Jacob van Wassenaerlaan 25 3951CM Maarn

INTRODUCTIE
In het lommerrijke Maarn is de voormalige brandweerkazerne en voormalige gemeentewerf als geheel te koop.
Van Dam Makelaars BV nodigt u namens de opdrachtgever uit om een bieding te doen op het perceel.
Het betreft een perceel bebouwde grond met verhard en onverhard terrein, gelegen aan de Jacob van Wassenaerlaan 23-25 nabij het centrum van Maarn. Het perceel is een ontwikkellocatie bestemd voor 13 wooneenheden.

Van Dam Makelaars is als directiemakelaar aangewezen om de marketing en verkoopprocedure van deze locatie te begeleiden. Wij zijn graag bereid om de propositie nader toe te lichten.

VAN DEZE ONTWIKKELLOCATIE IS EEN UNIEKE WEBSITE BESCHIKBAAR: JVANWASSENAERLAAN.NL
Voor verkoopvoorwaarden, inschrijfvoorwaarden en overige beschikbaar gestelde informatie kunt u zich aanmelden via het aanmeldformulier op de website JVANWASSENAERLAAN.NL
Eventuele vragen naar aanleiding van de inhoud van het project kunt u stellen via

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De locatie ligt op enkele autominuten rijden van de snelweg A-12 (Utrecht-Arnhem) en de provinciale weg N227 richting Amersfoort. Amersfoort ligt op circa 10 minuten rijden afstand.
De locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer; er zijn goede busverbindingen richting Amerongen, Maarsbergen, Doorn, Wijk bij Duurstede, Driebergen-Rijsenburg, Zeist, Utrecht, Amersfoort, Veenendaal, Rhenen en Wageningen. Bushaltes bevinden zich op loopafstand.
Het dorp Maarn beschikt over een NS treinstation (op circa 750 meter afstand) met een rechtstreekse treinverbinding naar onder andere Utrecht Centraal.

HUIDIGE SITUATIE
De ontwikkellocatie betreft een voormalige brandweerkazerne en voormalige gemeentewerf bestaande uit overdekte opstelplaatsen, garages voor brandweervoertuigen, kantoorruimte met pantry en deels verhard terrein in een lommerrijke omgeving.
Thans kadastraal bekend Gemeente Maarn, Sectie A , nummer 6127, grootte circa 3300 m2 op eigen grond.

NIEUWE SITUATIE
Thans kan de volle eigendom worden verworven van het bebouwde terrein.
Na verwerving van het perceel met opstallen is er de beschikking over een grondpositie met een totale oppervlakte van circa 3.300 m². Voor de kadastrale situatie en omvang van het te verkopen perceel verwijzen wij u naar Bijlage 22 van de koopovereenkomst welke via de dataroom te downloaden is.
Het betreft een perceel met opstallen in een bosrijke omgeving op loopafstand van het centrum van Maarn.

BESTEMMING
Het perceel is bestemd voor 13 wooneenheden en kan worden bebouwd ten behoeve van de functie wonen. De maximale bouw- en goothoogte zijn op een deel van het terrein respectievelijk 10 en 6 meter. Op het achterliggende terrein zijn de bouw- en goothoogte respectievelijk 7 en 3 meter.
Voor een uitgebreide omschrijving van de bebouwingsmogelijkheden verwijzen wij naar het bestemmingsplan en de gemeente Utrechtse Heuvelrug.
Bronnen: 1581.ropubliceer.nl, ruimtelijkeplannen.nl

VERKOOPPROCES

INSCHRIJVING:
De sluiting van de inschrijving vindt plaats op 9 januari om 12:00 uur.
Voor nadere informatie verwijzen wij u naar de “Voorwaarden verkoop per inschrijving".
Voor verkoopvoorwaarden, inschrijfvoorwaarden en overige beschikbaar gestelde informatie kunt u zich aanmelden via het aanmeldformulier op JVANWASSENAERLAAN.NL Vervolgens krijgt u toegang tot de dataroom.
Onderhands bieden: potentiële kopers kunnen geen onderhandse bieding uitbrengen.
* Gunning
De gunning van het verkochte zal geschieden conform de “Voorwaarden verkoop per inschrijving".
Overeenkomst artikel 5.8 behoudt de verkoper zich het recht voor het object niet te gunnen.
* Kosten
De belastingen ter zake de verkrijging van het verkochte zijn voor rekening van koper.
* Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

