Havenweg 1 5145NJ Waalwijk

In het buitengebied van Kats aan de Havenweg 1 gelegen melkveehouderijbedrijf, bestaande uit een woonhuis met ligboxenstal, loods, sleufsilo’s, mestopslag en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en bijbehorende landbouwgronden met een totale perceeloppervlakte van 46.93.50 hectaren.

Omschrijving
Algemeen
In het buitengebied van Kats aan de Havenweg 1 gelegen melkveehouderijbedrijf, bestaande uit een woonhuis (bouwjaar 2002 inhoud circa 611 m3) met ligboxenstal (bouwjaar 2002, oppervlakte circa 1.832 m2 met 2x10 50 graden melkstal), loods (bouwjaar 2006, oppervlakte circa 450 m2) voorzien van 145 zonnepanelen (2020), sleufsilo’s, mestopslag en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en bijbehorende landbouwgronden met een totale perceeloppervlakte van 46.93.50 hectaren.
Het object bevindt zich in het buitengebied van de kern Kats, onderdeel van de gemeente Noord Beveland.
De nabij gelegen kernen Kats, Colijnsplaat en Kortgene beschikken over de basisvoorzieningen.
Voor meer voorzieningen is men aangewezen op de stad Goes. Deze afstand bedraagt ca. 10 km. Men kan ook richting Zierikzee. De afstand hier naartoe bedraagt ca. 15 km.

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Landelijk Gebied 2013", van de gemeente Noord-Beveland.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch

Nutsvoorzieningen
De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig:
- Drinkwaterleiding, via woning;
- Elektriciteitsnet, via ligboxenstal, 3x80A;
- Aardgas, via woning;
- Drukriolering.

Milieuzaken en vergunningen

De navolgende milieuvergunning is aanwezig:
- NB wet vergunning aanwezig, d.d. 15 juni 2017, voor de navolgende aantallen dieren:
135 melkkoeien (A1.100)
95 vrouwelijk jongvee < 2 jaar (A3.100)
- op 10 oktober 2000 is een milieuvergunning (vergunde emissie NH3 2.173 kg) verleend voor de navolgende aantallen dieren:
135 melkkoeien
95 jongvee < 2 jaar
- de vergunning is wel benut met de gehouden dieren de laatste drie jaar (volgens bron eigenaar / opdrachtgever).
- het object is gemeld in het kader van het activiteitenbesluit.
- de inrichting is wel aanwezig.

MelkveeFosfaatRechten (MFR)
De MelkveeFosfaatRechten zijn niet in de vraagprijs inbegrepen.

Omschrijving van het object

Woonhuis:
• bouwjaar 2002.
• de inhoud bedraagt ca. 611 m³.
• ondergrond woning 500 m2.
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met gebakken pannen.
• kozijnen van hardhout, voorzien van isolerende beglazing.
• centrale verwarming op aardgas (Hybride HR ketel, 2023) in alle woon- en verblijfsruimten, gehele begane.
• begane grondvloer van beton, voorzien van vloerverwarming en verdiepingsvloer van beton
• indeling begane grond: woonkamer met natuurstenen vloer, stucwerk wanden en plafond; keuken met natuurstenen vloer, tegel en stucwerk wanden, stucwerk plafond. De keuken is voorzien van een provisiekast en keukenmeubel van 2002 met een nieuwe vaatwasser en fornuis, kelder; hal met trap naar verdiepingsvloer en meterkast, natuurstenen vloer, schoonmetselwerk wand, stucwerk plafond;
• kantoor, natuurstenen vloer, stucwerk wanden en plafond; bijkeuken, met natuurstenen vloer, wanden stucwerk, deels tegelwerk, stucwerk plafond. In de bijkeuken zijn gesitueerd 3 werkkasten, toilet met fonteintje.
Indeling eerste verdieping:
• overloop, met laminaat vloer, schoonmetselwerk wanden, stucwerk plafond; vier slaapkamers waarvan 2 met ingebouwde kasten; badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet.
• indeling tweede verdieping:
• ruime vliering, bereikbaar via vaste houten trap.

Ligboxenstal:
• bouwjaar 2002.
• afmetingen 60 x 30,53, oppervlakte 1.832 m², goothoogte 3,25 m, nokhoogte 10 m.
• de stal is 5-rijig (3 + 2).
• fundering; op staal
• gevels; deels gemetseld in spouw, deels wind breekgaas, deels damwandbeplating
• kozijnen; kunststof voorzien van dubbelglas
• dakconstructie; zadeldekconstructie
• dakbedekking; gedekt met asbestvrije vezelcement golfplaten
• vloer; betonvloer, onderkelderd
• deuren; in hout, deels bekleedt met geprofileerde staalplaat
• isolatie; de delen, niet zijnde de stal, zijn voorzien van isolatie
• ventilatie; open nok, zijwanden open, natuurlijke trek
• mestopslagcapaciteit; ca. 2.700 m3 onder de stal
• Inrichting, indeling en gebruik;
135 ligboxen voor melkvee
66 jongveeboxen
Eenlingboxen
Vier strohokken voor 16 stuks jongvee.
Tanklokaal
Kleedruimte
Garage werkplaats
Melkstal
Kantoor 1e etage

De ligboxenstal is opgetrokken met behulp van gegalvaniseerde spanten. De gevels zijn deels in spouw opgetrokken in metselbaksteen (waalformaat). De gevels en deuren zijn deels bekleed met damwandprofiel plaat. Het zadeldak is gedekt met asbestvrije vezel cement golfplaten. De zijwanden zijn deels open. De nok is open.
In de stal zijn krachtvoerboxen geplaatst, mestschuif geplaatst (2007), de boxen zijn bedekt met rubberen matten.
De melkstal betreft een 2x10 50 graden stal. De melkstal (GEA) beschikt over automatische afname en melkmeting. Melktank heeft een inhoud van ca. 14.000 kg, bouwjaar 2012, koeling en voorraadvat van 2022.

