Veenakkerweg 5 en 5a 2635NC Den Hoorn

Villa gelegen op een royaal landgoed met totaal meer dan 12.000 m² grond. Het object bestaat uit een gelijkvloerse woning (van ca. 207 m²) met prachtige achtergelegen siertuin, een grote praktijkruimte, aanleunwoning met collegezaal, diverse kassen en garages. De oppervlakte van de bijgebouwen bedragen ruim 2.500 m² (excl. de gaaskas). Direct grenzend aan de polders van Midden-Delfland.

Tuin
De fantastische parktuin is goed onderhouden en heeft alles wat u zich kunt wensen: een heerlijke veranda waar u ‘s-ochtends in de zon een kopje koffie kunt drinken, een zwembad voor een verfrissende duik, trampoline voor de kinderen en een jeu de boules baan. Daarnaast is de tuin prachtig ingedeeld en o.a. voorzien van een vijver met vlonder, diverse bomen, grasveld en groenborders. Achterin de tuin is een leuke zitgelegenheid bij een grote vuurkorf. Door de diverse terrassen en voldoende zon- en schaduwzones is er voor ieder wat wils.

Bijzonderheden
Ligging:
Het object is rustig gelegen in het buitengebied, aan de doorgaande weg van Wateringen richting Den Hoorn. Het landgoed is goed bereikbaar middels de A4 en A13.

Perceel:
De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 12.195 m² eigen grond. Het perceel heeft een agrarische bestemming (glastuinbouw) met gedeeltelijk de specifieke vorm van maatschappelijk (zorgkas) alsmede hovenier.
Het perceel is bereikbaar middels een toegangspad met hekwerk. Aan de voorzijde van het erf is voldoende parkeermogelijkheid. Tevens bevinden zich hier de entree van de praktijkruimte en de woning.

Woning:
De villa betreft een gelijkvloerse bungalow met een woonoppervlakte van 207 m².
Entree met toilet, meterkast en aan de linkerzijde toegang tot de zeer royale woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een hout gestookte kachel (Buddenbrook), 3 dakramen en vier schuifdeuren (met horren) naar de serre en het naastgelegen terras. De woonkamer is heerlijk licht, ruimtelijk gevoel door het hoge plafond en rondom vrij zicht op de tuin.
De woonkamer incl. de keuken is zeer royaal (ruim 70 m²). De open keuken is o.a. voorzien van een Smeg 6 pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap, twee koelkasten, vaatwasser en dubbele wasbak met Quooker.
Via de schuifdeuren in de woonkamer toegang tot de aangebouwde serre (van 39 m²), naastgelegen overkapping en de prachtige tuin.
Bijkeuken van ca. 19 m² met keukenblokje, cv-ketel (Nefit), boiler, vaste kastenwand met wasmachine-aansluiting, een deur naar de tuin en de aangrenzende praktijkruimte.
In voorgenoemde ruimten is een plavuizen vloer met vloerverwarming aanwezig. De vloerverwarming is hout gestookt.

Aan de rechterzijde van de hal bij het entree is toegang tot het gedeelte welke in 2005 is aangebouwd. Hier zijn momenteel 4 slaapkamers van ca. 41, 14, 12 en 11 m². Tevens een ruime badkamer (voorzien van ligbad en douchecabine) en 2e separaat toilet met urinoir.
De ouderslaapkamer is voorzien van een schuifpui naar het terras.

De woning is goed geïsoleerd en geheel voorzien van hard houten kozijnen met HR++ glas. In alle kamers is een computeraansluiting aanwezig. Tevens beschikt de woning over sunscreens, mechanische ventilatie en horren.

Praktijkruimte:
Praktijkruimte van ca. 220 m², welke bereikbaar is middels de voorzijde van het erf en via de bijkeuken van de woning. De praktijkruimte is in 2001 gebouwd met duurzame materialen en is volledig geïsoleerd.

Aan de voorzijde is een grote behandelruimte van ca. 41 m².
Tevens twee behandelkamers aan de achterzijde van beide ca. 11 m².
Tegenover het entree zijn toiletgroepen en wasruimte met douchegelegenheid. Aan de linkerzijde is een grote wachtruimte met veel lichtinval, kantoorruimte van ca. 21 m² met twee vaste bureaus en deur naar de naastgelegen garage.
De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en alle ruimten zijn v.v. een pantry.

