Vinkesteeg 22 6065BH Montfort

Werken en wonen combineren?
Dat kan in dit combinatieobject van woonhuis met bedrijfsruimte/stallingsruimte.

De bestemming is “bedrijf" tot en met de categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, met “bedrijfswoning".

De bedrijfsruimte beschikt op de begane grond over circa 145m2 bedrijfsruimte en op de eerste verdieping over circa 120m2 kantoorruimte met kitchenette en archief.

Het hoogwaardig afgewerkt woonhuis is ruim van opzet en beschikt o.a. over 2 badkamers, 4 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond, een riante woonkamer, luxe inbouwkeuken en een grote tuinkamer.

Inhoud woning 1.100m3
Woonoppervlakte 295m2

Inhoud bedrijfsruimte 1.000m3
Oppervlakte beg.grond 147m2
Oppervlakte 1e verdieping 125m2 (vanaf 1,50m hoogte)

Perceeloppervlakte 1.030m2
Bouwjaar woonhuis 2008
Bouwjaar bedrijfsruimte 2007
Bestemming “Bedrijf" met bedrijfswoning (BP Kernen Roerdalen)

Begane grond(geheel voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming):

Overdekte entree met ruime ontvangsthal voorzien van vide, uitgebreide meterkast, garderobekast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De hal biedt tevens toegang tot een extra slaapkamer (18m2) en een complete badkamer met douche, wandcloset en dubbele wastafel met badmeubel.

Vanuit de imposante hal middels dubbele openslaande deuren te bereiken ruime woonkamer (47m2) welke voorzien is van een Barbus inzet gashaard, erker, inbouwspots en schuifpui naar tuinkamer.

Naast de woonkamer ligt de half open keuken (18m2) voorzien van een luxe lichte inbouwkeuken met 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en combi magnetron. De keuken is verder afgewerkt met een granieten aanrechtblad.
De keuken biedt middels twee ramen een uitzicht over de achtertuin.

Naast de keuken ligt de handige bijkeuken met aanrechtblad, afzuigkap, witgoed aansluitingen en buitendeur.

De T-vormige tuinkamer (57m2) is vanuit de woonkamer bereikbaar en beidt middels een tweetal grote schuifpuien toegang naar het terras en de tuin. Deze tuinkamer is eveneens afgewerkt met een tegelvloer, buitendeur en aanrechtblok met warm en koud water.

Eerste verdieping (geheel voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming):
Middels een rustieke eiken trap te bereiken 1e verdieping met vide/overloop en eiken balustrade.
De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers (23m2, 23m2 en 14m2).
Ruime badkamer (23m2) met ligbad en wandcloset. De aansluitingen voor dubbele wastafel en douche zijn reeds aanwezig en zo te plaatsen. Het geheel wordt afgewerkt met inbouwspots en een decorradiator.

Technische ruimte (9m2) eveneens met tegelvloer afgewerkt en voorzien van een dakraam, wastafel en opstelling voor CV-installatie, boiler en verdeler vloerverwarming

Tweede verdieping:
Middels losse trap te bereiken ruime bergzolder.

Bedrijfsruimte (volledig geïsoleerd):
De U-vormige bedrijfsruimte (134m2) is toegankelijk middels een automatische sectionaalpoort.
De betonvloer is gevlinderd en de wanden zijn afgewerkt met MBI stenen.
Verder beschikt deze ruimte over krachtstroomaansluiting, voldoende elektrapunten en een waterput. De ramen zijn voorzien van isolerende beglazing met draadglas.

Tevens bevindt zich op de begane grond een separate entree voor de bovenverdieping met meterkast en aansluitingen voor toiletruimte (totaal 13m2).

Bedrijfsruimte 1e verdieping:
Overloop (11m2) met toegang tot 1 grote kantoor/bedrijfsruimte (70m2), 2 kleinere kantoorkamers (18m2 en 16m2), kitchenette (9m2) en opslagruimte (9m2).
Aansluitingen van utp, elektra en verlichting zijn reeds aanwezig.
Deze ruimtes zijn nagenoeg klaar en dienen nog voorzien te worden van een cementdekvloer, plafond afwerking, verlichting, kitchenette en verdiepingstrap.

Middels een vlizotrap is er nog toegang tot een extra zolderberging.

Overig:
Het perceel is geheel omheind/ommuurd en voorzien van diverse elektra en verlichtingspunten.