Nieuwe Strumptse Baan 4 5113BZ Ulicoten

Op een landelijke en rustige locatie gelegen te renoveren, vrijstaande langgevelboerderij met diverse fraaie authentieke elementen, een aangebouwde stal en vrijstaande schuur op een groot perceel van 17.660 m² met een vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen.

Aan de binnenzijde is deze boerderij voorzien van o.a. over een entree, twee voorkamers met schouwen, eetkamer met schouw, bij-kamer, opkamer, keuken en een serre met achter-entree.

Verder is deze boerderij voorzien van een aanpandige stal met open zolderruimte over de gehele lengte van het pand en een vrijstaande schuur.

Omgeving
De boerderij is gelegen op een rustige en prachtige locatie in het buitengebied van Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau), in een landelijke omgeving met diverse natuurgebieden, prachtige fiets- en wandelgebieden nabij de woning. Ook de Belgische grens is op een steenworp afstand, met Meerle en Hoogstraten in de buurt.

Ulicoten is een landelijk gelegen dorp te midden van diverse natuurgebieden en ligt op ca 20 km van Breda, Tilburg en Turnhout.

INDELING

Begane grond

Entree
De entree beschikt over een authentieke tegelvloer en is voorzien van de meterkast. Vanuit de hal toegang tot de twee voorkamers en de eetkamer.

Voorkamer I
De voorkamer is voorzien van een authentieke marmeren schouw met haard en biedt toegang tot de eetkamer en de hal.

Voorkamer II
Deze voorkamer is tevens voorzien van een marmeren schouw en twee vaste kasten.

Eetkamer
De eetkamer tevens met authentieke tegelvloer, een schouw met haard en vaste kast is het centrale punt van de woning.

Vanuit de eetkamer heeft men toegang tot alle vertrekken van de woning zoals de hal, de voorkamer, de bij-kamer, de opkamer, provisiekast, de keuken, de kelder, de serre en rechtstreeks toegang tot de naastgelegen voormalige stal.

Bij-kamer
Bij-kamer met vaste kast.

Opkamer
Via de eetkamer, middels een vaste trap (3 treden) te bereiken opkamer.

Keuken
De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over gedeeltelijk betegelde wanden en een eenvoudig keukenblok. De keuken beschikt tevens over een close-inboiler, olieketel en een provisiekast.

Serre
Achter de eetkamer bevindt zich de serre, welke toegang biedt tot de keuken en het erf.

Stal
De aansluitend aan de woning gelegen stal is nog voorzien van de oorspronkelijke stalinrichting en biedt middels een vaste trapopgang toegang tot de royale zolderruimte.

Zolderruimte
De zolderruimte welke is gelegen over de gehele lengte van het pand heeft een oppervlakte van circa 218 m² en is opgesplitst in twee ruimtes en een afgetimmerde slaapkamer. (asbestplaten).

Vrijstaande schuur
De vrijstaande schuur heeft een oppervlakte van circa 364 m².

De schuur is opgetrokken van steen en bedekt met dakpannen.

Buiten
Tussen de boerderij en de vrijstaande schuur is een oprit zodat de woning en schuur makkelijk te bereiken zijn.

De zeer ruime tuin is gesitueerd rondom de woning en beschikt over bestrating, gazon en diverse groene beplanting. Aan de achterzijde geniet u van het prachtige vrije uitzicht over de landerijen.

Het overige gedeelte van het perceel is in gebruik als weiland en akkerland.

Bestemmingsplan
Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied" van de gemeente Baarle-Nassau en heeft daarin de enkelbestemming “Agrarisch". Een deel van dit perceel (circa 0.75.00 ha) betreft bouwvlak. Dit deel heeft de enkelbestemming “Agrarisch – Agrarisch bedrijf". Het bouwvlak heeft tevens de aanduiding “Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing".

Voor een afwijkend gebruik adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente Baarle-Nassau.

Kenmerken
- Te renoveren langgevelboerderij met veel potentieel op een mooie locatie.
- Prachtige ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde.
- Op het pand rust de bestemming "Agrarisch". Het is zeer waarschijnlijk niet mogelijk om deze bestemming te wijzigen naar “Wonen".
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden;
• In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
- Ouderdomsclausule: Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
- Asbestclausule: In het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
- Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen.
- Ondergrondse tank: Koper is ermee bekend dat er een ondergrondse tank aanwezig was. Deze tank is gesaneerd conform de daarvoor geldende regelgeving.
- Op het perceel rust een ruilverkavelingsrente van € 142,98 per jaar met als einddatum 2038.
- Toelichtingsclausule NEN2580
De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud.
De Meetinstructie sluit verschillen inmeetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- De woning wordt verkocht inclusief alle thans aanwezige roerende zaken en stofferingen.
- De boerderij is niet aangesloten op aardgas en glasvezel.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.