Gorpeind 4 5111EE Baarle-Nassau

Dit voormalige melkveebedrijf is gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied van Baarle-Nassau, vlakbij de Belgische grens. Dit object bestaat uit een moderne woning (bouwjaar 2004) met een ruimte voor een beroep aan huis (momenteel ingericht als hondentrimsalon, gerealiseerd in 2021), een voormalige ligboxenstal met aanpandig melkgebouw, een voormalige jongveestal, een werktuigenloods/berging, sleufsilo’s en mestopslag. Het object wordt aangeboden op een perceel van circa 2,4 hectare. De locatie heeft een agrarische bestemming. Dit betekent dat u hier uitsluitend mag wonen als u ter plaatse een volwaardig agrarisch bedrijf exploiteert. Het bestemmingsplan geeft diverse gebruiks- en omzettingsmogelijkheden, waaronder de omzetting naar een paardenhouderij. Wij informeren u graag over de mogelijkheden. Het object beschikt over een Natuurbeschermingswetvergunning voor het houden van 146 melk– en kalfkoeien en 118 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar.

WONING BEGANE GROND
Hal met meterkast en garderobe biedt toegang tot de woonkeuken en slaapkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping.
Afwerking: PVC-vloer en spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

Slaapkamer met inbouwkast aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de badkamer.
Afwerking: zeilvloer en stucwerk wanden en plafond.

De woonkeuken beschikt over een rechte keukenopstelling met aan de ene zijde een ruim granieten werkblad en aan de andere zijde plafondhoge kasten. De keuken is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, combimagnetron, RVS afzuigkap, vaatwasser en 1 1/4 spoelbak. De woonkeuken biedt toegang tot de kelder, woonkamer en achterportaal.
Afwerking: PVC-vloer en stucwerk wanden en plafond.

Ruime woonkamer met gashaard.
Afwerking: PVC-vloer en spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

Bijkeuken met toegang tot de toiletruimte en de badkamer, voorzien van CV-ketel en wasmachineaansluiting.
Afwerking: tegelvloer, tegelwanden en stucwerk plafond.

Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Afwerking: Tegelvloer, deels stucwerk en deels tegelwanden en stucwerk plafond.

Badkamer uitgerust met een dubbele wastafel met wastafelmeubel, ruime doucheruimte met glazen deur en zwevend toilet.
Afwerking: tegelvloer, tegelwanden en stucwerk plafond.

Kantoorruimte bereikbaar via het tussenportaal. Afwerking: tegelvloer, metselwerk wanden en stucwerk plafond.

HONDENTRIMSALON
De hondentrimsalon is gerealiseerd in het aanpandige gebouw achter de woning en is toegankelijk via een zijportaal welke is ingericht als ontvangstruimte. Hier is ook een toiletruimte gesitueerd. De ruime trimsalon is voorzien van airconditioning en beschikt over een af te sluiten wasruimte. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is prima inzetbaar voor uw beroep aan huis.
Afwerking: gietvloer, stucwerk wanden en plafond.

WONING EERSTE VERDIEPING
De vertrekken op de eerste verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond.

Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. Tevens is via de overloop de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Alle slaapkamers beschikken over een vaste kast.

Badkamer uitgerust met een doucheruimte met glazen deur, ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator.
Afwerking: Tegelvloer, deels tegel– en deels stucwerk wanden en stucwerk plafond.

EXTERIEUR

(VOORMALIGE) LIGBOXENSTAL MET AANPANDIG MELKGEBOUW
Bouwjaar 1974, verlengd in 1983. Opgetrokken met baksteen en kalkzandsteen (spouw)muren. De zijkanten van de stal zijn voorzien van windbreekgaas. In 2021 is het dak vervangen. De stal is deels onderkelderd, de stalinrichting is verwijderd. De muurplaathoogte bedraagt 2,20 m1 en de nokhoogte is 5,43 m1.
Afmetingen: 16,71 x 48,70 = 814 m² (exclusief aanpandig melkgebouw, totale oppervlakte 965 m²)

(VOORMALIGE) JONGVEESTAL
Bouwjaar 1984. Deels bergruimte en deels open frontstal. Opgetrokken met baksteen (spouw)muren en gedekt met een deels geïsoleerd (Dupanel) asbest golfplaten dak. Voorzien van betonnen vloer en volledig onderkelderd, de stalinrichting is verwijderd. De muurplaathoogte bedraagt 2,20 m1 en de
nokhoogte is 4,35 m1.
Oppervlakte: 279 m²

WERKTUIGENLOODS/BERGING
Bouwjaar 1963, verlengd in 1983 en 2009. Opgetrokken met baksteen muren en voorzien van een niet geïsoleerd golfplaten dak. De wanden van het achterste gedeelte zijn deels van beton en deels van damwand. De vloer bestaat deels uit beton en deels uit stelconplaten. Het middelste gedeelte is voorzien van een overheaddeur.
Oppervlakte: 975 m²

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Baarle-Nassua
Sectie: Q
Nummer: 878
Groot: 2 ha 31 a 90 ca

Het perceel is belast met herinrichtingsrente van €. 310,65 per jaar met eindjaar 2038.

