Kleine Beer 14 2952AS Alblasserdam

Algemeen:
Kwaliteit en degelijkheid zijn de juiste woorden voor deze locatie en is beschikbaar voor gebruik. Hierbij wordt te huur aangeboden een bedrijfsgebouw gelegen op een zeer gewilde zichtlocatie richting randweg ‘De Grote Beer’ op het bedrijventerrein ‘Hoogendijk’ te Alblasserdam. De locatie is uitermate gunstig gelegen op de as A15 van (Rotterdam-Duitsland) en via de Randweg N3 naar de rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen).

Het object bestaat uit een bedrijfsruimte met aan de voorzijde van het gebouw de kantoorruimte die verdeeld is over drie bouwlagen. Het rondom het gebouw gelegen perceel kan worden benut en gebruikt ten behoeve van parkeren en of buitenstalling. Het gebouw heeft een hoog kwalitatief afwerkingsniveau en is qua materiaal gebruik zeer doordacht en met zorg samengesteld. Aan de voorzijde van het gebouw is een keurig aangelegde tuin.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 140 m² (optioneel: uit te breiden met circa 60 m²)
Entresolvloer circa 30 m²
Kantoorruimte circa 220 m²
Buitenterrein circa 300 m²

Parkeren:
Voldoende aanwezig op het eigen terrein.

Huurprijs:
€ 4.584,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
De servicekosten zijn nader te bepalen.
- Energie / water;
- onderhoud brandblusser;
- onderhoud airconditioning;
- onderhoud cv installatie;
- onderhoud overheaddeur;
- onderhoud airconditioning;
- onderhoud schuifpoort toegang terrein
- onderhoud tuin;
- glasbewassing aan de buitenzijde.

Opleveringsniveau:
Kantoorruimte
- Entree met ruime hal en natuursteen;
- ruime ontvangstruimte met toegang tot de kantoorruimte (spreekruimte), toilet, toegang toe de bedrijfsruimte en een trap naar verdieping;
- systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen, beeldscherm vriendelijk, inbouw spots en sfeerverlichting;
- airconditioning per verdieping en per vertrek te regelen;
- kantoorruimte op de eerste verdieping als open kantoortuin met een separaat kantoor en archief;
- verdiepingsvloer voorzien van pvc gecombineerd met een gietvloer;
- separate kantoorkamer op verdieping is de scheidingswand van volledig glas en glazen deur;
- verwarming door middel van een cv installatie met radiatoren;
- netwerkaansluitingen bij de bestaande werkplekken;
- op de verdieping een eigen pantry met inbouw koelkast en warm water;
- opstelkast voor CV installatie en bergkast met serverruimte, af te sluiten;
- brandslanghaspels en vluchtsignalering;
- alarminstallatie;
- glasvezelaansluiting tot in de meterkast;
- brandslanghaspels en brandblussers;
- wanden voorzien van glas stuukwerk wit gesausd;
- kantoor 2e verdieping met geweldig uitzicht en als eigen kantoor te gebruiken met airconditioning.

Bedrijfsruimte
- Onderheide betonvloer;
- een nuttige vloerbelasting van een gedeelte van 1.500 kg/m²;
- entresolvloer heeft een vloerbelasting van 125 kg/m²;
- verwarming aanwezig door middel van gasgestookte heater;
- overheaddeur elektrisch bedienbaar 3.50 x 3.50 meter;
- ramen in de gevels t.b.v. daglichttoetreding;
- Tl-verlichting in lijn geplaatst;
- vrije hoogte circa 6.00 meter onderkant spant;
- toilet;
- kantineruimte met pantry is toegankelijk vanuit de bedrijfsruimte;
- stroomcapaciteit in de bedrijfsruimte van 220 V en 380 V AC;
- brandblusmiddelen door middel van slanghaspels;
- vluchtdeur.

Buitenruimte:
- Volledig verhard met betonnen klinkers;
- straatkolken;
- omheind met hekwerk;
- bij kantine een separate lunchplek;
- zeer fraai aangelegd tuin met sierbestrating, beplanting en bloembakken;
- aluminium schuifpoort aan de entree van het terrein;
- gevelverlichting.

Bouwjaar:
Het gebouw is in 2004 door de huidige eigenaar gebouwd en al die tijd in gebruik geweest.

Verwarming:
Kantoorruimte
Via een CV installatie met radiatoren in de kantoorruimten.
Airconditioning in de kantoorruimte per vertrek te bedienen.

Bedrijfsruimte
Heater.

Warm watervoorziening:
In beide pantry’s warm water cv.

Elektrische installatie:
In de kantoorruimte standaard ten behoeve van normaal kantoorgebruik.
In de bedrijfsruimte is de installatie uitgebreid tot maximaal 3 x 50 amp.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
In de geschiedenis van de gemeente Alblasserdam heeft water een grote rol gespeeld. Naast de rivier de Alblas, waar de plaats Alblasserdam zijn naam aan te danken heeft, is de rivier De Noord van groot belang geweest voor de groei van het dorp. Door de ligging aan deze rivier was Alblasserdam een gunstige vestigingsplaats voor industrie, dat is nu nog steeds zo. De plaats kent een diversiteit aan bedrijfsterreinen en heeft een groot aanbod aan bedrijfsactiviteiten. Verbindingen met de Rijksweg A15 direct met op- en afritten zijn ontzettend gunstig.

Locatie:
De locatie is uitstekend bereikbaar en de afstand van en naar rijksweg A15 is binnen enkele minuten.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Herstelplan Alblasserdam’ vastgesteld op
31 maart 2015 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein-1’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 5’ heeft. De voor ‘Bedrijventerrein-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding ''bedrijf tot en met categorie 2'': bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; c. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; d. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; e. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; f. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; g. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; h. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.3": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; i. ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met - 11': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI - code zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven milieucategorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; j. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning": tevens een bedrijfswoning inclusief bijgebouwen met een maximale inhoud van 750 m3; k. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel perifeer": tevens voor perifere detailhandel; l. ter plaatse van de aanduiding ''kantoor'': tevens voor zelfstandige kantoren; m. ter plaatse van de aanduiding "opslag": uitsluitend voor opslag; n. ter plaatse van de aanduiding "risicovolle inrichting": tevens een risicovolle inrichting; o. ter plaatse van de aanduiding "sportcentrum": tevens een sportcentrum; p. ter plaatse van de aanduiding "water-zuiveringsinstallatie": tevens een rioolwater-zuiveringsbedrijf; q. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - detailhandel perifeer-1": tevens voor perifere detailhandel - 1, zie artikel 1.80; r. kleinschalige zelfstandige kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m2; s. productiegebonden detailhandel; t. laad- en losvoorzieningen; u. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen; v. groenvoorzieningen en water; w. erven en tuinen; x. paden en wegen.