Beekstraat 9 * 8081EA Elburg

Rijksmonumentale stadswoning met winkelruimte op de begane grond. Oorspronkelijk aan het begin 16e eeuw gebouwd en in 2001 volledig gerestaureerd en verbouwd tot een comfortabel object waarin wonen en werken zeer prettig kan worden gecombineerd. Het pand ligt op een prachtige markante locatie in de historische Elburger binnenstad, op de hoek Beekstraat "" Van Kinsbergenstraat en aan een stadsgrachtje met lindebomen. De bereikbaarheid is goed en in de onmiddellijke omgeving bevinden zich parkeerzones.

Het gehele pand werd gestript, op buitenmuren en balkenconstructies na. Eerst volgde een complete behandeling tegen houtvernielers zoals boktor en houtworm. Hierna werd de scheidingsmuur met de buren opnieuw opgemetseld. De andere drie muren werden al door een vorige eigenaar, een bank, opnieuw gemetseld. De hele kap werd opnieuw betimmerd en voorzien van een brandvertragende isolatielaag. Vervolgens werden de vloeren gelegd, geluiddempend, isolerend en ook brandvertragend. Er werd veel met hout gewerkt tussen de balken aan het plafond en langs de schuine wanden. Dit om het pand een warme, intieme sfeer te geven. Het spreekt voor zich dat elektra, gas en water, met waar mogelijk ook de riolering totaal vernieuwd werden. De grindvloeren zijn in het gehele pand in de natte ruimtes geseald.Qua bouwmaterialen, brandbeveiliging en andere veiligheidseisen voldoet dit pand aan de hoogste eisen. In het voorjaar van 2010 werd het pand opnieuw geschilderd aan de buitenkant door een erkend schildersbedrijf.

Indeling begane grond
Entree, sfeervolle winkelruimte (ca. 60 m²) met hoog balkenplafond en een siergrindvloer met vloerverwarming. Halletje met werkkast en meterkast, uitgang naar de binnenplaats en trapopgang naar de bovengelegen woonruimte. Kast met opstelling cv-ketel. Pantry met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en wasdroger. Opslagruimte en toilet met wastafeltje. De totale ruimte op de begane grond is ca. 73 m² groot.

1e verdieping
Portaal met trapopgang en entree bovenwoning. Deze hal boven is rondom voorzien van een getint, warmtewerend glas. Vanuit dit portaal is tevens een zongericht dakterras bereikbaar. Overloop met werkkast en garderoberuimte. Keurige moderne geheel betegelde toiletruimte met hoog geplaatst toilet met fonteintje. Royale gezellige L-vormige woonkamer (ca. 42 m²) met originele gebinten en balkenplafond. De woonkamer heeft een straatgerichte zithoek met leuk uitzicht over Beekstraat en het grachtje en een studie/werkplek. Half open keuken, groot ca. 8 m², fraai ingericht met een smaakvolle massief eiken luxe inbouwkeuken, voorzien van een natuurstenen werkblad met spoelbak, afzuigkap, oven, magnetron, gaskookplaat, koelkast en grote vriezer.

2e Verdieping
Royale ouderslaapkamer (ca. 20 m²) met een Velux tuimeldakraam en dakkapel. Logeerkamer met tuimeldakraam. Nette geheel betegelde moderne badkamer, ingericht met ligbad, separate douchecabine, twee vaste wastafels 2e toilet en een Velux tuimeldakraam.

3e verdieping
Grote zolder met de nok op ca. 3 mtr hoogte, de originele dakconstructie in zicht is gebleven. Opstelling cv-ketel en veel opslag/bergruimte. De zolder biedt prima mogelijkheden om te gebruiken als hobbyruimte, maar ook als 1 of 2 extra slaapkamers. Er is een vaste trap en 2 Velux tuimeldakramen.

Tuin
Afgesloten binnenplaats (ca. 5 x 4 mtr) met houten fietsenberging en een uitgang naar de Van Kinsbergenstraat. Tevens is er een dakterras (ca. 12 m²) op de 1e verdieping.

Wetenswaardigheden
Bouwjaar : begin 16e eeuw en in 2001 volledig gerestaureerd en vernieuwd
Perceeloppervlakte : 167 m²
Inhoud : ca. 644 m³
Woonoppervlakte : ca. 205 m² inclusief winkelruimte (mag bewoond worden)
Winkelruimte : ca. 73 m²
Verwarming : de bovenwoning is voorzien van radiatorenverwarming met een Nefit
Ecomline HR Excellent ketel met boiler t.b.v. warm water
De winkel is voorzien van vloerverwarming en enkele radiatoren,
gestookt via een een AWB cv-ketel
Isolati