Maastrichterlaan 76 6291ET Vaals

Op een top zichtlocatie gelegen winkelruimte | Busstation en Albert Heijn direct tegenover

Maastrichterlaan 76 | Vaals

Huurprijs: € 895,- per maand.

OBJECT EN LIGGING
Op prominente locatie gelegen turn-key afgewerkte winkelruimte ter grootte van ca. 57 m² op de begane grond met ca. 13 m² opslagruimte in de kelder. Het pand heeft een grote zichtbaarheid vanuit de doorgaande weg (N278). Het busstation van Vaals alsmede supermarkt Albert Heijn zijn recht tegenover gelegen. Laad- en losmogelijkheden via een poort aan de Tyrellsestraat.

Het object heeft een markante uitstraling aan zowel buiten- als binnenkant. Een portaal geeft toegang tot het winkelpand welke is verdeeld in een tweetal ruimtes. Via de achterkant van de winkelruimte is een buitenterras bereikbaar. Een (met de bewoners van de bovengelegen twee appartementen) gedeelde gangzone geeft toegang tot een eigen toilet en kelder. In de kelder bevinden zich enkele opslagruimtes waarvan één (ca. 13 m²) bij de winkelruimte hoort.

De winkelruimte is voorzien van een CV-installatie met radiatoren, luxe vloertegels, gladde wandafwerking en plafond met inbouwspots. Het object is voorzien van een keukenblok met diverse voorzieningen.

METRAGE
Ca. 57 m² VVO winkelruimte op de begane grond alsmede ca. 13 m² opslagruimte in de kelder.

PARKEREN
Voldoende (betaalde) parkeervoorzieningen in de directe omgeving.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Kern Vaals', vastgesteld op 13 april 2015. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

HUURPRIJS
€ 895,- per maand.

BTW BELAST
Nee.

SERVICEKOSTEN
Voorschot gas, water en elektra € 250,- per maand.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Aansluitende perioden van telkens 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

BETALINGEN
Huur per maand vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

AANVAARDING
In overleg.

OPLEVERING
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld gedurende de huurperiode(n).

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.