Hoofdstraat 4 5528AJ Hoogeloon

HOOFDSTRAAT 4 SINT JANSTEEN

P A N D

Dit prachtige kerkgebouw is een ware parel in de dop voor wie op zoek is naar een bijzondere locatie met een even zo bijzondere geschiedenis. De waanzinnig mooie glas-in-lood ramen, de indrukwekkende eenvoud en de kenmerkende stijlelementen ‘zetten de toon’ en maken het tot een uitnodigende locatie. Het gebouw vormt bijna 170 jaar na de bouw nog precies dát waar het al die jaren voor is bedoeld: een perfecte plek om samen te komen.

De kerk is ontworpen door Dhr. P. Soffers, een architect van Katholieke huize die bekend stond om zijn Neogotische bouwstijl. Dit komt in de driebeukige kruiskerk duidelijk naar voren door de ongekunsteldheid welke centraal staat. Functie voerde in de Neogotische stijl áltijd de boventoon, opsmuk paste er gewoonweg niet bij. Mede door deze eenvoud springen de eerder genoemde glas-in-lood ramen door de vele diepe en heldere kleuren extra bijzonder in het oog. De toren, met zijn achthoekige vorm en naaldspits, en het uitgebouwde westportaal bepalen het aanzicht van buiten en vormen belangrijke kenmerken.

H I S T O R I E

Na jaren in een schuur en later een zwaar vervallen kerkgebouw te zijn samengekomen mochten de parochieleden uit Sint Jansteen omstreeks 1855 eindelijk een begin maken met de nieuwbouw van hun kerk. Rond 1857 kon er daadwerkelijk worden gestart en werd er gebouwd met stenen die gebakken zijn in een speciaal voor de gelegenheid opgerichte steenbakkerij. Hier werden onder leiding van pastoor Mertens arbeidsplaatsen geboden aan de allerarmste leden van de parochie. De steenbakkerij liep zó goed, dat er tot in 1876 is doorgebakken en vele gebouwen in de wijde omtrek met bakstenen uit Sint Jansteen zijn opgetrokken.

Het nieuwe kerkgebouw werd in 1860 geconsacreerd en toegewijd aan de Heilige Sint Jan (Johannes) de Doper. Johannes de Doper heeft een beduidende rol gespeeld in het christendom en bekleedde diverse belangrijke rollen, zoals getuige, leraar en profeet. De naam ‘de Doper’ dankte hij aan de vele reinigingsrituelen die hij voltooide en uiteindelijk is zelfs Jezus zelf door hem gedoopt in de Jordaan.

Johannes de Doper heeft, zoals bij de aankondiging van zijn geboorte al was voorspeld, altijd sober en als geheelonthouder geleefd. Hij stond erom bekend een groot rechtvaardigheidsgevoel te hebben en zich uit te spreken over onrecht en misstanden. Helaas heeft zijn hang naar gerechtigheid hem uiteindelijk letterlijk ‘de kop gekost’; toen hij zich uitsprak over een buitenechtelijke relatie werd hij gevangen gezet en onthoofd.

In 1898 is de kerk voorzien van twee sacristieën en werd daarmee voltooid.

T O E K O M S T

De kerkelijke functie is al geruime tijd verloren en sinds 2018 biedt het pand plaats aan een brouwerij/stokerij en organisator van evenementen, dit alles met een dikke knipoog naar het verleden. Gezien de uitstekende locatie, de authentieke sfeer, de prachtige details én de geboden aantallen vierkante meters is het pand uitermate geschikt voor herontwikkeling en biedt het legio mogelijkheden voor diverse (commerciële) organisaties.

I N K O M S T E N / B A T E N

De huidige eigenaar ontvangt momenteel baten uit twee bestaande huurovereenkomsten voor de zenders die in de toren zijn geplaatst. Deze overeenkomsten blijven van kracht na de overdracht en daarmee genereert het gebouw al direct inkomsten.

M O N U M E N T A L E S T AT U S / B E S T E M M I N G

Het gebouw is een rijksmonumentale status toegekend en is bekend onder nummer: 22796.

De geldende bestemming is: maatschappelijk.

G R O O T T E

Ten behoeve van de verkoop is er een meetrapport opgesteld. In dit meetrapport valt een Bruto Vloeroppervlakte (BVO) van 856 m2 te lezen met een verhuurbare oppervlakte (VVO) van in totaal 759 m2. De VVO is als volgt onderverdeeld:
-268 m2 kantoorruimte
-233 m2 verkeersruimte
-258 m2 toilet/,- facilitaire/, -techniekruimte.

O M G E V I N G

De Johannes de Doperkerk bevindt zich in Sint Jansteen, een dorp in het hart van Zeeuws-Vlaanderen, de alom bekende streek in Zeeland. Zeeuws-Vlaanderen wordt aan de noordkant begrenst door de Westerschelde en aan de zuidkant door de Belgische grens.

Sint Jansteen telt momenteel zo’n 3.200 inwoners en voorziet wat basisvoorzieningen betreft in de dagelijkse behoefte. Voor specifiekere zaken leunt het dorp aan tegen het naastgelegen Hulst, waar je alles vindt wat je nodig hebt, maar Sint Jansteen kent zeker wat de horeca betreft zelf een bruisende levendigheid. Zo zijn er meerdere plekken waar men terecht kan voor een gezellig hapje en drankje en wordt er van alles georganiseerd door diverse verenigingen. Het kerkgebouw bevindt zich schuin tegenover het ‘Martje van Wardje’ plein, wat van oudsher dé plek is waar de dorpsgenoten samenkomen om de (seizoens-)feesten te vieren.

De Hoofdstraat 4 is door de nabijheid van de N290 en N258 prima bereikbaar vanuit diverse (grotere) steden in Vlaanderen en Nederland zelf. Voor bijvoorbeeld Antwerpen en Terneuzen hoeft men maar 20 minuten te rijden en voor het verder gelegen Gent en Middelburg slechts 3 kwartier.

P A R K E R E N

Er is gelegenheid tot het parkeren van 6 auto’s op eigen terrein en er is voldoende overige parkeergelegenheid in de directe omgeving.

V R A A G P R I J S

De vraagprijs voor dit in het oog springende kerkgebouw is gesteld op € 495.000,- .

B E Z I C H T I G E N

Ben je overtuigd van de charme van de Johannes de Doperkerk en passen de geboden mogelijkheden binnen de toekomstvisie van jouw organisatie? Neem dan contact op met Erfgoedadviseur Saskia Uittenbogaard-Klaassen voor het maken van een afspraak! Ze is bereikbaar op: 088-166 95 00 of via

D E K E R K I N H E T K O R T :

- bouwjaar: 1857-1860
- BVO: 856 m2
- VVO: 759 m2
- perceeloppervlakte: 2.415 m2
- monumentenstatus: Rijksmonument
- bestemming: maatschappelijk
- aanvaarding: in overleg
- parkeergelegenheid: op eigen terrein en in directe omgeving
- vraagprijs: € 495.000,-