Zandstraat 7 4101EC Culemborg

Op aanlooproute naar het autovrije centrum van Culemborg, maar nog wel met parkeergelegenheid voor de deur, gelegen kantoor- / winkel of praktijkruimte van ca. 145 m².

Het pand bestaat uit een verzorgd afgewerkte brede, open ruimte met een goede frontbreedte zodat er goede reclame of etalage mogelijkheden zijn.

HUURPRIJS:
€ 1.475,= per maand excl. BTW

INDELING:
Verzorgd afgewerkte kantoor of winkelruimte met een frontbreedte van 9.47 meter, separate pantry met (losse) vaatwasmachine, dames- en herentoilet, archief, spreekkamer, vaste bergkasten.

OVERIGE:
* Voorzien van systeemplafond met verlichting.
* Centrale verwarming en alarminstallatie aanwezig.
* Gelegen in het historische centrum van Culemborg, de voorgevel valt onder beschermd stadsgezicht.
* Het pand beschikt over eigen gas, water en elektra aansluitingen welke rechtstreeks op naam en voor rekening van huurder komen. Er zijn daardoor geen servicekosten van toepassing.
* Oplevering in overleg te bepalen.
* Betaling: per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
De binnenstad van Culemborg kan worden getypeerd als een "gemakscentrum", waar de consument niet alleen boodschappen kan doen, maar ook recreatief kan winkelen. De gezellige sfeer in het centrum, met haar grote cultuurhistorische waarde, zorgt voor een positieve uitstraling, waarin het goed winkelen is. Er is elke vrijdagavond koopavond in Culemborg tot 21.00 uur.

Culemborg is een bedrijvige, gastvrije gemeente. Deze mooie stad met ongeveer 27.000 inwoners, is fraai gelegen aan de Lek en heeft een prachtige historische kern. Het marktplein van Culemborg is geheel gericht op het winkelend publiek. Culemborg heeft een centrum functie voor de regio en is daarom rijk aan voorzieningen op het gebied aan winkels, gezondheidszorg, onderwijs en sport. Culemborg ligt aan de rivier de Lek en langs de rijksweg A2, nog net in de provincie Gelderland maar in de rook van de Randstad. Culemborg heeft een eigen NS-station met prima verbindingen richting Utrecht en 's-Hertogenbosch.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Binnenstad’ en heeft als enkelbestemming ‘Centrum 1’. Deze bestemming biedt ruimte voor detailhandel, kantoren met en zonder balie functie, kleinschalige maatschappelijke voorzieningen, publiek verzorgend ambacht en dienstverlening.
Voor de volledige tekst met alle van toepassing zijnde voorwaarden van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een huurvoorstel.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens.
Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.