Amersfoortseweg 31 3941EJ Doorn

Deze verrassend ruime en goed onderhouden 7-kamer-woning met fijne stadstuin is instapklaar en voorzien van een multifunctioneel gedeelte, waar u eventueel:
- riant kunt wonen met een woonoppervlakte van ca. 202 m2
- wonen en werken aan huis kunt combineren,
- praktijk, kantoor, studio kunt houden,
- zorg kunt bieden aan een inwonende ouder(s) of kind(eren) in de vorm van een kangoeroewoning,
- een studio heeft voor een au pair
- kortom, legio mogelijkheden!

Het bestemmingsplan gaat hier uit van de functie wonen, maar gezien het gebruik van het pand nu en in het verleden (waarin het altijd is aangemerkt als woon-/ winkelpand) biedt het meerdere gebruiksmogelijkheden en dat is uniek!

De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1910, oogt modern en is door de jaren heen grondig verbouwd en uitgebouwd. De woning heeft op de begane grond een ontvangsthal met toiletruimte. Het open leefgedeelte bestaat uit een woonkamer met veel lichtinval en een eetgedeelte met zichtlijnen richting de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een matzwarte kleurstelling en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de leuk aangelegde stadstuin met stenen berging. Middels een tussenhal en de bijkeuken, met matzwarte kastenwand en aansluitingen voor de wasapparatuur, kom je in het multifunctionele gedeelte. Dit gedeelte kan voor tal van doeleinden worden gebruikt. Zo kan het dienen als tweede woonkamer, een speelruimte of een aparte woonunit (kangoeroewoning voor inwonend kind, ouders, mantelzorg of au pair). De ruimte heeft een eigen voordeur en kan dus ook prima gebruikt worden als winkel (oorspronkelijke bestemming), kantoorruimte, praktijk aan huis of atelier. De eerste verdieping bestaat uit een gedeelte boven het woonhuis en een gedeelte boven de multifunctionele ruimte. Boven het oude woonhuis bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De masterbedroom is voorzien van een inloopkast. Het gedeelte boven de multifunctionele ruimte bestaat uit twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toegang tot het platte dak. De eerste verdieping is bereikbaar middels twee trapopgangen, waardoor de verdieping ook eenvoudig gesplitst kan worden.

De woning ligt aan een gezellige straat met leuke winkels, restaurants en terrasjes. Met om de hoek het centrum van Doorn. Door de centrale ligging zijn tal van voorzieningen, zoals middelbare scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en diverse andere faciliteiten op loop- of fietsafstand gelegen. Doorn is een historisch dorp, met veel cultuurhistorisch erfgoed. Je vindt er onder andere Huis Doorn, landgoed Zonheuvel en kasteel Moersbergen. Het dorp grenst aan de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug; als je houdt van wandelen of fietsen kun je je hart hier ophalen! Driebergen en Maarn liggen op slechts een paar kilometer afstand en via de A12 bent u binnen no-time in Utrecht. De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer goed bereikbaar. Er zijn diverse buslijnen en treinstations in Maarn of Driebergen-Rijsenburg. Parkeren kan in de directe omgeving middels een vergunning (voor 2 auto’s) of een blauwe kaart. Er is vrijwel altijd ruimte om dicht bij de woning te parkeren.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=Y4Z5hp6Yd87

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:
- 7-kamer hoekwoning
- Maar liefst ca. 205 m2 wonen!
- Open leefruimtes met veel lichtinval en moderne inbouwkeuken
- Ruime bijkeuken met kastenwand en aansluitingen voor de wasapparatuur
- Multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden
- Stadstuin met grote berging
- 5 slaapkamers en twee badkamers
- Om de hoek van het gezellige centrum van Doorn
- Op korte afstand van het bos
- Tal van voorzieningen, supermarken en (sport)faciliteiten binnen handbereik
- Uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto
- Parkeren middels vergunning of een blauwe kaart

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via Amersfoortseweg31.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling
Begane grond:
Vanaf de afgesloten voortuin heeft u middels de voordeur toegang tot de entree van de woning. Vanuit de ontvangsthal met tuindeur, garderobe en toiletruimte, is een mooie houten visgraat vloer doorgelegd naar het woongedeelte. Het open woongedeelte bestaat uit een woonkamer met raampartijen aan zowel de voor- als zijkant, veel lichtinval en indelingsvrijheid voor een ruime zithoek. Het eetgedeelte kan worden ingericht met een grote eettafel en heeft leuke zichtlijnen richting zowel de woonkamer als de keuken. De open keuken bestaat uit een wandopstelling, welke is uitgevoerd in een matzwarte kleurstelling. Zowel de inbouwapparatuur als het werkblad zijn uitgevoerd in zwart, wat het geheel een chique en moderne uitstraling geeft. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots en een raam zorgt voor een fijne hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. De stadstuin ligt op het noordwesten en is modern en leuk aangelegd. Achterin de tuin staat een grote stenen berging met elektra.
Vanuit de keuken is een tussenhal bereikbaar, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt en van waaruit de bijkeuken bereikbaar is. Zowel de tussenhal als de bijkeuken zijn afgewerkt met een houten visgraatvloer. De bijkeuken is opvallend ruim en v.v. een raampartij en een matzwarte hoge kastenwand met ruimte voor de wasapparatuur. De bijkeuken biedt een doorgang naar de multifunctionele ruimte (voormalige winkel). Deze ruimte is L-vormig heeft een eigen ingang, raampartijen over de volledige breedte welke zorgen voor een geweldige lichtinval en is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Vanuit hier heeft u middels een trapopgang toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping (boven woonhuis):
Dit gedeelte is volledig afgewerkt met een lichte vloerbedekking, glad gestucte wanden en plafonds en heeft zwarte deuren en kozijnen. Vanaf de overloop met dakraam zijn drie slaapkamers en de eerste badkamer bereikbaar. De master bedroom (20 m2) is heerlijke rustig gelegen en zeer ruim. De raampartijen in twee gevels zorgen voor veel lichtinval. De kamer beschikt over een inloopkast en een vaste kast met de opstelling van de CV-ketel. Aan de overzijde treft u twee identieke slaapkamers (7 m2). De eerste badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel en een tweede toilet. De zwarte details en designradiator maken de ruimte af.
Middels een kleine trapopgang en een zwarte steellook deur met glas is het gedeelte boven de multifunctionele ruimte bereikbaar.

Eerste verdieping (boven multifunctionele ruimte):
Vanaf de overloop met een speelse nis en raampartij zijn twee grote slaapkamers (ca. 10 m2) en de tweede badkamer bereikbaar. Dit gedeelte is volledig afgewerkt met een mooie lichte laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafonds en heeft zwarte deuren en kozijnen. De twee slaapkamers kunnen bereide worden ingericht met een tweepersoonsbed en een kastenwand. De ruime badkamer is afgewerkt met moderne tegels en zwart geschilderd stucwerk. De ruimte beschikt over een comfortabel ligbad met handdouche, een inloopdouche en een hoogglans wit wastafelmeubel met lades en bijpassend wandmeubel. Vanuit de badkamer is het platte dak bereikbaar.

De volledige woning is afgewerkt met matzwarte kozijnen, deuren, ramen, vensterbanken, schakelmateriaal, ballustrades, trapleuningen en radiatoren.

Bijzonderheden:
- Voor het creëren van een kangoeroe- of zorgwoning raden wij je aan de regels en voorwaarden van de gemeente te controleren.
- De genoemde woonoppervlakte van ca. 202 m2 is incl. ca. 31 m2 winkelruimte.