Herenweg 36 en 36a 1715EH Spanbroek

• Riante winkelruimte op de begane grond met bovengelegen woning
• Mogelijkheid tot kleinschalige ontwikkeling naar woningcomplex
• Winkelfunctie met 360 m² VVO, brede invulling mogelijk
• Perceeloppervlakte van 557 m²
• Goede ligging in het centrum en nabij winkels
• Centrale ligging op korte afstand van Hoorn en Heerhugowaard

Ligging
Het winkel/woonpand is gelegen in het dorp Spanbroek. Spanbroek is een landelijk gelegen dorp nabij Wognum. Het dorp Spanbroek wordt omgeven door de dorpen Hoogwoud, Benningbroek en Obdam en heeft een centrale ligging ten opzichte van de steden Hoorn en Heerhugowaard.

In Spanbroek vindt u een basisschool en vele sportvoorzieningen en een uitgebreid winkelhart in het centrum met goede parkeervoorzieningen, waar de dagelijkse boodschappen snel en gemakkelijk gedaan kunnen worden. Het winkelhart ligt op loopafstand, ca. 100 meter van de locatie.

Wonen aan de Herenweg te Spanbroek
Ondernemers, klussers, beleggers opgelet!

Gelegen op een unieke centrale locatie in het hart van Spanbroek, bieden wij u deze riante winkelruimte met bovengelegen woning met mogelijkheid tot uitbreiding en omzetting naar volledige woonruimte.

De benedenverdieping is thans ingericht als winkelruimte met bovengelegen woning (welke momenteel wordt verhuurd). Het bedrijfsgedeelte en de woning zijn separaat van elkaar, hebben een eigen ingang en beschikken beide over een eigen huisnummer. De locatie is opgenomen in het voorbereidingsbesluit voor de herinrichting van het gebied, waarbij gekeken wordt of er initiatieven met functieveranderingen met woningbouw kunnen worden ingepast. Hoeveel woningen het uiteindelijke woningplan zal mogen omvatten dient nog overlegd en officieel ingediend te worden bij de gemeente.

Conform de huidige bestemming is de maximale goothoogte 6 meter en de maximale bouwhoogte 9 meter. Het is toegestaan om een fietsenberging (overkapping) te realiseren van maximaal 30 m² met een bouwhoogte van maximaal 3 meter. De woning heeft nu een goothoogte van circa 5,30 meter en een nokhoogte van circa 8 meter.
Daarnaast behoort het voortzetten van een winkel, een supermarkt of maatschappelijke functie ook tot de mogelijkheden.

Uw droomproject realiseren, dit is uw kans!
Het object wordt aangeboden wegens bedrijfsverplaatsing.
De ligging is centraal in het lint Spanbroek en ligt direct tegen Wognum aan. Via de directe verbinding met de A.C. de Graafweg zijn de steden Hoorn, Heerhugowaard, Alkmaar en Amsterdam goed bereikbaar.
Het winkel/woonpand biedt voor een brede doelgroep diverse mogelijkheden. Zo is het mogelijk om het object weer voort te zetten als winkelruimte met bovengelegen woning of om te bouwen tot meerdere woningen als beleggingsobject.

Er zijn diverse opties mogelijk wat betreft de indeling. Wij heten u van harte welkom voor een afspraak om de mogelijkheden uitgebreid met u door te nemen. Maakt u hiervoor een afspraak met H3 Landelijk Vastgoed op 0229 551033.

De woning
De woning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een eigen huisnummer en ingang en heeft een woonoppervlakte van circa 90 m². Aan de voorzijde kijkt de woning uit over de Herenweg. De woning beschikt over een woonkamer, keuken, kantoor, 2 slaapkamers, badkamer welke is voorzien van douche, wastafel, toilet, wasmachine-/drogeraansluiting, bijkeuken en eigen dakterras. De woning wordt momenteel verhuurd.
Op de tweede verdieping zijn nog 2 slaapkamers aanwezig met kastruimte en dakraam. De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof. De woning is aan vernieuwing toe en kan wel een opfrisbeurt gebruiken.

Het dakterras is gelegen op het zonnige zuiden en leent zich perfect voor uitbreiding of om een gezamenlijk dakterras te creëren. Aan de achterzijde is er een vrij uitzicht en aan de oostzijde zijn er geen directe buren dus ook hier is nagenoeg vrij uitzicht.

Winkelruimte
De winkel is thans ingericht als open ruimte met aan de achterzijde een doorgang naar de hal met opslagruimte, koelcellen, kantineruimte met keuken en twee toiletruimtes. Op het achterste gedeelte zijn ook nog twee aparte bergzolders aanwezig. Het pand is opgetrokken uit gemetselde gevels en de constructie is deels uitgevoerd met een zeer zware staalconstructie. Het dak van de woning is een zadeldak gedekt met pannen. De voorzijde van de winkel en de achtergelegen bedrijfsruimte heeft een plat dak welke met bitumen is gedekt. Er zijn deels houten en deels kunststof kozijnen toegepast met grotendeels dubbele beglazing. De winkelruimte beschikt over een vloeroppervlakte van ca. 360 m². Het winkelpand beschikt over verschillende groepenkasten en krachtstroomaansluitingen. Ook zijn de units van de koelingen nog aanwezig.

Kadastraal
Het perceel is kadastraal bekend als Gemeente Opmeer, sectie F, nummer 2397. Het perceel is
groot circa 557 m2
.