In de Cramer 172 6412PM Heerlen

WOONBOULEVARD HEERLEN – PLEIN I

- Woonboulevard Heerlen is centraal gelegen in Zuid- Limburg en bestaat uit twee delen: Plein I en Plein II.

- Woonboulevard Heerlen bestaat uit een oppervlakte van meer dan 120.000 m2 verdeeld over Plein I en II.

- Plein I beschikt over 21 winkelpanden welke samen  totaal bijna 40.000 m2 aan winkelruimte betreffen.

- Goede bereikbaarheid door ligging naast snelweg A76, welke ook goed bereikbaar is voor bezoekers uit België en Duitsland.

- 3.500 gratis parkeerplaatsen beschikbaar over de hele boulevard.

- Winkellocatie is 7 dagen per week geopend.

- Verzorgingsgebied betreft ruim 1,3 miljoen inwoners welke zich ook over de grens in Duitsland en België bevinden.

- Huidige retailersmix: o.a. IKEA, Bruynzeel keukens, Goossens Wonen & Slapen, Beddenreus, Buiten Tuinmeubelen, Keukensale, Kwantum, Gamma, Xooon, Jysk, Babypark, Rofra Home, Subway, Blokker (tuin), Budget Home Store XXL en Tempur.

- Er is sprake van een onderhuursituatie met Goossens Wonen en Slapen op Plein I – In de Cramer 172.Goossens streeft namelijk naar een optimale beleving voor haar klanten. Dit doet Goossens door haar omnichannel strategie verder te integreren in de bedrijfsvoering. Met de integratie, de ontwikkelingen in de markt en de veranderende behoeften van de consument kiest Goossens voor een winkelconcept met minder vierkante meters, maar mét een hogere dichtheid van winkels over Nederland en België'.

Huuringangsdatum

In overleg.

Huurtermijn

Eerste huurtermijn lopende tot en met 31-07-2030, mogelijke verlenging nader te bepalen e.e.a. afhankelijk van Goossens Wonen en Slapen (hoofdhuurder).

Huurprijs

Op aanvraag.

Huurbetaling

Per maand vooruit.

Voorschot servicekosten – excl. water en elektra voor unit

€ 457,- per maand, te vermeerderen met BTW en op basis van voor- en nacalculatie (prijspeil: 2023).

Indexering

Jaarlijks volgens consumenten- prijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst.

Opleveringsniveau

Het casco wordt verhuurd.

De volgende (nagenoeg) nieuwe installaties kunnen worden overgenomen voor een som van in totaal € 125.000,-:

- Warmtepompinstallatie t.b.v. koelen en verwarmen
- Verlichting

De entree, scheidingswand en het stijgpunt naar de eerste verdieping zullen nog worden gerealiseerd.

Sleutelgeld

€ 150.000, - excl. BTW

Opzegtermijn

Twaalf maanden voor het einde van betreffende huurtermijn per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, servicekosten inclusief BTW.

Bestemming

Huurder dient te voldoen aan de eisen die de Gemeente op basis van het vigerende bestemmingsplan.

Huurovereenkomst

De huurovereenkomst wordt opgemaakt conform de standaard huurovereenkomst vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (model 2012), aangevuld met voorwaarden van de verhuurder.

Bijzondere bepalingen

Voorbehoud definitieve goedkeuring directie onderverhuurder en eigenaresse.