Zeppelinstraat 23 2652XB Berkel en Rodenrijs

*** BELEGGINGSOBJECT ***

Zeppelinstraat 23, 2652 XB Berkel en Rodenrijs

Algemeen
In verhuurde staat wordt door ons TE KOOP aangeboden de in 2020 opgeleverde turn-key bedrijfsunit met een VVO van 171 m2, elektrische overheaddeur, pantry en twee eigen parkeerplaatsen. Het object maakt deel uit van het project “Take Off Bedrijfsunits" dat is gerealiseerd aan de Zeppelinstraat (hoek Elisha Otisstraat) in Berkel en Rodenrijs (gemeente Lansingerland ), op het nieuwe bedrijventerrein "Oudeland". De architectuur, met op de verdieping veel raampartijen tot op de verdiepingsvloer, zorgt voor een opvallende vriendelijke en transparante uitstraling.

Het object is thans verhuurd voor EUR 1.674,85 excl. BTW per maand.

Locatie
Het object ligt zeer centraal tussen de gemeentes Delft, Zoetermeer, Pijnacker-Nootdorp en Lansingerland in. In de directe nabijheid vindt u Rotterdam-The Hague Airport, binnen circa 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam en in ongeveer 30 minuten in het centrum van Den Haag.
Het terrein is goed bereikbaar via de provinciale wegen die snel aansluiting geven op de snelwegen A20, A13 en A12. In de toekomst komt daar de ontsluiting op de nieuwe A13/A16 bij. Op zo'n 10 minuten lopen bevindt zich een Randstadrail halte Rodenrijs. Op het bedrijventerrein zijn onder andere horeca groothandel Sligro, Pro Alloy Nederland, McDonalds, Hilti, pakketvervoerder DPD en Van der Linde catering en evenementen gevestigd.

Indeling:
Bedrijfsruimte op de begane grond v.v. toiletruimte, meterkast en elektrische sectionaldeur. De BG heeft een afmeting van circa 12,90 bij 5,35 m1. De vrije hoogte in het voorste gedeelte is circa 4,70 m1. De hoogte onder de entresolvloer is circa 2,33 m1.

Entresolvloer van circa 5,35 bij 6,18 m1. Deze vloer is v.v. een luxe glazen pui. De vrije hoogte van de entresolvloer is 2,13 m1.

Ruime kantoorverdieping van 5,13 bij 12,76 met grote glaspartij, pantry en werkkast met verwarmingsunit t.b.v. de kantoorverdieping. De kantoorverdieping is eveneens v.v. verwarming.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2020, totaal VVO 171 m2;
- Krachtstroom, ruim voldoende groepen;
- V.v. airconditionings (2021);
- Elektrische sectionaldeur en loopdeur;
- Netjes afgewerkte toiletruimte (BG);
- Led verlichting;
- Wandcontactdozen;
- Bijdrage VvE EUR 95,20 per maand;
- De foto's dateren vanuit de nieuwbouw (2020). Het object is thans in gebruik;
- Energielabel aangevraagd;
- De overige zaken zullen in de koop- c.q. leveringsakte worden omschreven, te weten:
het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodem- verontreiniging en er is ook geen sprake van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend.
verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend ander dan die staan vermeld in voorgaande akten.
verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het huidige gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak bekend.
het object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering door verkoper aan koper, met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken, in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering. Koper doet afstand van aanspraken uit hoofde van artikel 7:15 lid 1 en 7:17 BW;
- Een bezichtiging van het object is in overleg met de verkopende makelaar mogelijk.

Koopsom EUR 295.000 k.k. te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijvenpark Oudeland 2019-Fase 2' van de Gemeente Lansingerland d.d. 18 juli 2019 en is bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.1.

Info huurovereenkomst
Het object is sinds 1 maart 2021 verhuurd tot en met 28 februari 2026 (5+5 jaar) aan een solvabele huurder. Er zijn geen huurachterstanden.