Benzenraderweg 42 * 6411EE Heerlen

Op een hele fijn locatie op loopafstand van het centrum van Heerlen ligt deze woning | winkel-woonpand.
Met in totaal 233 m² gebruikersoppervlakte biedt dit jaren-30 object heel veel mogelijkheden.

Dit pand dient volledig gemoderniseerd te worden. De indeling en de het royale woonoppervlakte bieden veel mogelijkheden voor wat betreft gebruik en indeling.

Omschrijving
De begane grond is momenteel ingericht als winkelruimte, met daar achter veel opslag/werkruimte. In totaal heeft de begane grond 149 m² gebruikersoppervlakte.
Aan de originele woning is in 1978 een aanbouw gemaakt, tot voor kort in gebruik als opslagruimte, werkruimte, bijkeuken en opslagruimte.
In het originele deel van de woning bevindt zicht de winkelruimte (voormalige woonkamer) en de keuken, hal en toiletruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is 3.66 x 3.27 m en heeft kastruimte onder de trap. De tweede slaapkamer is 4.10 x 3.66 en heeft dubbele openslaande deuren naar het balkon. Verder is op deze verdieping een keuken met elektrische kooktoestel, afzuiginstallatie en oven. Deze ruimte was origineel slaapkamer. Deze ruimte is 3.27 x 1.85 m . Aan de achterzijde van de woning is de badkamer ( ca. 9m²), met douche en wastafel. De toiletruimte is deze verdieping is separaat.

Tweede verdieping
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is ruimte voor twee, mogelijk zelfs drie slaapkamers. Op de kamers aan de achterzijde hebben ieder een klein dakraam.

Overige verdiepingen
Het pand is volledig onderkelderd, met 3 aparte kelderruimtes van respectievelijk, ca. 7, 7 en 22 m².

Balkon
Het pand is volledig onderkelderd, met 3 aparte kelderruimtes van respectievelijk, ca. 7, 7 en 22 m².

Tuin
Dit object heeft géén tuin. Indien het pand wordt omgebouwd tot woonhuis kan, door het afbreken van (een deel) van de aanbouw wel tuin gecreëerd worden.

Bijzonderheden
* Het bestemmingsplan geeft voor dit object woonbestemming aan. Dit object heeft tevens de aanduiding detailhandel, waarmee detailhandel op de begane grond is toegestaan. Let op: het splitsen van dit object in meerdere wooneenheden is conform bestemmingsplan niet mogelijk.
* parkeren kan met een vergunning (maximaal 2) voor de deur. Aan de overzijde van de straat is een zone betaald parkeren. Een parkeervergunning kost ca. € 130,- voor bewoners. Bij commerciële aanvragen (bij de functie detailhandel) zijn de kosten ca. € 210,- per jaar. Dit pand heeft een invalide parkeerplaats voor de deur.
* winkels, scholen en voorzieningen zijn op loopafstand;
* uitvalswegen naar der snelweg richting Maastricht, Eindhoven en Aken vlakbij.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").