Nijverheidstraat 8 7213DB Gorssel

Binnenkort beschikbaar voor verhuur (eventueel verkoop): Multifunctioneel bedrijfscomplex, gelegen op kleinschalig bedrijventerrein aan de rand van Herwen, gelegen tussen Zevenaar en Lobith-Tolkamer. Totaal vloeroppervlak bedraagt ca. 2.790 m², w.v. ca. 1.740 m² bedrijfsruimte op begane grond en ca. 175 m² kantoor; op de verdieping: ca. 700 m² magazijnruimte en ca. 175 m² kantoor/voormalige bedrijfswoning. Totaal perceeloppervlak bedraagt ca. 2.776 m².

Locatie:
Gelegen aan de rand van het bedrijventerrein van Herwen, grenzend aan het buitengebied. Herwen (gemeente Zevenaar) is gelegen op ca. 6 km afstand van Zevenaar en van de grens met Duitsland (oprit A12/A3 of Elten). Ter plaatse zijn zowel lokaal als nationaal georiënteerde bedrijven gevestigd. Het bedrijventerrein goed bereikbaar vanaf de provinciale wegen N812 ofN 336. Het pand is ruim gelegen op een hoek van 2 straten en daardoor is het goed toegankelijk.

Algemeen:
Het complex bestaat uit meerdere bouwdelen en uit verschillende bouwjaren. In 1999/2000 is het pand uitgebreid en zijn de gevels van het hoofdgebouw vernieuwd inclusief isolerende beglazing.

Indeling en oppervlakken:
Begane grond: entree/portaal, kantoorruimte, kantine met keuken, toiletgroep met meterkast (ca. 175 m²), bedrijfsruimte/werkplaats (totaal ca. 1.200 m²) met inpandige brede laadkuil achter de 2 overheaddeuren, doorloop naar loodsje (ca. 290 m²) en stallingsruimte/opslag (ca. 240 m²).
1e verdieping: multifunctionele ruimte/kantoor/bedrijfswoning (ca. 175 m²) met o.a. keuken/(woon)kamer met topkoeling, meerdere (kantoor/slaap-)kamers, badkamers en magazijn (ca. 700 m²).

Voorzieningen:
O.a. 48 zonnepanelen, gasgestookte CV-installaties, heaters, alarminstallatie, brandblusmiddelen, diverse keukenapparatuur en sanitaire voorzieningen, rolluiken.

Energielabel:
Er is in januari 2017 een energielabel E afgegeven. Daarna zijn de zonnepanelen geplaatst.

Parkeren/manoeuvreren:
Op eigen terrein zijn ruime parkeermogelijkheden.

Bestemmingsplan:
De bestemming is ‘Bedrijventerrein’, dat gebruik door bedrijven uit de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toestaat, waardoor diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar en toegestaan zijn.
Nadere info: of via gemeente Zevenaar beschikbaar.

Aanvaarding:
Het pand is in overleg vrij te aanvaarden.

Koopcondities:
* Koopsom € 695.000,- kosten koper, geen BTW.
* Bankgarantie ter grootte van 10% binnen 14 dagen na ondertekening koopovereenkomst.
* Vastlegging overeenkomst in Model NVM.
* Verkoop vrij van huur en gebruik en 'as-is, where-is'.
* Ouderdoms- en asbestclausule.

Huurcondities:
* Huurprijs € 65.000,- per jaar.
* Huur te vermeerderen met 21% BTW.
* Huurperiode 5 jaar.
* Jaarlijkse index op basis van het CPI/CBS index.
* Bankgarantie ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur, te vermeerderen met BTW.
* Vastlegging overeenkomst in Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (art. 7:230a BW 2015) met o.a. bijbehorende algemene bepalingen, waarvan o.a. één m.b.t. tot plicht van verlenen toegang voor periodieke inspectie van het pand door de verhuurder.

NB. Afbeeldingen zijn archieffoto's. Actuele foto's volgen z.s.m.

Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring van de eigenaar. Meer informatie of een bezichtiging op aanvraag.