Oude Arnhemseweg 277 3705BE Zeist

Een uniek object. Een prachtige ruime jaren '30 woning met een totale gebruiksoppervlakte wonen 204m² groot. Deze woning heeft een gemengde bestemming. Dat betekent dat de gehele woning gebruikt mag worden als woonruimte, maar op de begane grond mag ook een winkel, kantoor of bijvoorbeeld een praktijk aan huis gevestigd worden. De begane grond heeft een oppervlakte van 127m². Een fantastische ruimte, voor meerdere doeleinden geschikt.

De woning heeft van origine twee voordeuren. Eén voor de begane grond (het eventuele winkel-/kantoor gedeelte) en één voor de opgang naar de dubbele bovenwoning. De voordeur naar de begane grond is momenteel niet meer in gebruik, maar is eenvoudig in ere te herstellen tot een eigen ingang. Zo is werken en wonen makkelijk te combineren.

Indeling begane grond:
De begane grond is momenteel in gebruik als woonkamer. De binnenkomst is via de openslaande deuren in de hal. De begane grond betreft een zeer royale ruimte van 127m² groot met een grote open keuken, een toiletruimte, een badkamer voorzien van een bad, een douche, dubbele wastafels, een tweede toilet en een bijkeuken. Ook is er een kelder op stahoogte en een achterdeur naar een aangebouwde stenen schuurtje. Er is een airconditioning aanwezig. Er is geen achtertuin.

Indeling bovenwoning:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamer, een compacte badkamer voorzien van een vernieuwde doucheruimte en toilet met fontein. De kamer aan de achterzijde geeft via openslaande deuren toegang tot een geweldig dakterras op het zuidenwesten. Door de veranda is hier een knusse buitenplek gerealiseerd. Daarnaast heeft deze kamer aangrenzend een nieuwe keuken. De keuken is vanuit de kamer en vanuit het dakterras te betreden.
Op de tweede verdieping zijn twee grote slaapkamers, beide met een dakkapel. De slaapkamer op de zuidkant beschikt over elektrische zonwering en een ruime dakkapel met kunststof kozijnen. Op de overloop is een nieuwe wastafel met fontein en meubel geplaatst. Er is een deur naar een bergingsruimte waar de vlizotrap naar de vliering aanwezig is.

Ligging:
Zeer centraal gelegen in het land en in de zeer geliefde Dichtersbuurt waar altijd een gemoedelijke sfeer hangt en waar een basisschool en een kinderdagverblijf op loopafstand zijn. Met de fiets is het centrum binnen enkele minuten te bereiken. Het centrum heeft een gevarieerd aanbod aan horeca, winkels, sport- en cultuuraanbod. Zeist kent uitgestrekte bossen om te wandelen, te fietsen of te mountainbiken. Dit maakt Zeist tot een fantastische omgeving om te wonen en te werken Door de centrale ligging in het land zijn ook uitvalswegen snel en makkelijk te bereiken. Binnen enkele minuten zijn de A12 en de A28 richting de grote steden te bereiken. Het station van Driebergen-Zeist ligt op 15 minuten fietsafstand.

Kenmerken:
Jaren ’30 tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 204m²
Inhoud 726m³
Zeer centraal gelegen
Gemengde bestemming wonen/bedrijf
Energielabel C
Twee CV’s, begane grond uit 2020, eerste verdieping uit 2021
Nieuw mechanisch afzuigsysteem
Het huis is gerenoveerd van 2020-2023
Grote woonkamer/kantoor of praktijkruimte van 70 m²
De woning heeft geen achtertuin
Zonnig dakterras met veranda gelegen op het zuidwesten
Zonnige voortuin gelegen op het noordoosten
Twee gerenoveerde badkamers
Twee keukens (waarvan op de eerste verdieping in 2023 nieuw geplaatst)
Deze woning heeft een unieke website
Meetrapport conform NEN 2580 is op te vragen bij ons kantoor
Vloerverwarming in de keuken, zithoek, badkamer en bijkeuken op de begane grond
Vrij parkeren voor de deur
Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra is te bereiken via recht van overpad
Airconditioning op de begane grond.