Nijverheidstraat 10 b 3316AP Dordrecht

Functionele bedrijfsruimte met entresolvloer die deel uitmaakt van een eigentijds bedrijfsverzamelgebouw aan de Nijverheidstraat, nabij Ridderkerk-centrum en op slechts enkele minuten afstand van de op- en afritten van de rijkswegen A15 en A16.

Locatie:
De Nijverheidstraat is gelegen nabij Ridderkerk-centrum en biedt via de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 46 m²;
- entresolvloer : ca. 38 m².

Parkeren:
1 eigen parkeerplaats in het mandelig gebied.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- entresolvloer (systeemvloer);
- gevels metselwerk en geïsoleerde gevelbeplating;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd houten dak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telefoon;
- voorterrein verhard middels betonklinkers;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- handbedienbare overheaddeur van ca. 3,05 meter breed en ca. 4,20 meter hoog;
- verlichtingsarmaturen;
- daglichttoetreding middels lichtdoorlatende segmenten in de overheaddeur en twee lichtkoepels;
- verwarming door middel van direct gestookte heater;
- deels betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje;
- RVS-uitstortgootsteen met koud en warm water.

Entresolvloer
- systeemvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²;
- bereikbaar door middel van stalen trapopgang;
- voorzien van valbeveiliging;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 2,31 meter;
- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 2,33 meter.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 795,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 45,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud overheaddeur (1x per jaar);
- periodiek onderhoud heater (1x per jaar);
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen (1x per jaar);
- onkruidvrij houden buitenterrein (indien nodig);
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief
servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.