LOCATIE
Het perceel is gelegen op een uitstekende locatie aan de Jacob van Wassenaerlaan en Bakkersweg binnen de kern van Maarn. De omliggende bebouwing en omgeving bestaat uit grondgebonden woningen en bos. In de nabijheid zijn diverse voorzieningen aanwezig. In het op korte afstand gelegen kernwinkelgebied van Maarn bevinden zich naast solitaire winkels onder andere een supermarkt en diverse horecagelegenheden.
Maarn is een dorp dat deel uitmaakt van de Utrechtse Heuvelrug die in 2006 is ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Amerongen, Doorn, Driebergen-Rijsenburg, Leersum, Maarn, Maarsbergen en Overberg. De gemeente Utrechtse Heuvelrug telt circa 50.000 inwoners en de plaats Maarn heeft circa 4650 inwoners.
Maarn beschikt tevens over belangrijke aanvullende voorzieningen: o.a. basis onderwijs, kerken, gezondheidszorg, sociaal cultureel werk, sport en recreatie.
Maarn geniet bekendheid door zijn natuurlijke ligging in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, nabij het Henschotermeer, Landgoed Anderstein, Golfclub Anderstein en culturele activiteiten. Voor nadere informatie zie:
nationaalpark-utrechtseheuvelrug.nl en voor de digitale gemeentegids zie gemeenteutrechtseheuvelrug.nl

Parkeren
De volledige parkeerbehoefte voor de nieuwe woningen dient te worden gerealiseerd op eigen terrein. Daarnaast is er langs de openbare weg binnen de parkeervakken mogelijkheid tot vrij parkeren.

MILIEU EN OVERIG
-De opstallen van de voormalige brandweerkazerne zijn thans niet meer als zodanig in gebruik.
-Bij het Bodemloket is geen informatie van deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering. Er is echter wel een verkennend bodemonderzoek opgemaakt: Actualiserend aanvullend bodemonderzoek JvWl 174.101.BR.11.ROS_definitief van Amos d.d. 15 januari 2018
-Ten behoeve van de Asbestinventarisatie zijn drie rapporten opgemaakt:
o Verkennend onderzoek asbest in grond JvWl 174.101.BR.21.ROS_definitief van Amos d.d. 15 januari 2018
o Asbestinventarisatie JvWl nr. 13.02.0104 van Aksys d.d. 6 maart 2013
o Asbestinventarisatie JvWl nr. KLA-2022-15767-1 van Klaver d.d. 14 juni 2022
-QuickScan van het plangebied Maarn is uitgevoerd door Laneco Landschaps & Ecologisch Advies: Quickscan flora en fauna JvWl nr. 36.17.02 van Laneco d.d. 19 juli 2017
-Er is een ontheffing verleend als bedoeld in 3.8, eerste lid van de wet. Hiervoor wordt verwezen naar het Ontheffingsbesluit nr. 8207B4AE van GS Utrecht d.d. 2 april 2020
-Aan de Bakkersweg direct voor de planlocatie en deels op de planlocatie staan enkele bomen die behouden moeten blijven. Graag verwijzen wij u naar de overzichtstekening (zie ook bijlage 2 bij de planregels van het bestemmingsplan) waarin de bomen die behouden dienen te worden zijn ingetekend.

Bijzonderheden:
Voor een compleet overzicht van alle beschikbare onderzoeksrapporten, de koopovereenkomst met bijlagen en aanvullende documentatie verwijzen wij u expliciet naar de beschikbare downloads in de Dataroom.

CONTACTGEGEVENS
Voor aanvullende gegevens neemt u contact op met Van Dam Makelaars.
Dit dossier is in behandeling bij: Dhr. J.R. Postma en Mevr. E.J.C. van Noort -Heule

DISCLAIMER
Van Dam Makelaars is door de gemeente Utrechtse Heuvelrug (de “ Eigenaar") aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande verkoop (bij inschrijving) van het onroerend goed (het “Vastgoed") aan de Jacob van Wassenaarlaan 25 te Maarn (de “Transactie"). Van Dam Makelaars is door de Eigenaar geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Eigenaar, om namens de Eigenaar deze beknopte samenvatting te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers") dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie.
Deze samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de eigenaar en/of Van Dam Makelaars BV tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiële Kopers maken in verband met het onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen.
De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samevatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De eigenaar en Van Dam Makelaars BV sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie") en eventuele fouten of omissies hierin. Specifiek wordt er door de Eigenaar en/of Van Dam Makelaars BV geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enig in de informatie opgenomen projectie, targets, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Nog de Eigenaar, noch Van Dam Makelaars BV hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment blijken.
Van Dam Makelaars treedt met betrekking tot de Transactie op als adviseur van de Eigenaar en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdracht of opdrachtgever in relatie tot de Transactie