Korenstraat 6 9712LX Groningen

Unieke kans voor dé ondernemer met ambitie!
Wanneer financiering een uitdaging is, kan verkoper hierin een oplossing bieden.

Centraal gelegen op het bedrijventerrein van Dalfsen riant uitgevoerd en fraai vorm gegeven VRIJSTAAND WOONHUIS met naast gelegen VRIJSTAANDE HAL ca. 450 m2 afmeting 30m bij 15m !! en KANTOORRUIMTE, ruime oprit, dubbele garage en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein op een kavel van 1405 m2.

Het bedrijventerrein van Dalfsen is bestemd voor het vestigen van bedrijven tot en met categorie 2. Hier mag echter geen detailhandel gevestigd worden. De Welsummerweg is de grens van het bedrijventerrein en de uiterwaarden van de Vecht met De Bellingeweer als wandelpark met visvijver en 'zwemstrand' aan de rivier.

WOONHUIS

Begane grond:
Entree met prachtige plavuizen vloer en luxe toilet, royale living met sfeervolle inbouwhaard. In de woonkamer, keuken en badkamer is vloerverwarming aanwezig, hetgeen zorgt voor een aangename temperatuur. Daarnaast is er airconditioning in de woonkamer en 3 slaapkamers. In de living heeft u zicht op de omgeving en hier is momenteel een werkopstelling aanwezig. Hier kunt u eenvoudig een chill plek maken voor de jeugd. Het ruime eetgedeelte is de schakel tussen de woonkamer en de strakke in moderne tinten uitgevoerde keuken. Het open, lichte gevoel aldaar zorgt mede door de vele raampartijen en de schuifpui voor een aangename sfeer. De luxe keukeninrichting is voorzien van o.a. een antraciet kleurig werkblad en inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken met kastenwand en heeft een 2tal loopdeuren naar de garage en naar de ruime achtertuin voorzien van een gezellige luxe ingerichte tuinkamer. Naast de garage is een carport aanwezig.

Eerste dieping:
Via de vaste trap betreedt u de overloop. Hier bevinden zich 4 slaapkamers en de badkamer. Meerdere slaapkamers zijn voorzien van vele opbergmogelijkheden. De masterbedroom is uitgerust met een leuk balkon, hier kunt u in de ochtend genieten van een kopje koffie met uitzicht o.a. op de tuinkamer. De fraaie badkamer in grijze tinten is ingericht met een ligbad van V &B met Balboas Whirlpool systeem, infra rood paneel in de luxe douche met regen en waterval en een dubbele wastafel. Het 2e toilet is separaat gesitueerd.

Tweede verdieping:
Op deze etage bevinden zich de 5e en 6e slaapkamer, daarnaast een praktische bergkast.

Tuinkamer:
Met een grootte van ca. 23 m2 is dit een bijzonder toegevoegd item op deze locatie! Hier kunt u gezellig tafelen, bijpraten met familie en vrienden. Middels een glazen schuifwand kan de tuinkamer geheel worden afgesloten waardoor u ook bij kille avonden hier kan relaxen of heerlijk een boek lezen.

BEDRIJFSRUIMTE

Hal:
De hal met een oppervlakte van ca. 436 m2 ligt naast de woning en is bereikbaar middels een brede oprit. De hal is van alle gemakken voorzien en biedt ruimte voor diverse soorten bedrijven. Tevens bevinden zich meerdere kantoorruimtes op de begane grond en daarnaast is er een wasruimte met 2 separate toiletten aanwezig. Deze vertrekken zijn momenteel vrijwel leeg en kunnen naar wens en idee worden ingericht.

Verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop met aansluitend 3 kantoorruimtes waarvan één ruimte is ingericht met een fraaie keukenopstelling die dienen kan als kantine. En 3 kantoren zijn voorzien van airconditioning.

Ligging:
De ligging aan de Vecht is een extraatje en het treinstation met een rechtstreekse verbinding naar Zwolle en Emmen is een gunstige factor voor zowel wonen als werken in dit mooie dorp. Ook heeft Dalfsen goede ontsluitingswegen naar Zwolle, waardoor u binnen twintig minuten op de snelweg A28 bent of in Ommen, Hardenberg en Coevorden.

Algemeen:
* Bouwjaar 1994, kantoor 2000
* Elektriciteitsaansluiting grootverbruik 3 x 125 A zeer geschikt voor zonnepanelen
* Bedrijfshal 2 maal 30 meter spanningsrail
* Grotendeels onderhoudsarm

Van deze woning is een eigen site; korenstraat6.nl