Assendorperstraat 46 8012CA Zwolle

TE HUUR: Fraai afgewerkte bedrijfsruimte met veel daglicht op een perfecte zichtlocatie!

Gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de kruising Assendorperstraat - Luttenbergstraat ligt deze royale, fraai afgewerkte bedrijfsruimte.
Het pand bestaat uit 2 aan elkaar geschakelde ruimtes. De ruimtes zijn zeer fraai afgewerkt met een nette visgraatvloer, glazen scheidingswanden en karakteristieke wandafwerking.
De open kamerindeling, brede pui met veel daglichtinval en het ruime bestemmingsplan maken het een multifunctionele ruimte geschikt voor een breed scala aan concepten.


OMGEVING EN LOCATIE
De ruimte is gelegen op een prachtige zichtlocatie. Deze locatie in combinatie met de brede glazen pui bieden een uitstekende mogelijkheid om uw concept te etaleren.
De locatie is gelegen aan het begin van de Assendorperstraat, waardoor zowel de binnenstad als grote publiekstrekkers als de Action en Jumbo in de Assendorperstraat op korte loopafstand bereikbaar zijn.

De Assendorperstraat kenmerkt zich als één van de drukste buurtwinkelstraten en doet dienst als wijkwinkelcentrum. Door de aanwezigheid van vele speciaalzaken, landelijke, regionale en plaatselijke retailers komen tevens veel bezoekers van buiten de wijk naar deze winkelstraat. Tevens zijn er veel kleinschalige horecabedrijven gevestigd.
Er is parkeergelegenheid (betaald) voor de deur en op korte loopafstand is aan de Van Karnebeekstraat een (betaald) parkeerterrein gelegen.


OPPERVLAKTE
170 m² b.v.o.
156 m² v.v.o.


BESTEMMING
Bij de gemeente Zwolle valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan 'Assendorp'. De bestemming van het perceel is: 'Detailhandel-Bovenwoning'. Voor verdere informatie inzake het bestemmingsplan wordt verwezen naar de site van het Omgevingsloket.


OPLEVERINGSNIVEAU
Het object beschikt over de navolgende voorzieningen:
- Bestaande vloer-, wand- en plafondafwerking;
- Glazen scheidingswanden
- Bestaande verlichting;
- Pantry met bar;
- Alarminstallatie;
- Vloerverwarming;
- Air conditioning.


HUURPRIJS
€ 50.000, - per jaar, te vermeerderen met BTW.


SERVICEKOSTEN
Voor het gebruik en verbruik van gas, water en elektra betaalt huurder een verrekenbaar voorschot van € 3.000, - per jaar, te vermeerderen met BTW.


OMZETBELASTING
Er is omzetbelasting van toepassing.


HUURBETALING
Maandelijks, bij vooruitbetaling te voldoen.


HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform de Consumentenprijsindex reeks Alle Huishoudens (2025=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.


HUURTERMIJNEN
5 + 5 jaar, telkens te verlengen met 5 jaar.


HUUROVEREENKOMST
Conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603.


ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.


AANVAARDING
In overleg, doch niet eerder dan 1 oktober 2026.


VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan de eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.


Voor nadere informatie en/of een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Hanekamp 2
8023 TH Zwolle
Tel: 038 - 422 22 22


Müller Bedrijfsonroerend Goed
Kamperstraat 10
8011 RM Zwolle
038 - 423 7111