In de hal toegang tot de 1e etage. Op deze etage zijn eveneens twee grote behandelruimtes van ca. 33 ² met Velux dakramen. De dakramen op ze zuidzijde zijn voorzien van elektrische sunscreens. De behandelruimte aan de rechterzijde is voorzien van een grote kastenwand. In de kastenwand en tevens in de afgesloten bergruimte op de overloop zijn een Nefit Ecomline cv-ketel (2001) en mechanische ventilatie aanwezig.

De praktijkruimte staat er zeer netjes bij; het systeemplafond is in 2020 vervangen en de gehele praktijkruimte (zowel muren als deuren) zijn geschilderd.

Garage:
Via de praktijkruimte en de voorzijde van het erf toegang tot de garage van ca. 135 m². Twee elektrische overheaddeuren en een afgesloten natuurlijke koelruimte. In de garage hangt de SMA omvormer van de zonnepanelen.
Naastgelegen ruimte (ca. 26 m²) met de houtbranders voor de verwarming van alle gebouwen. Alle verwarming verloopt via deze grote houtkachels (houtvergasser).
Voorgenoemde ruimten geven toegang tot de achtergelegen kas.

Tropische plantenkas:
Grote tropische plantenkas van ca. 410 m² met vogelkooien en een terras.

Stalen gaaskas:
Grote kas met fruitbomen, moestuin, vogelkooien, kippenhok en composthok.

Garage:
Aan de voorzijde aan de linkerzijde is een tweede garage gelegen van ca. 77 m² met elektrische overheaddeur en naastgelegen opslagruimte van ca. 16 m².
Deze garage is momenteel in gebruik door een hoveniersbedrijf.

Aanleunwoning met aangebouwde collegezaal:
Er is een afzonderlijke aanleunwoning van ca. 115 m². Bereikbaar via het grindpad aan de westzijde van het erf.
Hal met garderobe en toilet. Het toilet is half betegeld met hangend closet, fonteintje en urinoir.
Lichte woonkamer met leuk zicht op- en deur naar de tuin. De tuin is zonnig op het zuidwesten gelegen en er is een naastgelegen terras aanwezig.
De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een afgesloten wasruimte met meterkast en Nefit cv-ketel.

Aan de rechterzijde zijn 4 slaapkamers en een badkamer. Moderne badkamer met 2e toilet, ligbad, douchehoek met glaswand en wastafel. Twee slaapkamers aan de achterzijde met Veluxramen met verduisteringsgordijnen.

Aan de linkerzijde van de woonkamer is een 5e slaapkamer gecreëerd en is er middels een schuifdeur doorloop naar de keuken. De keuken is voorzien van een Smeg 6 pits gasfornuis met oven, 2 vaatwasmachines, 2 werkbladen met wasbakken en een professionele afzuigkap.

Deur naar de garderobe en ruime bijkeuken met aanrechtblad en twee toiletgroepen (ca. 52 m²) . Naastgelegen collegezaal van ca. 110 m² is in 2011 gebouwd. Deze zaal is in 2014 volledig geïsoleerd en v.v. van twee nooduitgangen, tegelvloer met vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR++ glas.

Kas:
Aan de achterzijde van het perceel is een grote glazen kas gelegen van ca. 1.400 m² met apart afgesloten druivenserre en naastgelegen werkruimte van ruim 180 m². In de gehele kas is een automatisch beluchtingssysteem en krachtstroom aanwezig.

Naast de kas is een houtopslag en overkapping voor het drogen van het hout voor de houtkachel.

Overige kenmerken:
De locatie is zeer geschikt voor een zorgboerderij, begeleid wonen of ander zorginstelling.
Het huidige gebruik is, voor zover afwijkend van het bestemmingsplan, tot op heden gedoogd.
Op de bijgebouwen zijn totaal 76 zonnepanelen aanwezig waardoor het energieverbruik zo goed als neutraal is.
Ter ondersteuning van de hout-verwarming zijn totaal ook 5 Nefit installaties aanwezig.
De woningen en praktijkruimte zijn goed geïsoleerd en energiezuinig.
Het perceel grenst aan de polder van Midden-Delfland.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden
ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of
om in onderhandeling te treden.