Eemnesserweg 45 1251NB Laren

For English see below

PRAKTIJK WONING
Op ca. 30 autominuten van centrum Amsterdam en ca. 1 autominuut van het centrum van Laren

Aan de invalsweg naar centrum Laren gelegen zeer royale 30er jaren praktijk villa, helft van dubbel. De gehele begane grond is thans, met toestemming van de gemeente, in gebruik als tandarts praktijk. De villa beschikt over een separaat bijgebouw (voormalige garage) dat dienst kan doen als atelier/kantoor/guesthouse en heeft een aangebouwde, geïsoleerde, veranda. Een besloten, vrij gelegen tuin aan de achterzijde. Ligging nabij het centrum van Laren met een gevarieerd winkel aanbod, 2 grote supermarkten, een weekmarkt, vele horeca gelegenheden met diverse terrassen, alsmede sportvelden, scholen, bos, natuur en het bekende Singer Museum.
Dit bijzondere huis gebouwd in 1935 is altijd in gebruik geweest als woonhuis met praktijk, waardoor men enorm veel mogelijkheden heeft op de begane grond als praktijk ruimte maar ook bijvoorbeeld als kantoor ruimte. Parkeren op eigen terrein is geen probleem, er kunnen gemakkelijk zes auto’s geparkeerd worden in de voortuin.

De indeling:

Entree, ruime hal met deur voorzien van origineel glas in lood raam, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de sta-hoge kelder met CV ketel.
Aan de rechter voorzijde van de woning is een grote zonnige kamer (thans in gebruik als praktijk ruimte) met raampartijen waardoor het een heerlijk lichte kamer is. Links van de entree/hal is een tweede ruime kamer met open haard (voorheen zitkamer, nu in gebruik als ontvangst ruimte) en is verbonden met een daarachter gelegen grote, lichte tuinkamer met zicht op de besloten, vrije en fraai aangelegde tuin. De eetkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin heeft aansluitend een bijkeuken welke ook toegang tot de achtertuin heeft.

Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn een ruim, lichte overloop en vier grote slaapkamers waarvan één met keukenblok. Verder is op deze verdieping een werkkamer met aansluitingen voor was- en
droogmachine. De moderne badkamer heeft een ligbad, douche, tweede toilet en vaste wastafel met meubel. Via een vlizotrap op de overloop komt men op de ruime bergzolder.

Bijgebouw:
Via de achtertuin en de veranda alsmede via de voortuin komt men in het ruim opgezette multifunctioneel bijgebouw met de volgende indeling:
Entree vanuit de voortuin, gang met toegang tot de badkamer met jacuzzi, toilet en vaste wastafel meubel, kleine kamer (inpandige berging) en woonkamer met houtkachel, keukenblok en openslaande deuren naar de royale en geïsoleerde afsluitbare en verwarmde veranda met buitenkeuken. Vanuit de veranda heeft men toegang tot het aparte kantoor/atelieruimte met veel boven lichtinval en een keukenblok.
In de fraai aangelegde zonnige tuin met vijverpartij en verlichting zit men geheel vrij.

Kenmerken:
- Zeer ruim woonoppervlakte (Hoofd gebouw NEN 2580 gemeten 260 m² en het bijgebouw 70 m²)
- Karakteristieke uitstraling uit de jaren 30
- Veel parkeer ruimte voor minimaal 6 auto’s
- Kantoor/praktijk aan huis mogelijk
- Fraai aangelegde tuin met verlichting
- Royaal multifunctioneel bijgebouw
- Bijna alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, deels HR++

Oplevering: in overleg

ENGLISH

PRACTICE HOUSE
About 30 minutes by car from the center of Amsterdam and about 1 minute by car from the center of Laren

Located on the approach road to the center of Laren, a very spacious 1930s practice villa, half of a double. The entire ground floor is currently, with permission from the municipality, used as a dentist's practice. The villa has a separate outbuilding (former garage) that can serve as a studio/office/guesthouse and has an attached, insulated veranda. A private, secluded garden at the rear. Located near the center of Laren with a varied range of shops, 2 large supermarkets, a weekly market, many catering establishments with various terraces, as well as sports fields, schools, forest, nature and the famous Singer Museum.
This special house built in 1935 has always been used as a residence with a practice, which means that there are many possibilities on the ground floor as a practice space, but also, for example, as an office space. Parking on site is no problem, six cars can easily be parked in the front garden.

Layout:
Entrance, spacious hall with door with original stained glass window, toilet with sink, meter cupboard and access to the basement with central heating boiler.
On the right front of the house is a large sunny room (currently used as a practice room) with windows, making it a wonderfully light room. To the left of the entrance/hall is a second spacious room with fireplace (formerly a sitting room, now used as a reception room) and is connected to a large, bright garden room behind it with a view of the private, free and beautifully landscaped garden. The dining kitchen with built-in appliances and access to the backyard has an adjoining pantry which also has access to the backyard.

First floor:
On the first floor are a spacious, bright landing and four large bedrooms, one with a kitchenette. There is also an office on this floor with connections for washing and
drier. The modern bathroom has a bath, shower, second toilet and washbasin with furniture. A loft ladder on the landing leads to the spacious attic.

Outbuilding:
Through the back garden and the veranda as well as through the front garden you enter the spacious multifunctional outbuilding with the following layout:
Entrance from the front garden, hallway with access to the bathroom with jacuzzi, toilet and washbasin, small room (indoor storage room) and living room with wood stove, kitchen unit and patio doors to the spacious and insulated, lockable and heated veranda with outdoor kitchen. From the veranda you have access to the separate office / studio space with lots of light above and a kitchen unit.
You can sit completely free in the beautifully landscaped sunny garden with pond and lighting.
Characteristics:
- Very spacious living area (Main building NEN 2580 measured 260 m² and the annex 70 m²)
- Characteristic appearance from the 1930s
- Plenty of parking space for at least 6 cars
- Office / practice at home possible
- Beautifully landscaped garden with lighting
- Spacious multifunctional outbuilding
- Almost all windows are equipped with double glazing, partly HR ++

Delivery in consultation