Isaac Newtonstraat 7 3261MC Oud-Beijerland

Garagepand bestaande uit een showroom met ruime daglichttoetreding en een naastgelegen werkplaats. De werkplaats is volledig ingericht voor automobielbedrijven en onder andere voorzien van 6 bruggen, een remmentestbank, perslucht, wasbox en een ruim terrein van ca. 1.235 m². Aan de voorzijde van het pand zijn op eigen terrein 12 parkeerplaatsen.

Locatie:
Het object bevindt zich op een goed bereikbare locatie op bedrijventerrein De Bossen. Via de provinciale weg N217 is rijksweg A29 (Rotterdam-Zierikzee) binnen enkele minuten bereikbaar.

Afmetingen:
- showroom : ca. 720 m²;
- werkplaats : ca. 427 m²;
- onderdelenmagazijn : ca. 95 m²;
- wasbox : ca. 29 m²
- entresolvloer : ca. 54 m²;
- kantine (verdieping) : ca. 67 m²;
- buitenterrein achter : ca. 695 m²;
- buitenterrein voor : ca. 540 m².

Parkeren:
12 eigen parkeerplaatsen. Tevens ruime openbare parkeergelegenheid langs de openbare weg.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 2.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- metselwerk borstwering met daarboven geïsoleerde metalen gevelbeplating;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas en water;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Showroom:
- betonvloer voorzien van tegelvloer;
- systeemplafond met ledverlichting;
- vrije hoogte 4,00 meter;
- elektrische schuifdeur voorzijde;
- doorgang met branddeur tussen showroom en werkplaats (3,46 meter x 3,46 meter);
- handbedienbare schuifdeur voor- en zijgevel (ca, 2,30 breed);
- verwarming middels cv en convectoren;
- pantry;
- toilet.

Werkplaats:
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 5,25 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur met loopdeur (3,50 meter x 4,00 meter);
- daglichttoetreding middels raampartijen zijgevel;
- verlichtingsarmaturen;
- 3 x twee kolombruggen 2.800 kg *;
- 1 x twee kolombrug 3.000 kg*;
- 1 x vier kolombrug 4.000 kg*;
- 1 x vier kolombrug 4.500 kg*;
- 2 x schaarbrug 3.000 kg*;
- 1 x remmentestbank*;
- vloergoot;
- persluchtleiding + haspels (compressor is weg)*;
- 2 indirecte heaters;
- onderdelen magazijn twee verdiepingen (ca. 10 x 6,6 meter begane grond, ca. 2,5 x 2 meter verdieping);
- 4 punten uitlaatgasafzuiging middels slanghaspels*;
- krachtstroom;
- opslagtank motorolie bruto 3.000 liter, netto 2.700 liter*;
- opslagtank afgewerkte olie*;
- wastrog;
- afsluitbare wasplaats (ca. 29 m²) voorzien van vloergoot en uitlaatgassenafzuiging vanaf buitenterrein bereikbaar;

De met * aangeduide inrichtingscomponenten zijn aangebracht door de vorige huurder. De toekomstige huurder mag deze ‘om niet’ gebruiken. De toekomstige huurder is zelf verantwoordelijk voor onderhoud, reparatie en/of vervanging.

Verdieping:
- kantine voorzien van pantry;
- was-/kleedruimte;
- cv ruimte;
- toilet;
- urinoir.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 10.000,- per maand exclusief BTW en exclusief servicekosten.

Servicekosten:
Per maand wordt € 150,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud cv en heater;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen.
- periodiek dakonderhoud;
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.