Nobelstraat 48 6411EP Heerlen

TE HUUR/TE KOOP | NOBELSTRAAT 48 | HEERLEN CENTRUM

Per einde 2023 beschikbare courante detailhandelsruimte (waar eveneens dienstverlening is toegestaan) met aanpalende (aan deze detailhandel ondergeschikte) opslagruimte. De hoofdontsluiting is gesitueerd aan zijde Nobelstraat, hartje stad Heerlen centrum. Er is eveneens een entree aan de Kruisstraat aanwezig, thans in gebruik louter voor laad en losdoeleinden. De drie bovenwoningen behoren niet tot onderhavig huur/koop aanbod. Zittend huurder betreft supermarktketen Jan Linders, die hier ca. 20 jaar gehuisvest is, daarvoor diende de locatie als verkooppunt van auto’s (garage Vencken). Daar supermarktformule Jan Linders overgaat in formule Albert Heijn, en Albert Heijn in het Loon al beschikt over een grote winkel, komt deze locatie te vervallen. Een en ander vormt dus een uitgelezen kans voor een retailer om de binnenstad van Heerlen te bedienen vanuit deze mooie, stand-alone locatie.

De retail ruimte bedraagt ca. 900 m² en de opslagruimte bedraagt ca. 450 m². Het volledig perceel beschikt echter over de bestemming ‘detailhandel’ met functieaanduiding ‘dienstverlening’. De winkel zou dus vergroot kunnen worden door de opslagruimte bij de winkel te betrekken. Aan de Nobelstraat is het perceel afgezet met een hekwerk en een slagboom. Achter de slagboom is een verhard parkeerterrein aanwezig waar op zijn minst 30 auto's geparkeerd kunnen worden.

We bieden de onroerende zaak zowel te huur als ook te koop aan. we treden graag met u in contact over de mogelijkheden van deze unieke locatie. Wie stapt er in deze kans, om midden in Heerlen, een stad enorm in transitie, waar op korte termijn duizenden studenten actief zullen zijn en waar heel veel woningen aan het centrum worden toegevoegd, deze winkel te openen? We zijn een en al oor en organiseren graag voor u de weg naar deze huur/koopovereenkomst.

Basiskenmerken:
•Adres: Nobelstraat 48, 6411 BR Heerlen
•Bouwjaar: 1930
•Gebruik: Detailhandel, dienstverlening
•Oppervlakte: ca. 1.380 m²
•Perceeloppervlakte: 2.560 m²
•Huurprijs: € 120.000,- per jaar, exclusief BTW
•Vraagprijs:€ 1.450.000,- k.k.
•Aanvaarding: In overleg

Locatie:
Het object is gelegen in het centrum van Heerlen op een markante, herkenbare locatie. Snelwegen A76 en A79 zijn op steenworp afstand gelegen. Zowel de op- en afrit van de autosnelweg richting Maastricht / Luik (A79) als de op- en afrit richting Heerlen / Eindhoven / Venlo zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Het NS station Heerlen CS is op loopafstand bereikbaar. Verder stoppen er recht voor de deur meerdere buslijnen.

Object:
Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Kelder - opslagruimte - ca. 30 m²
Begane Grond – commerciële ruimte - ca. 900 m²
Begane Grond – opslagruimte - ca. 450 m²
Totaal ca. 1.380 m²

Parkeren:
Op eigen terrein zijn circa 30 parkeerplaatsen aanwezig.

Bestemming:
Het object is binnen vigerend bestemmingsplan ´Heerlen Zuid´ bestemd als ´Enkelbestemming Detailhandel´.
Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

Huurgegevens:
•Huurprijs: € 10.000,- per maand.
•Huurtermijn: in overleg.
•Huurbetaling: Per maand vooruit.
•Btw: Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
•Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.
•Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen energiemeters die door huurder ten tijde van ingebruikname van het gehuurde op naam gezet dienen worden. Huurder betaalt de kosten met betrekking tot het gebruik van energie direct aan de door huurder gekozen nutsleverancier.

Koopgegevens:
•Vraagprijs: € 1.450.000,- kosten koper.
•Aanvaarding: In overleg.
•Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Heerlen, sectie E, nummer 6344
Totaal groot: 2.560 m²
•Eigendom soort: Volle eigendom.
•Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon.
•De verkoop heeft enkel betrekking op de commerciële plint, kelder en ondergrond. Bij verkoop zullen de verschillende units in appartementsrechten verdeeld worden.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.