een professionele keuken en een verwarmd door middel van gasheaters overdekt winterterras met circa 50 zitplaatsen, dat in de zomermaanden kan worden uitgebreid tot maximaal 100 zitplaatsen.

Via de seperate zij-ingang is de bovenliggende bed & breakfast bereikbaar. Deze B&B bestaat uit drie keurige slaapkamers, elk voorzien van een nette en functionele badkamer. Daarnaast is er een gezamenlijke ontmoetingsruimte/koffiekamer voor de gasten, evenals een aparte opslagruimte voor huishoudelijke of logistieke doeleinden.

Op de eerste verdieping is tevens een royale bovenwoning gesitueerd. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een aparte slaapkamer, een lichte serre en een groot dakterras dat veel privacy en buitenruimte biedt.
Aan de achterzijde van het object bevinden zich bovendien twee separate bedrijfswoningen. verhuurde appartementen. Verder is er een grote berging loods die toegankelijk is via 2 roldeuren waarvan 1 elektrisch te bedienen. met op de 1e verdieping aanwezig, evenals een extra opslagruimte die ideaal is voor voorraad, apparatuur etc.

Bereikbaarheid

Deze horecalocatie aan Markt 25/25-A (VVE) in Winterswijk is uitstekend bereikbaar. Het object ligt in het centrum, op loopafstand (750m, circa 10 minuten loopafstand) van het treinstation Winterswijk en diverse bushaltes, waardoor de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend is. Met de auto bent u via de N318 en N319 snel verbonden met omliggende steden zoals Doetinchem, Enschede en Zutphen. De centrale ligging in het gezellige stadshart maakt het bovendien goed bereikbaar voor zowel lokale bezoekers als toeristen uit de regio.

Parkeren

Diverse mogelijkheden om in de nabijheid gratis te parkeren. Laden en lossen aan de marktzijde is tijdelijk mogelijk, behalve woensdags en zaterdags beperkt i.v.m. de weekmarkt.

Kadastrale gegevens

Gemeente: Winterswijk
Sectie: L
Nummer: 3959
Grootte: 360 m2

Gemeente: Winterswijk
Sectie: L
Nummer: 4376
Appartementsindex: 1

Gemeente: Winterswijk
Sectie: L
Nummer: 4376
Appartementsindex: 2

Koopcondities

Vraagprijs: € 1.950.000,- k.k.

BTW: Niet van toepassing.

Zekerheidsstelling: Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Aanvaarding: In overleg met huidige huurder/gebruiker.

Huurcondities

Huurprijs: € 12.750,- per maand excl. BTW.

Huurtermijn: In overleg, minimaal 5 jaar.

Servicekosten: In overleg, het object beschikt over zelfstandige nutsvoorzieningen.

Aanvaarding: In overleg met huidige huurder/gebruiker.

Overname inventaris in volledig eigendom

Vraagprijs: €250.000 excl. BTW

Opzegtermijn: 12 maanden.

Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie vindt voor het eerst 12 maanden na de ingangsdatum van de huur plaats en vervolgens jaarlijks.

BTW: Indien de huurder niet aan het “90%-criterium" (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelastingvrijgestelde verhuur. In dat geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst op basis van het daadwerkelijke gebruik.

Goedkeuring

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit horecaobject? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van Markt 25 in Winterswijk aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het horecaobject inplannen.