Gildenstraat 38 4143HS Leerdam

Multifunctioneel nieuw te bouwen bedrijfspand op industrieterrein Nieuw Schaik te Leerdam.

Het betreft een nog nieuw te bouwen bedrijfsgebouw, bestaande uit een bedrijfshal met kantine-/kantoor-/verkoopruimte op de begane grond en kantoorruimte op de verdieping. Het bedrijfsgedeelte kent een vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m² en heeft een vrije hoogte van ca. 6 meter.
Het kantoorgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het pand op de eerste verdieping (en eventueel begane grond).

Locatie
Het object is gelegen op het bedrijventerrein Nieuw Schaik en centraal gelegen te midden van de Rijkswegendriehoek A27 (Utrecht-Breda), A15 (Rotterdam-Arnhem) en A2 (Amsterdam-Utrecht-Maastricht).

Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 600 m² b.v.o., verdeeld over 2 lagen.

Bedrijfsruimte ca. 525 m²
Kantine ca. 45 m²
Kantoorruimte verdieping ca. 30 m² (optioneel uit te breiden met ca. 50 m²)

Voorzieningen
Iedere bedrijfsruimte is afzonderlijk in basis voorzien van o.a.:

Bedrijfsruimte
• 1x elektrisch bedienbare overheaddeur; ca. 4x4m;
• gevlinderde betonvloer;
• vloerbelasting ca. 2.000 kg/m²;
• vrije hoogte circa 6 meter;
• verwarming/koeling middels lucht-lucht warmtepomp;
• pantry voorzien van magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker;
• dubbele toiletruimten v.v. fontein en tegelwerk;
• voorzien van Led verlichting
• diverse brandmelders met automatische doormelding
• brandhaspels
• aansluitingen voor een handwasplaats

Kantoorruimte
• behangklare wanden;
• systeemplafond v.v. inbouw Led verlichtingsarmaturen;
• verwarming/koeling middels lucht-lucht warmtepomp;
• mechanische aan- en afzuigkanalenstelsel met warmteterugwinning;
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• wandkabelgoten;
• dubbele beglazing (HR++);
• zelfdragende kanaalplaat systeemvloer, vloerbelasting ca. 400 kg/m² (verdieping);
• 19 inch patchkast ten behoeve van internetaansluitingen

Het geheel is nog op maat aan te passen naar uw eigen wensen.

Parkeren
Parkeergelegenheid is op eigen terrein aanwezig.

Huurprijs
De jaarhuur bedraagt € 51.000,- exclusief BTW. (exclusief kosten nutsvoorzieningen). Verhuurder berekent een maandelijks voorschot voor wat betreft de kosten van elektra en water, jaarlijkse afrekening op basis van het werkelijke verbruik (tussenmeters).

Servicekosten
Voorschot servicekosten nog nader te bepalen, denk hierbij bijvoorbeeld aan periodieke controle van brandmelders, brandhaspels en filters van de ventilatie.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
10 jaar, met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom dan wel bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model september 2012.

Bestemming
Bestemmingsplan “bedrijventerrein Nieuw Schaik" d.d. 16-08-2016 is vigerend. De gronden hebben de bestemming “Bedrijventerrein". De gemeente staat alle bedrijven in milieucategorie 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toe. Voor nadere informatie over de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Vijfheerenlanden.

Aanvaarding
Verwachte oplevering ca. 1 jaar na ondertekening van de huurovereenkomst, verhuur geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente.