Maasboulevard 142-144 3011TX Rotterdam

Betreft:
Te huur, kantoor-/praktijkruimte in de plint van het bedrijfsverzamelgebouw aan de Maasboulevard 142-144 te Rotterdam. Er zijn 2 varianten mogelijk, een variant van ca. 238 m² en een kleinere variant van 162 m² VVO.

Het betreft onderhuur tot uiterlijk 2031 van de hoofdhuurder Corporate Travel Clinic Erasmus MC B.V. welke aansluitend in het gebouw gevestigd is.

Ligging en bereikbaarheid:
De Maasboulevard ligt in een zeer aansprekend deel van Rotterdam, gelegen naast de Willemsbrug. De locatie ligt op loopafstand van centrumvoorzieningen als de Markthal, Laurenskerk, Binnenrotte, diverse hotels en de vele horecagelegenheden rond en nabij de Oude Haven.

De OV-bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. NS station Blaak met tevens metro-, tram- en bushaltes bevindt zich op loopafstand van het Haringvliet. Via de achter het kantoorpand liggende Maasboulevard zijn de noord-zuidoever verbindingen (Willemsbrug, Erasmusbrug, Maastunnel) en de Ring rond Rotterdam eenvoudig en relatief snel bereikbaar.

Oppervlakten:
Optie 1: begane grond: ca. 238 m² praktijk-/ kantoorruimte;
Optie 2: begane grond: ca. 162 m² praktijk-/ kantoorruimte;

De genoemde oppervlakten zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimten. Er is een NEN2580-meetrapport beschikbaar.

Parkeren:
Op de openbare weg is ruime (betaalde) parkeergelegenheid.

Huurtermijn:
Het betreft onderhuur van de Corporate Travel Clinic Erasmus MC B.V. (gelieerd aan het Erasmus MC), exacte huurtermijn in nader overleg overeen te komen. Flexibele huurtermijnen zijn mogelijk doch uiterlijk tot 31-08-2031.

Datum van oplevering:
In overleg.

Huurprijs voor kantoor-/praktijkruimte:
Optie 1: € 35.700 per jaar, vrij van BTW en excl. servicekosten.
Optie 2: € 24.300 per jaar, vrij van BTW en excl. servicekosten.

Staat van oplevering:
De kantoorruimte wordt conform de huidige staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
- representatieve centrale entreehal;
- vloerbedekking*;
- nieuw aan te leggen pantryvoorziening (in overleg met huurder, voor rekening verhuurder);
- systeemplafonds met inbouwverlichting;
- eigen toiletgroep ;
- centrale verwarming;
- airco’s*;
- zonwering;
- kabelgoten met elektra en data aansluitingen.

*deze inrichtingscomponenten worden “om niet" ter beschikking gesteld aan de huurder. Onderhoud en vervanging zijn voor rekening huurder.

Servicekosten, leveringen en diensten:
Het voorschot servicekosten bedraagt thans € 45,- per m² per jaar, excl. BTW.
Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- elektraverbruik;
- warmteverbruik;
- waterverbruik;
- glasbewassing buitenzijde;
- ongedierte bestrijding;
- terreinonderhoud;
- onderhoud en service technische installaties;
- waterschapslasten, waterzuivering, rioolheffing etc.;
- brandblusapparatuur en –voorzieningen deel uitmakend van het casco gehuurde en in de algemene ruimten;
- glasverzekering;
- administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Het warmte, elektra en waterverbruik wordt niet vastgelegd door aparte meters, huurder zal jaarlijks worden afgerekend middels pro rata toebedeling van de eindnota’s van hoofdhuurder Corporate Travel Clinic Erasmus MC B.V.

Bankgarantie:
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter grootte van drie maanden huur en servicekosten.

Huurindexering:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst niet te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur, de huurprijs is derhalve vrij van BTW. Over de servicekosten wordt wel BTW in rekening gebracht.

Huurovereenkomst:
(Onder)huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen en aangevuld met bepalingen van (onder)verhuurder.

Algemeen:
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Parc Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.