Dorpsstraat 25-27 5582JW Waalre

Unieke kans in de dorpskern van Aalst, een riant woonhuis met winkel/praktijk/kantoor/atelierruimte met vele gebruiksmogelijkheden. Deze aanbieding vraagt om een modernisering. Ideaal voor koper(s) die graag de handen uit de mouwen willen steken!
Gelegen op een ruim perceel met eveneens de mogelijkheid tot het creëren van twee aparte woonhuizen.

Let op, het gaat om twee adressen die samen één object vormen, Dorpstraat 25 & 27 te Waalre.
Dorpstraat 25 is op dit moment in gebruik als woning en Dorpstraat 27 als winkel/atelierruimte.
Beide adressen hebben een woonbestemming.

GLOBALE INDELING:

DORPSSTRAAT 27

BEGANE GROND:
Entree via glazen pui in de voormalige winkel ter grootte van circa 43m2.
Zeer royale diepe winkelruimte met inbouwkasten, veel natuurlijk lichtinval door grote ramen en deur naar achtertuin.

Aparte inpandige ruime berging met tegelvloer, inbouwspots en twee ramen.

Doorgang naar de voormalige praktijk/werkruimte welke toegang biedt tot de achtertuin, kelder en eerste verdieping.
Via vaste trap te bereiken manshoge zolderkamer met dakkapel en inbouwkasten.
Ruime manshoge kelder met veel bergruimte.

DORPSSTRAAT 25

BEGANE GROND:
Entree in zeer ruimte ontvangsthal met garderobe, meterkast en trap naar de eerste verdieping.
Separate gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

Doorgang naar grote L-woonkamer, groot 42m2 met gezellige open haard, convector put en schuifpui naar de achtertuin.
Ruime dichte eetkeuken. De keukeninrichting bestaat uit meer dan voldoende onder- en bovenkasten, dubbele spoelbak, inductiekookplaat, combi-oven en een doorgeefluik naar de woonkamer.

Portaal/hal met separate ruimte voor de Cv-ketel en aansluiting voor een vaatwasser. Tevens toegang naar achtertuin.
Doorgang naar bijkeuken met inbouwkasten. Deze ruimte leent zich ideaal voor het creëren van een tweede keuken.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met dakraam en toegang tot 5 slaapkamers en badkamer.
Zeer riante multifunctionele kamer(gelegen boven het gedeelte van nr. 27) met open haard, momenteel in gebruik als tweede woonkamer.
Slaapkamer 2 gelegen aan achterzijde met ingebouwde kastenwand en wastafel.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een praktische inbouwkast en hoekwastafel.
Slaapkamer 4, ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde met ruime inloopkast.
Slaapkamer 5 gelegen aan de voorzijde met dakkapel.

Separate wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur.
Via een luik op de overloop is de afgesloten praktische bergzolder bereikbaar.

Goed onderhouden vrijwel volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel met bijhorend meubel en kastenwand.

BUITEN:
Fraaie privacy biedende patiotuin op het zonnige zuiden met zonneterras en volwassen beplanting.
Achtertuin met border, tweede zonneterras en gezellige zithoek met haard en permanente barbecue opstelling.
Achtertuin via Dorpstraat bereikbaar.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar: 1966;
* Woonoppervlak: 309 m2;
* Inhoud: 1153 m3;
* Dorpstraat 25 en 27 hebben beiden een woonbestemming, het creëren van twee separate woningen is mogelijk.
* Multifunctionele woning met veel mogelijkheden gelegen midden in de dorpskern van Aalst op loopafstand van de winkels en het bos;
* Rapportage bouwkundige keuring ter inzage beschikbaar;
* Energielabel E: Dorpstraat 25 (woongedeelte);
* Energielabel F: Dorpstraat 27(winkelgedeelte);
* De dorpskern van Aalst ligt op een paar minuten loopafstand en heeft allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, e.d.
* Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvang liggen op fietsafstand (De Meent, Christoffelschool, openbare school etc.) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.
* Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.
* De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67.
*Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.