De Iepenwei 16 a 4191PD Geldermalsen

Moderne bedrijfs-/kantoorunit van 159 m² op bedrijventerrein Hondsgemet.

Het bedrijfsverzamelgebouw waarvan deze ruimte zich aan de kopse zijde bevindt is in 2019 gerealiseerd. Het pand is duurzaam gebouwd, gasloos en de unit beschikt over 6 parkeerplaatsen op eigen terrein.
De ligging op het moderne bedrijventerrein Hondsgemet is uitstekend te noemen. De op- en afrit naar de Rijksweg A15 liggen direct naast dit bedrijventerrein waar vandaan het knooppunt Deil met wegaansluitingen in alle windrichtingen slechts op enkele minuten afstand is gelegen.

HUURPRIJS:
€ 1.495,= per maand excl. BTW en servicekosten

INDELING:
Begane grond: entree in de ruime hal met toilet en toegang via barndeuren naar zowel de kantoorkamer als de bedrijfsruimte. De kantoorruimte biedt ruimte voor ca. 3 werkplekken en wordt verwarmd en gekoeld middels een airco unit. Deze ruimte is afgewerkt met akoestische panelen tegen het plafond. De bedrijfsruimte is toegankelijk via een dubbele deur en is voorzien van uitstort gootsteen en de opstelling van de warmtepomp.
Oppervlakte begane grond totaal: 82 m² waarvan de kantoorkamer 18 m² beslaat.

Middels een stoere stalen trap is de verdieping bereikbaar.
De verdieping is een industrieel ogende open ruimte welke is voorzien van een keukenblok, akoestische panelen tegen het plafond en ook hier wordt de ruimte verwarmd en gekoeld met warmtepompen. De vloer is afgewerkt met een pvc-vloer.
Oppervlakte verdieping: 77 m².

Het keukenblok is voorzien van een oven/magnetron.

OVERIGE:
* Laadpaal t.b.v. opladen van elektrische auto's aanwezig.
* Vrije hoogte begane grond ca. 3.70 meter en verdieping ca. 4.40 meter.
* De dubbele deur in de bedrijfsruimte heeft een hoogte van 2.43 meter en is 2.23 meter breed.
* De vloerbelasting van de begane grond bedraagt 1.500 kg/m².
* Het gebouw is gasloos opgeleverd. De unit wordt verwarmd middels een warmtepomp en vloerverwarming.
* Bedrijventerrein Hondsgemet is voorzien van een glasvezelnet. In de meterkast is een glasvezelaansluiting aanwezig. Glasvezel is mogelijk via de Coöperatieve Vereniging Hondsgemet.
* Het bedrijventerrein is beveiligd. ‘s Avonds na 21.00 uur en op zondag is het terrein alleen bereikbaar na aanmelding bij de slagboom.

VOORWAARDEN:
* De kosten voor het verbruik van water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening worden gebracht.
* De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De huurder is gebonden aan het huishoudelijk reglement van de VvE.
* De hoogte van de servicekosten bedraagt € 35,= excl. BTW per maand en omvat een aantal onderhoudszaken dat gemeenschappelijk door de VvE uitgevoerd zal worden, zoals onderhoud buitenterrein / brandblussers, glas- en gevelbewassing, bijdrage Coöperatie Hondsgemet.
* Oplevering in overleg.
* Verhuur onder voorbehoud gunning door verhuurder.
* Betaling: per maand vooruit.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Waarborgsom/bankgarantie: er wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
De gemeente West Betuwe ligt in het uiterste westen van het gebied wat we als de Betuwe beschouwen. Daarnaast vormt de gemeente het meest westelijk deel van de provincie Gelderland. Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid over de snelweg, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente. Gelegen in het centrum van het land wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Hierdoor is de bereikbaarheid uitstekend te noemen.

West Betuwe telt in totaal 26 kernen, Geldermalsen is de grootste kern. Ongeveer een kwart van het totale bevolkingsaantal (totaal 50.276 inwoners) woont in het dorp Geldermalsen. Geldermalsen heeft voor zijn omvang een goed voorzieningen niveau op gebied van horeca en winkels. Geldermalsen beschikt over het meest centraal gelegen NS station van Nederland. Hier vandaan zijn er verbindingen met zowel Utrecht - Den Bosch, als Nijmegen - Dordrecht.

BESTEMMING:
Het object valt onder het bestemmingsplan Hondsgemet-zuid en is bestemd om te worden gebruikt door bedrijven t/m milieu categorie 3.2, dienstverlening, volumineuze detailhandel en (kleinschalige) detailhandel uitsluitend in ter plaatse vervaardigde goederen tot max. 5% van bedrijfsvloeroppervlak. Voor meer informatie en de volledige tekst van het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de website ruimtelijkeplannen.

De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.

Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.