Gemeente: Baarle-Nassau
Sectie: Q
Nummer: 879
Groot: 0 ha 10 a 25 ca

Het perceel is belast met herinrichtingsrente van €. 9,93 per jaar met eindjaar 2038.

Totale oppervlakte: 2 ha 42 a 15 ca

RUIMTELIJKE PLANNEN EN VERGUNNINGEN

BESTEMMINGSPLAN
Bron: ruimtelijkeplannen.nl
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2008" van de gemeente Baarle-Nassau en heeft daarin de
enkelbestemming “Agrarisch—Agrarisch bedrijf" met toekenning van een bouwvlak en de natuurwaarden “leefgebied
struweelvogels", archeologische verwachtingswaarde “’middelhoog" en de gebiedsaanduiding “verwevingsgebied". Het
bestemmingsplan is vastgesteld op 16 juli 2009 en is (deels) onherroepelijk in werking.

OVERIGE RUIMTELIJKE PLANNEN
Bron: ruimtelijkeplannen.nl
In de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (geconsolideerd 15 april 2022) heeft het object de navolgende
aanduidingen:
Op kaart 1: Rechtstreeks werkende regels: “milieubeschermingsgebieden, natuur en wegen":
- Aanduiding - Diep grondwaterlichaam;
- Aanduiding - Geen Attentiezone waterhuishouding .
Op kaart 2: Rechtstreeks werkende regels: “landbouw":
- Aanduiding - Stalderingsgebied;
- Aanduiding - Bescherming Natura 2000;
- Aanduiding - Landelijk gebied.
Op kaart 6: Instructieregels gemeenten: “basiskaart Landelijk gebied":
- Aanduiding - Landelijk gebied;
- Aanduiding - Gemengd landelijk gebied.
Op kaart 7: Instructieregels gemeenten: “specifieke gebieden voor agrarische ontwikkelingen":
- Aanduiding - Stalderingsgebied.
Op kaart 8: Instructieregels voor waterschappen: “Watersystemen, -veiligheid en -berging":
- Aanduiding - Normen wateroverlast;
- Aanduiding - Norm wateroverlast buiten Stedelijk gebied.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan geeft onder voorwaarden enkele gebruiks- en omzettingsmogelijkheden.
De van belang zijnde mogelijkheden zijn op hoofdlijnen:
- Grondgebonden agrarische bedrijfsdoeleinden met als ondergeschikte functie:
- woondoeleinden in bedrijfswoningen;
- aan huis gebonden beroepen of bedrijven als ondergeschikte functie en onder de voorwaarden zoals beschreven in het bestemmingsplan.
Bijvoorbeeld:
- Detailhandel door het agrarisch bedrijf zelf voortgebrachte agrarische producten of agrarische streekproducten tot een verkoopvloeroppervlak van max. 100 m²;
- Stalling van caravans en/of kampeerauto’s tot 1.000 m²;
- Bewerking/verwerking door het agrarisch bedrijf zelf voortgebrachte agrarische producten;
- Kleinschalig kamperen.
Burgemeester en wethouders kunnen onder voorwaarden ontheffing verlenen voor omschakeling als nevenactiviteit naar:
- kleinschalig dagrecreatie medegebruik;
- bed and breakfast;
- mantelzorg;
- zorgboerderij;
- kleinschalig kamperen.
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming onder voorwaarden wijzigen naar:
- Agrarisch, paardenhouderij, waarbij geldt dat het hergebruik zich dient te beperken tot de voormalige agrarische bedrijfslocatie, de rijhal een oppervlakte mag hebben van maximaal 1.000 m².

Voor de exacte mogelijkheden adviseren we u om te informeren bij de gemeente Baarle-Nassau.

VERGUNNINGEN
Het object beschik over een milieuvergunning (d.d. 26 juni 2008) voor het houden van 200 melk– en kalfkoeien ouder dan 2 jaar en 140 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar.
Het object beschikt over een Natuurbeschermingswet vergunning (d.d. 2 maart 2015) voor het houden van 146 melk– en kalfkoeien en 118 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar; in totaal 2.397,7 kg NH3.

OVERIGE INFORMATIE WONING
Type woning: Vrijstaand woonhuis.
Bijgebouwen: Aanpanding gebouw met hondentrimsalon, voormalige ligboxenstal met aanpandig melkgebouw, voormalige jongveestal en een werktuigenloods/berging.
Bouwjaar: 2004
Inhoud: ca. 1.219 m³ (incl. kantoorruimte en hondentrimsalon).
Bouwstijl: Baksteen.
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Betonnen vloer.
Zoldervloer: Houten vloer.
Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie.
Kozijnen: Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
Verwarming: Combi-ketel, merk ATAG, bouwjaar 2004.
Overig: De begane grond beschikt over vloerverwarming.
Energielabel: A

BELANGRIJKE INFORMATIE
- Bezichtigingen gaan volgens afspraak met ons kantoor.
- Voordat u een woning gaat bezichtigen, vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en tevens de directe omgeving te verkennen.
- Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt.
- Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Aan deze informatieverstrekking kunnen géén rechten worden ontleend.