Havenweg 24UNITS 4131NM Vianen

OMSCHRIJVING
Het betreft hier representatieve kantoorunits in het business center Offices XL. De kantoorunits liggen op de begane grond van een multi-tenant kantoorgebouw. Het kantoorgebouw is gelegen op kantorenpark De Hagen te Vianen.

Er is tevens kantoorruimte beschikbaar op de 2e verdieping.

FACILITEITEN
In het kantoorgebouw vind je een verscheidenheid aan faciliteiten, waaronder gratis vergaderfaciliteiten, een ruime pantry en lounges waarin je kunt vergaderen of netwerken.

LIGGING
Het kantoorgebouw ligt aan het water en heeft een zichtlocatie aan de A2. Het gebouw is recentelijk zowel aan de buitenkant als de binnenkant compleet gerenoveerd en heeft een totale oppervlakte van ca. 5.500 m², verdeeld over de begane grond, 1e en 2e verdieping. Het gebouw beschikt over een ruim omsloten parkeerterrein waar 150 parkeerplaatsen zijn gerealiseerd.

In de directe omgeving van het gebouw zijn onder andere de navolgende bedrijven gevestigd: VolkerWessels, Miele, Goodyear Dunlop en Suzuki Nederland.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Vianen is dankzij de centrale ligging in het land, op het kruispunt van de snelwegen A2 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het kantoorgebouw ligt aan de Rijksweg A2 welke aansluiting heeft op de Rijksweg A27.

Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer goed te bereiken. De bushalte ligt op enkele minuten loopafstand van het object.

VLOEROPPERVLAKTE
De beschikbare kantoorunits op de begane grond zijn verdeeld als volgt:
Unit 0.8 - 30 m² NVO - 2 pp
Unit 0.10 - 30 m² NVO - 2pp
Unit 0.22 - 45 m² NVO - 2 pp
Unit 0.25 - 38 m² NVO - 2 pp
Unit 0.26 - 38 m² NVO - 2 pp

PARKEERGELEGENHEID
Naast het gebouw ligt een ruim omsloten parkeerterrein waar bezoekers gratis de auto kunnen parkeren.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorunits worden opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Wit geschilderde wanden;
- Nieuw systeemplafond met Led verlichting;
- Vloer gereed voor het leggen van vloerbedekking;
- Klimaatvoorziening VRV systeem (verwarmen, ventileren en koelen);
- Energiezuinige (LED) inbouwarmaturen;
- Basis voorziening wandcontactdozen en netwerk, tevens voorzien van bedraad internet, kamer heeft minimaal 4 aansluitingen, er is tevens een basis firewall voorziening;
- Eigen wifi per kamer en wifi voor gasten;
- Intercombediening via uw telefoon;
- Te openen ramen;
- Royale pantry;
- Liftinstallatie;
- Toiletten.

Tevens is inclusief:
- Meetingrooms begane grond;
- Medegebruik van lounge-patio’s op de begane grond;
- Medegebruik kitchenette met vaatwasser en koelkast.

Onder fair-use wordt begrepen: naar rato van gehuurde oppervlakte van de totale begane grond is er met, naar redelijk en billijkheid, instandhouding van de rechten van de andere huurders een recht op een tijdsevenredig gebruik van de meetingrooms-lounge-patio’s en kitchenette.

HUURPRIJZEN
Unit 0.8 € 675,00
Unit 0.10 € 850,00
Unit 0.22 € 1.050,00
Unit 0.25 € 800,00
Unit 0.26 € 800,00

Genoemde huurprijzen zijn per maand en zijn inclusief servicekosten, gebruik van internet, gebruik van de vergaderfaciliteiten en parkeren. De huurprijzen dienen nog vermeerderd te worden met BTW.

Verhuurder is bevoegd de huurprijs tussentijds aan te passen indien de tarieven voor levering van elektra en gas met meer dan 5% stijgen.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
Vanaf 1 (één) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 3 (drie) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens", zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW".

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse A+++.
Het energielabel is geldig tot 22 september 2031.