Kleingouw 49 48 1619CC Andijk

Wat een mogelijkheden! Dit fraaie object is geheel hoogwaardig vernieuwbouwd en gerenoveerd en bestaat uit een riant woonhuis en een multifunctioneel bijgebouw welke is ingericht met twee B&B’s, een dagbestedingsruimte en technische werkruimte. Met buiten ook nog een riante veranda waaronder een derde appartement is gerealiseerd staat het geheel op een perceel van 1.323 m². Voor veel doeleinden geschikt en/of uit te nutten als verdienmodel......bijzonder interessant! Het bijgebouw is gemeubileerd en wordt als dusdanig opgeleverd.

MOGELIJKHEDEN
- Privé groots en riant wonen
- Dubbele bewoning mogelijk
- Bedrijf en/of praktijk voeren op eigen erf
- Beleggers en investeerders

SLIM EN ONDERHOUDSVRIJ ONTWORPEN GEHEEL
De woning, het bijgebouw en de buitenruimte tezamen zijn zo ontworpen, dat het voor ieder gebruik benut kan worden waarbij de nadruk ligt op het bijgebouw. Zelfs het woonhuis is door zijn omvang eventueel in te richten voor permanente opvang met 24-uurs zorg. Aan verduurzaming is ook gedacht, zo is er optimaal geïsoleerd en kent het woonhuis geniet een energielabel A+ en het bijgebouw geniet een energielabel A +++.

RIANT VRIJSTAAND WOONHUIS
Het huis is van oorsprong gebouwd als burgemeersterswoning, heeft een woonoppervlakte van 208 m² en een inhoud van circa 668 m³. De woning is geheel gestript en opnieuw ingedeeld met een luxe afwerkingsniveau. Op de parterre een grote en lichte living met open keuken, 2 toiletten en dubbele openslaande deuren. Op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met whirlpool, een luxe badkamer tevens voorzien van whirlpool, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Op de tweede verdieping nog 2 slaapkamers, waarvan 1 voorzien van aansluitingen ten behoeve van kitchenette/badkamer.
- Woonoppervlakte circa 208 m²
- Inhoud circa 668 m³
- Gestript en hoogwaardig vernieuwbouwd
- Lichte living met dubbele openslaande deuren
- Keuken met luxe inbouwapparatuur
- Vloerverwarming parterre en 1e verdieping
- Rookkanaal
- Keramische plavuizen op de parterre
- Ruime entree/hal met toilet
- Achter-entree/hal met toilet
- Fraai hoogpolig tapijt op 1e en 2e verdieping
- Grote badkamer
- 4 riante slaapkamers
- 5e slaapkamer voorzien van aansluitingen t.b.v. een badkamer of kitchenette

BIJGEBOUW
Voorzien van eigen huisnummer (48), een inhoud van 1304 m³ en een totaal oppervlakte van 436 m² is deze voormalige zadendroogschuur geheel gestript, uitgebreid en hoogwaardig afgewerkt, waarbij het gehele bijgebouw is voorzien van vloerverwarming, een grindvloer en in de technische werkruimte een praktische vloeistofdichte vloer. Het dak van het bijgebouw is voorzien van een wit gemineraliseerde overlaag. Ideaal want dit scheelt intern op een warme zonnige dag circa 9 graden.

TECHNISCHE WERKRUIMTE
Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt en kan privé of werk gerelateerd
worden benut. Ook is bij het ontwerp nagedacht over het mogelijk betrekken bij de
bovenliggende dagbestedingsruimte als technische dagbestedingsruimte.
- Oppervlakte circa 185 m²
- Vloeistofdichte vloer
- Professionele kluskeuken
- Badkamer met doucheruimte en toilet
- Autobrug
- Voor- en achter elektrische overheaddeur

VERBLIJFSRUIMTE
Riante ruimte. Perfect privé te benutten of anders in te richten/te gebruiken bijvoorbeeld als kantine, praktijk, dagbesteding.
- Vergunning aanwezig
- Oppervlakte circa 123 m²
- Complete en luxe keuken
- Twee toiletten
- Eén douchegelegenheid
- Onderhoudsvrije grindvloer

BED & BREAKFAST
Op de begane grond en op de eerste verdieping van het bijgebouw zijn een tweetal appartementen ingericht voor het gebruik als Bed & Breakfast. Beide ruimtes beschikken over een ruime living, een fraaie en nieuwe open keuken (zonder kookgelegenheid), één slaapkamer, een luxe badkamer (verdieping heeft als plus een ligbad). Beide deels gemeubileerd en voorzien van vloerverwarming en onderhoudsvriendelijke grindvloer.
- Vergunning B&B's aanwezig
- B&B parterre - totaal oppervlakte circa 49 m²
- B&B verdieping - totaal oppervlakte circa 46 m²

BUITEN
De totaal oppervlakte van circa 850 m² erf ligt aan water met vrij uitzicht over landerijen en is ingericht met aan weerszijden van de woning een af te sluiten oprit en voldoende parkeergelegenheid. An het water nog een grote vlonder en een riante overkapping van dusdanige afmetingen dat hier zelfs een derde appartement in is gerealiseerd. Naast voldoende privé buitenruimte genoeg buitenruimte over om te betrekken bij het bijgebouw.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel vernieuwbouwd
- Optimaal geïsoleerd
- Woonhuis en bijgebouw voorzien van vloerverwarming
- Warmtepomp aanwezig
- 12 zonnepanelen
- Luxe en netjes afwerkingsniveau
- Instapklaar
- Mogelijkheden te over!
- Energielabel woonhuis A+
- Energielabel bijgebouw A+++

Wil jij de mogelijkheden graag zelf komen ervaren? Je bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding.