Marsweg 35 8013PE Zwolle

TE HUUR
Multifunctioneel bedrijfsobject met brede bestemming op goede zichtlocatie te huur. Het object beschikt in totaal over ca. 405 m2. Dit is opgebouwd uit ca. 285 m2 kantoor/bedrijfsruimte aan de voorzijde met een front van ca. 19 meter. Deze ruimte is aan de achterzijde verbonden met een bedrijfshal van in totaal ca. 120 m2. Eventueel is er een 2e bedrijfshal van dezelfde grootte bij te huren. Door de brede bestemming is het pand voor meerdere doeleinden geschikt. Vraag naar de mogelijkheden bij ons kantoor.

INDELING
Via de entree zijn de verschillende vertrekken in het pand te bereiken. Het grootste gedeelte van het object bestaat uit verkoopruimte, die redelijk vrij indeelbaar is. Verder zijn er twee vergader/kantoorruimtes aanwezig. Via de verkoopruimte zijn tevens de toiletten en pantry toegankelijk. De huidige gebruiker heeft een doorgang gecreëerd van de verkoopruimte naar de achtergelegen bedrijfshal om deze ook als verkoopruimte in te zetten. Hier kan nog een extra bedrijfshal aan gekoppeld worden.

LIGGING
Gelegen op een zeer goede zichtlocatie aan de Marsweg. Het object is gesitueerd op Marslanden C te Zwolle. In de directe nabijheid van de Keukenboulevard (Mandemakers Keukens en Bruynzeel Keukencentrum). 

BEREIKBAARHEID
Het object wordt ontsloten middels de Ceintuurbaan en de IJsselallee welke in directe verbinding staan met de A28. De Marsweg verbind het pand met het centrum van Zwolle en de rest van de Marslanden. Het centrum van Zwolle ligt op een kleine 5 autominuten afstand.

METRAGE 
Het object beschikt totaal over ca. 405 m2 welke als volgt zijn opgedeeld:
- kantoor/bedrijfsruimte: ca. 285 m2
- bedrijfshal: ca. 120 m2. 

In overleg kan 120 m2 extra bedrijfshal worden gehuurd.

PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid op voorgelegen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU 
Het gebouw beschikt over de navolgende voorzieningen:
Kantoor:
- Entree;
- Meterkast;
- Diverse verkoop/kantoorruimtes;
- Pantry; 
- Toiletten;
- Systeemplafond met verlichting;
- Vloerbedekking;
- CV middels radiatoren;
- Vrije hoogte: ca. 2.8 meter.

Bedrijfshal:
- meterkast
- Loopdeur;
- Overheaddeur;
- Egale betonvloer;
- Verwarming middels heater;
- Toilet;
- Vrije hoogte: ca. 4 meter.

De bedrijfshal die extra bij te huren is beschikt over dezelfde voorzieningen.

HUURPRIJS 
€ 28.000,-- per jaar excl. BTW.

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing, het object is voorzien van eigen meters.

BETALINGEN
Huur incl. BTW per maand vooruit. 

HUURTERMIJN
5+5 jarige huurovereenkomst. Afwijkende termijnen in overleg met verhuurder.

HUURPRIJSAANPASSING 
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform de Consumentenprijsindex reeks Alle Huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Volgens het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in januari 2015 door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 15/21.

BESTEMMING 
Bij de gemeente Zwolle valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Marslanden. De bestemming van het perceel is: Bedrijf- specifieke vorm van bedrijf zone 4. De exacte bestemmingsmogelijkheden zijn te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl.

ZEKERHEIDSSTELLING 
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur incl. BTW.

VOORBEHOUDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

AANVAARDING 
Per 1 september 2022.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met: 
Rodenburg Bedrijfsmakelaars 
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle 
Tel: 038-422 22 22
[email protected]
www.rodenburg.nl