Havik 45 3811EX Amersfoort

ALGEMEEN
Een prachtig grachtenpand in de bruisende binnenstad van Amersfoort, exclusief aan Havik 45 welteverstaan. Je kunt hier prachtig wonen en tegelijkertijd een winkel, horecazaak of kantoor aan huis hebben.

LOCATIE
Het Havik heeft een levendige geschiedenis als één van de oudste stadsdelen en de voormalige binnenhaven van de stad. Het pand is gerestaureerd met moderne toevoegingen, waarbij de mooie authentieke details behouden zijn gebleven. In het pand zat vroeger een bakkerij, die geschiedenis is te herkennen aan de bakkersoven in het souterrain.

Aan het Havik zit je aan de gracht gevestigd, midden in de bruisende binnenstad van Amersfoort. Hier varen leuke bootjes en suppers voorbij en om de hoek vind je verschillende pleinen. Je schuift dan ook zo aan op het terras van één van de vele horecagelegenheden. Om de hoek ligt het plein De Hof, waar wekelijks een markt is, waar je verse en lokale producten kunt halen. Winkelen kan onder andere in de Langestraat en de sfeervolle Krommestraat. De binnenstad is autoluw, waardoor er nauwelijks autoverkeer langskomt.

De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen bij de supermarkt op het Eemplein, waar ook verschillende andere winkels, een bibliotheek, een bioscoop en restaurants zijn gesitueerd. In de naastgelegen Eemhaven liggen leuke boten en wordt er gevaren op de Eem.

Verschillende recreatiegebieden zoals Bos Birkhoven en de Soester Duinen zijn goed bereikbaar. Daarnaast kun je dichtbij een duik nemen in het Bosbad en allerlei sporten beoefenen bij de verschillende sportvoorzieningen. Bovendien zijn de Hogeschool Utrecht, verschillende middelbare en basisscholen in de buurt. Verder is er een goede bereikbaarheid door het nabijgelegen Centraal Station Amersfoort, de verschillende busstations en snelwegen zoals de A28 en A1.

OBJECT
De woning biedt veel ruimte (780 m3!) met een prachtige entree, souterrain, twee royale woon-/eetkamers, een ruim opgezette keuken, bijkeuken, separaat toilet, badkamer, slaap-/werkkamer, royale loft slaapkamer en een berging. Daarnaast kun je heerlijk buiten zitten in de knusse en privacyvolle patio. Bovendien zijn alle voorzieningen zoals winkels en horeca op loopafstand.

INDELING
Entree en souterrain: we starten de rondleiding in de prachtige entree (ooit een winkel), waar je de woning binnenstapt. Deze biedt met mooie openslaande deuren toegang tot de woonkamer en met een trap naar beneden toegang tot het souterrain. In het souterrain zijn nog overblijfselen te zien van de vroegere bakkerij, want hier staat de gave bakkersoven nog.
Je kunt hier een winkel, horecazaak of kantoor aan huis realiseren en daarnaast is het mogelijk om hier een wijnkelder te maken. Tevens vind je hier voldoende opbergruimte.

Woon-/eetkamer: De woning beschikt over maar liefst twee royale woon-/eetkamers, waarvan één op de begane grond en één op de eerste verdieping. In de gezellige woonkamer op de begane grond kun je fijn voor de openhaard zitten en de deuren openslaan naar de sfeervolle patio.
Hier ligt een visgraat parketvloer en de wanden zijn gestuukt. De marmeren schouw, de stuclijsten op het plafond en de houtwerk details maken het helemaal af. Achter deze woonkamer liggen een separaat toilet met een fonteintje en ook een handige bijkeuken met de aansluiting voor de wasapparatuur.
In de woonkamer op de eerste verdieping ervaar je hoe ruimtelijk de woning is. Deze ligt naast de keuken en leent zich daardoor ideaal als eetkamer. Zie jij jezelf hier al een gezellige avond tafelen met familie en vrienden? Je hebt hier een prachtig uitzicht over de gracht.

Op de eerste verdieping ligt een houten vloer en de wanden zijn strak gestuukt.

De keuken is ruim opgezet zodat jij er lekker kan kokkerellen. Deze beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, Gaggenau stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Alles wat je nodig hebt om de meest smakelijke maaltijden te bereiden. Wat serveer jij je familie en vrienden?

Slaapkamers: Op de eerste verdieping bevindt zich een werkkamer, perfect voor de thuiswerkers onder ons. Let op dat je tijdens het werken niet wegdroomt door het uitzicht op de mooie Onze Lieve Vrouwetoren? Deze ruimte is ook gemakkelijk te gebruiken als slaapkamer en deze is handig gelegen naast de badkamer.
Op de tweede verdieping ligt een ruime slaapkamer in loftstijl en hier heb je werkelijk alle ruimte! Het is een sfeervolle kamer met houten balken waar jij je fijn terug kan trekken. Hier kun je eventueel ook meerdere slaapkamers realiseren. Ook hier ligt een houten vloer en zijn de wanden strak gestuukt. Achter deze slaapkamer is een berging gesitueerd met daarin de CV-ketel.

Badkamer: De badkamer is gelegen op de eerste verdieping en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Hier maak je 's ochtends een frisse start van de dag en na een lange werkdag ontspan je in een warm bad. Dat wordt genieten!

Patio: De patio is op het zuiden gelegen en daardoor voorzien van een prettige zoninval. Het is een knusse buitenruimte met veel privacy. Op mooie dagen kun je hier gezellig buiten eten.

BOUWJAAR
1899

ENERGIELABEL
F; deze verloopt op 25-09-2030.
Laat je niet afschrikken door dit label. Het verbruik was in 2022 1600 m3 aan gas.
Het energielabel is online aangevraagd. Hierbij is geen rekening gehouden met de nieuwe CV-ketel en met het feit dat de woning vrijwel geheel is voorzien van dubbel glas.

AANVAARDING
In overleg.