Rijksweg 63 65 1411GE Naarden

TE KOOP ROYALE VRIJSTAANDE KANTOORVILLA MET EEN RUIME GESCHAKELDE WONING (BESTEMMING WONEN)

Op een markante locatie direct bij de entree van Naarden gelegen, royale vrijstaande woon- kantoorvilla met 2 garages, parkeerterrein, oprit en tuin. 
De villa is uitermate geschikt voor wonen met kantoor of praktijk aan huis. Het perceel heeft tevens goede ontwikkelingsmogelijkheden, omdat het perceel in het vigerende bestemmingsplan geheel is bestemd als wonen. 

Zowel de woning als het kantoor hebben een eigen ontsluiting, namelijk via de Rijksweg en via de Koningin Wilhelminalaan.

De kantoorvilla is verdeeld over 3 lagen met met een totale vloeroppervlakte van 288 m², waarbij deze ruimte is ingedeeld in kantoorruimtes die in grootte variëren van 23 m² tot 79,6 m². Het geheel is voorzien van een tweetal pantry's, een tweetal toiletruimtes, representatieve vloeren en gesausde wanden. Het geheel is conform NEN 2580 gemeten.  

De kantoorvilla ligt op de kruising van de Rijksweg met de Koningin Wilhelminalaan, een geweldige zichtlocatie.
Door de gunstige ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid zeer goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het treinstation van Naarden - Bussum ligt op circa 1.500 meter.

Indeling van kantoorvilla:
Representatieve entree met een royale hal met open trappenhuis naar de 1e verdieping. Op de begane grond een drietal ruime kantoorkamers met inbouwkasten, waarbij de algemene ruimte de mogelijkheid biedt tot het plaatsen van een receptiebalie. Aansluitend is er de met diverse inbouwapparatuur voorziene pantry, de toiletruimte en de toegang tot de kelder met de c.v.-opstelling.  

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met 3 werkkamers, eveneens voorzien van inbouwkasten. Ook op deze verdieping een met diverse inbouwapparatuur voorziene pantry en een toiletruimte. 

De tweede verdieping is een royale open werkruimte met te openen dakvensters. Deze lichte en open ruimte is voor veel (kantoor-)doeleinden geschikt, bijvoorbeeld voor presentaties. 

Opleveringsniveau kantoorruimte:
De ruimte wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen
- pantry op de begane grond en 1e verdieping;
- representatieve vloer;
- verlichtingsarmaturen;
- toiletruimte op de begane grond en 1e verdieping;
- goed onderhouden tuin;
- energielabel E.

Parkeergelegenheid
Er zijn totaal 10 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

Een deel van de voortuin aan de Rijkswegzijde, wordt gehuurd van de gemeente Gooise Meren.

WONING:
De woning is geschakeld met de kantoorruimte en heeft een woonoppervlak van 234 m² met 33 m² externe bergruimte.

Indeling van de woning:
Begane grond: entree, meterkast, hal, toilet, stookruimte, woonkamer met eetgedeelte, dichte woon/eetkeuken, hal. Aangebouwde stenen garage.
Eerste verdieping: overloop, balkon, 2 slaapkamers, 2 badkamers.

Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte.

Aangebouwde stenen garage.

* Meer informatie van de kantoorvilla kunt u terugvinden op funda.nl

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961;
- Aangebouwde stenen garage;
- Voorzien van dubbel glas;
- Energielabel E;
- Woonoppervlakte van 234 m² met 33 m² externe bergruimte;

Algemeen:
- Gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam/Schiphol;
- Nabij Station Naarden-Bussum;
- Scholen en winkels op loopafstand;
- Goede ontwikkelingsmogelijkheden;
- Gebruik van het kantoor kan worden voortgezet (overgangsrecht);
- Ligging nabij Naarden Vesting;
- Goede parkeermogelijkheden op eigen terrein;
- Verkoop in delen behoort tot de mogelijkheden.