Radmakerstraat 22 - 24 5375CC Reek

Three in One: Een unieke combinatie van wonen, werken en leven.
Dat is wat hier mogelijk is gemaakt, wonen boven uw eigen bedrijfsruimte / praktijkruimte. Zo kunt u wonen en werken goed combineren met uw leven zonder reistijd tussen wonen en werk.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 93m² exclusief dakterras van 54m²
Bedrijfshal: 142m²

BEDRIJFSRUIMTE
Op de begane grond is er een mooie ruime bedrijfshal / praktijkruimte aanwezig van 142m². Deze praktijkruimte is voorzien van een eigen toegang middels een loopdeur en een grote sectionaal deur van circa 3,50m breed en 3,50m hoog. Ook vanuit de hal van de woning kunt u via een afsluitbare tussendeur naar deze bedrijfshal.
In de bedrijfshal is de hoofdmeterkast, een toilet en bergkast aanwezig. De hal zelf heeft een hoogte van 400cm zodat deze voor vele doeleinden geschikt is. Ook deze bedrijfshal is voorzien van vloerverwarming. Voor de hal zijn enkele parkeerplaatsen aanwezig zodat u uw auto op eigen terrein kunt parkeren. Daarnaast is er een mogelijkheid om (in de toekomst) een lift te plaatsen naar de bovengelegen woning zodat je hier in lengte van jaren vooruit kunt.

WONING
Uw woning heeft een eigen entree via de hal op de begane grond met trapopgang naar de woning op de eerste verdieping waar het een woonoppervlakte heeft van 93m². 
Op de eerste verdieping sluit de trap aan op de gang die uw toegang geeft naar de diverse ruimtes. 
Zo is hier de woonkamer met open keuken aanwezig. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang naar het riante dakterras van 54m². Dankzij de ligging van dit terras op het westen is er volop ruimte voor de zon en heeft u een weids uitzicht.
Het keukenmeubel in hoekopstelling is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Verder geeft de gang toegang aan drie slaapkamers, een toilet met wandcloset en fontein en een  badkamer met douche en wastafel. Naast de badkamer is de technische ruimte aanwezig waar zich de warmtepompboiler en Warmte Terug Win (WTW) ventilatieunit zich bevinden.
Alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en bezet met HR++ glas. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, gasloos uitgevoerd en voorzien van zonnepanelen. Zo voldoet u al aan de nieuwe duurzaamheidseisen. En met een energielabel A+++ is deze woning ook lekker energiezuinig, dat is met de huidige energieprijzen wel zo prettig.

OMGEVING
Deze unieke combinatie van wonen en werken is gelegen in Reek tegen de dorpskern en met een supermarkt direct om de hoek. Reek is centraal gelegen in de driehoek Nijmegen, 's-Hertogenbosch, Eindhoven in de gemeente Maashorst.
In circa een half uur ben je in hartje Nijmegen, 's-Hertogenbosch of Eindhoven terwijl het toch rustig wonen is met een landelijk uitzicht. Ook het bosrijke natuurgebied De Maashorst is lekker dichtbij. Zo combineer je een prettig gezinsleven op een goede manier met je eigen onderneming.

KOOPSOM
De genoemde koopsom is inclusief BTW waarvan het woondeel € 365.420,-- bedraagt en het bedrijfsdeel € 163.350,-- inclusief BTW (is € 135.000,-- exclusief BTW). Indien de gebruiker van de bedrijfsruimte ondernemer is voor de BTW en deze ruimte voor minstens 90% (en voor sommige gebruikers 70%) gebruikt voor omzet waarover BTW betaald moet worden is de betaalde BTW voor de bedrijfshal terug te vragen. 

Naast deze woon-werkunit zijn er nog enkele soortgelijke units beschikbaar. Wilt u hier meer over weten neem dan contact op met Van den Heuvel Makelaars.

BESTEMMING
Op grond van het vigerend bestemmingsplan zijn toegestaan:
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Werken 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen op de verdieping;
b. industriële en ambachtelijke verzorgende bedrijven/-inrichtingen en bedrijfsactiviteiten die genoemd staan in milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten;
c. administratieve dienstverlening die ondergeschikt is en ten dienste staat van de bestemmingsomschrijving als bedoeld in sub b;
d. productiegebonden detailhandel die ten dienste staan van en ondergeschikt is aan de bedrijven en bedrijfsactiviteiten als genoemd in sub b tot een maximum van 10% van het bedrijfsvloeroppervlak van het bedrijf;
e. in- en uitritten;
f. parkeervoorzieningen, waarbij minimaal 0,8 parkeerplaatsen per 100 m2 bedrijfsvloeroppervlakte op eigen perceel gerealiseerd dienen te worden;
g. groenvoorzieningen;
h. de bij sub a tot en met sub g behorende: erven, tuinen, terreinen, bouwwerken en voorzieningen.
Het volledig bestemmingsplan is te raadplegen op ruimtelijkeplannen.nl