Jan Leentvaarlaan 2 3065DC Rotterdam

Objectinformatie
Jan Leentvaarlaan 2 is een representatieve kantoorvilla gelegen in het ‘Erasmuspark’ nabij het Brainpark in het Oosten van Rotterdam. Het gehele gebouw is recentelijk verhuurd aan HartKliniek, heeft zelf de begane grond in gebruik genomen en biedt de 1e en 2e verdieping aan in de onderhuur. Door de komst van HartKliniek heeft het gebouw een maatschappelijke bestemming gekregen. Dit gebouw is dus uiterst geschikt voor partijen in de maatschappelijke sector. HartKliniek heeft momenteel een bemande receptie op de begane grond.

Locatie
De Jan Leentvaarlaan bevindt zich op het ‘Erasmuspark’, in het Oosten van Rotterdam, nabij het Brainpark, aan de andere kant van de A-16. Het is een sfeervolle, groene laan met 12 kantoorvilla’s. De Jan Leentvaarlaan is een aftakking van de ‘s Gravenweg. De kantoorvilla is een zichtlocatie vanaf de A16 en zowel de oprit van deze snelweg als metrostation Kralingse Zoom zijn goed bereikbaar.

Bereikbaarheid
Auto:
Per auto uitstekend bereikbaar vanaf de A16 via afrit Rotterdam Kralingen.

Openbaar vervoer:
De bereikbaarheid met OV is eveneens uitstekend. Op loopafstand (ca. 300 meter) ligt het metro- en busstation 'Kralingse Zoom', waardoor zeer snelle directe verbindingen met het centrum van Rotterdam alsmede de omliggende gemeenten worden geboden.

Beschikbare vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa ca. 1.003 m² v.v.o. kantoorruimte.
Voor de verhuur is momenteel circa 633 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld als volgt:

1ste verdieping........346 m² v.v.o.
2de verdieping.........287 m² v.v.o.
Totaal_________ca. 633 m² v.v.o.

Deelverhuur is mogelijk vanaf 287 m² v.v.o. kantoorruimte.

Parkeren
Er zijn circa 13-15 parkeerplaatsen beschikbaar op het naastgelegen parkeerterrein.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 160,00 per m² v.v.o. per jaar

Parkeerplaatsen:
€ 1.000,00 per parkeerplaats per jaar

De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 40,00 per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau
De 1e en 2e verdieping zullen casco worden opgeleverd, waarbij zij voldoen aan energielabel C. De oplevering is als volgt:
- 1 personenlift;
- Bestaande sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Cv-verwarmingsinstallatie met radiatoren;
- Net systeemplafond inclusief verlichtingsarmaturen voorzien van LED verlichting en nieuwe plafondplatten;
- Luchtbehandelingsinstallatie met koeling;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon;
- Te openen ramen.

Huurtermijn
Minimaal 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

Huuringangsdatum
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

Bijzonderheden
De aangeboden ruimtes worden door de zittend huurder Hartkliniek in onderhuur aangeboden. Derhalve is een en ander onder voorbehoud van goedkeuring van zowel directie onderverhuurder als directie verhuurder.

Contact
JLL