Werktuigenloods:
• bouwjaar 2006.
• Afmetingen 30 m x 15 m = 450 m², goothoogte 4 m, nokhoogte 7,40 m.
• fundering; op staal, ringfundering
• gevels; damwand profielplaten
• dakconstructie; zadeldak constructie
• dakbedekking; asbestvrije vezelcement golfplaten
• vloer; klinkervloer
• deuren; elektrisch bedienbare sectionaldeur, loopdeur en vluchtdeur (schuif) bestaande uit een stalenframe bekleed met damwand profielplaten
• verwarming, isolatie en ventilatie niet aanwezig
• inrichting indelen en gebruik; in gebruik als stalling machines en hooi en stro opslag

De loods is opgetrokken met behulp van gegalvaniseerde ijzeren spanten. De onderzijde van de wanden bestaat uit betonelementen voorzien van een steenmotief.
De toegangsdeur heeft een afmeting van ca. 5 m. x 4,5 m. De loods beschikt over verlichting.

Overige voorzieningen
Ondergrond
• De oppervlakte ondergrond bedrijfsgebouwen, exclusief ondergrond woning, en erf bedraagt ca. 9.500 m².

Erfverharding:
• ca. 1.300 m² verharding van gestort beton.

Sleufsilo’s:
• 5,5 m x 30 m x 1 m = 165 m² (beton)
• 10 m x 30 m x 1,75 m = 300 m² (beton)
• 30 m x 8 m x 1,85 m = 240 m² (beton)
• 30 m x 8 m x 1,85 m = 240 m² (beton)
• 30 m x 8 m x 1,35 m = 240 m² (asfalt)
• 20 m x 8 m x 1 m = 160 m² (beton)
• 28 m x 7,60 m x 1,50 = 219 m² (beton)
• Mestvaalt 10 m x 8 m = 80 m²
Totaal 1.644 m2
• Diverse silo’s o.a. 2 x 10 ton en 1x 8 ton en ca. 50 ton silo voor vloeibaar product.

Landbouwgrond
Tot het object behoort een oppervlakte landbouwgrond. Deze oppervlakte is verdeeld over een huiskavel. De huiskavel is verdeeld in 5 kavels. De gehele huiskavel is beweidbaar.

Kavel 1 is gelegen aan de Havenweg 1 te Kats, heeft een totale kadastrale oppervlakte van 16.79.00 ha, na aftrek van het bouwvlak / erf van circa 01.00.00 ha, resteert er een oppervlakte van 15.79.00 ha, welke is toe te rekenen aan kavel 1.
De kavel is rechthoekig van vorm. De vlakligging is goed. De ontsluiting gaat via het erf en via een dam op de openbare weg. Deels is de kavel omsloten met sloten. De drainage is goed. Hetzelfde geldt voor de hoofdontwatering.
Akkerbouwwaardige grond.
De bodem betreft een kalkrijke polder vaaggrond bestaande uit klei, overgaand naar zware zavel en vervolgens overgaand naar lichte zavel. Dit is west naar oost. Het profiel is op/aflopend. Dit houdt in dat er capillaire opstijging plaatsvindt in tijden van droogte.

Kavel 2 is gelegen aan de Leendert Abrahamweg te Kats, heeft een totale oppervlakte van 04.39.90 ha.
Deze kavel ligt aansluitend aan de huiskavel. Gescheiden door een sloot, huiskavel bereikbaar via dam.

Kavel 3 is gelegen aan de Leendert Abrahamweg te Kats, heeft een totale oppervlakte van 08.55.60 ha.
Deze kavel ligt tegenover kavel 2, aan de andere zijde van de weg.

Kavel 4 is gelegen aan de Huisdijk / Havenweg te Kats, heeft een totale oppervlakte van 05.12.60 ha.
Dit perceel ligt direct tegenover de boerderij aan de andere zijde van de weg. De kavel ontsluit op meerdere plaatsen.

Kavel 5 is gelegen aan de Havenweg / Zeedijk te Kats, heeft een totale oppervlakte van 12.06.40 ha.
Deze kavel ligt ook weer tegen de huiskavel aan.

BODEMKAART en GEWASROTATIE en verdere informatie van de kavels: zie onze uitgebreide verkoopbrochure.

Bezichtiging
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, dan kunt u contact opnemen met de makelaar de heer Theo van Gendt, 06 – 22 66 15 80 of 073 - 217 35 80.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar of

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
Arvalis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.