Broek 6 5446PS Wanroij

Royale woonboerderij (bedrijfswoning) met diverse opstallen. Het geheel wordt aangeboden op een perceel van circa 9.000 m2, eventueel is circa 1 ha cultuurgrond mee aan te kopen.

Het geheel is gelegen in het buitengebied van Wanroij in de driehoek van Haps, Rijkevoort en Wanroij. Op circa 3,5 kilometer afstand ligt de dorpskern van Wanroij dat voorzien is van alle dagelijkse voorzieningen.

De locatie is goed bereikbaar middels een verharde weg en goed ontsloten via de nabije provinciale wegen de N602 en N264 en de snelweg de A73.

De locatie biedt diverse perspectieven:
• Vrij en landelijk wonen
• Paarden of hobbymatig houden van dieren
• Praktijk of kantoor aan huis
• Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

BEDRIJFSWONING
Bouwjaar 1910 en gerenoveerd in 1997 en 2012
Gebruiksoppervlakte wonen 213 m2, bruto inhoud 1.154 m3

Indeling begane grond: entree met trapopgang en kastruimte, woonkamer met houten vloer, gashaard en toegang tot de sfeervolle overkapping, woonkeuken, kantoor.
Indeling achterhuis: separate entree, toilet, bijkeuken met opstelling witgoed, wasruimte met opstelling witgoed, berging, 2e bijkeuken met toegang tot doucheruimte en toilet.
Indeling 1e verdieping: overloop, badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel, 5 slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimte achter knieschotten.
Indeling 2e verdieping: bergzolder, te bereiken middels een vlizotrap.

De woning heeft energielabel D

BIJGEBOUW 1 - Voormalige varkensstal, nu ingericht als recreatieruimte en schuur.
Bouwjaar 1991
Afmeting: circa 12 x 12 m (recreatiedeel) + 7,09 x 11,99 (schuur) + 1,34 x 19 m (hal) = 287 m2
Indeling: portaal/open ruimte met keukenblok, toilet, doucheruimte, technische ruimte, open ruimte met binnenzwembad (5 x 10 m). Hal naar schuur/bergruimte aan de achterzijde.

BIJGEBOUW 2 - Voormalige varkensstal, nu in gebruik als opslagruimte.
Bouwjaar 1985
Afmeting: circa 20.8 x 15,44 m = 346 m2
Indeling: centrale gang/hal met toegang tot 3 open ruimtes van circa 14 x 7 m.

Beide voormalige varkensstallen zijn geheel onderkelderd.

BIJGEBOUW 3 - Schuur
Bouwjaar 2006
Afmeting: circa 16,4 x 8,9/6,60 m = 153 m2
Indeling: open ruimte in gebruik als garage/berging, voorzien van een overheaddeur en schuifdeur.

NERTSENSHEDS
Voormalige nertsen-sheds met een totale oppervlakte van circa 3.656 m² waarvan circa 3.226 m² verhard met beton onder en rondom de sheds met goothoogte van 1,71 meter en nokhoogte van 3,30 meter. De sheds zijn gebouwd van stalen spanten met stalen dakplaten, vooraan de sheds ligt een mestgoot naar mestkelder van voormalige varkensstal, achteraan bij sheds ligt een grote waterzinkput gedeeltelijk onder pad en sheds. Onder de vloer van de lange sheds ligt gebroken puin en onder de kortere sheds is grondverbetering toegepast.

OVERIG:
Verzorgde tuin en erf rondom.
Voorzien van hekwerk met elektrisch bedienbare poort
Kleindierenweide met dierennachtverblijf en een moestuin met tuinhuis.

BIJZONDERHEDEN:
Het is mogelijk om circa 1 ha cultuurgrond aan te kopen. Deze zandgronden zijn gelegen naast de bedrijfswoning en is momenteel in gebruik als akkerbouwgrond.

De huidige eigenaar beschikt over een milieuvergunning waarop 750 kg NH3 is geregistreerd.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Wanroij
Sectie H Nr. 707 groot 1.76.85 ha - Ondergrond bedrijf / cultuurgrond (waarvan circa 1 ha cultuurgrond, deze wordt separaat te koop aangeboden)
Sectie H Nr. 708 groot 0.11.90 ha - Ondergrond woning

BESTEMMING:
Het geheel heeft een agrarische bestemming (intensieve veehouderij), waarmee het object in beginsel gebruikt moet worden voor agrarische bedrijfsactiviteiten. De woonboerderij betreft dan ook een zogenaamde 'bedrijfswoning' (bewoning is dan alleen toegestaan door een persoon - en diens gezin - die een functionele binding heeft met de bedrijfsexploitatie). De huidige eigenaar heeft een principeverzoek ingediend voor een omzetting naar een woonbestemming bij de gemeente Land van Cuijk. De gemeente heeft hierop positief gereageerd. Als de gemeente hiermee definitief akkoord gaat is dat waarschijnlijk onder de voorwaarde dat (een deel van de) bedrijfsbebouwing/bijgebouwen moet worden gesloopt.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580:
De afmetingen van de objecten zijn gebaseerd op de Meetinstructie. Deze Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

WOONLASTEN:
Belangrijkste vaste lasten volgens opgave huidige gebruiker:
Onroerende zaak-belasting: € 982,46
Waterschapslasten: € 170,36
Verontreinigingsheffing/afvalstoffenheffing: € 572,88

Eventuele koopsomsplitsing word bepaald door verkoper.