Beuteweg 20 6373LL Landgraaf

TE KOOP | TE HUUR | BEUTEWEG 20 | LANDGRAAF

Te koop/te huur, het voormalige postkantoor aan de Beuteweg te Landgraaf, gelegen nabij de Buitenring Parkstad. Dit markante gebouw ademt een unieke charme uit, is recentelijk compleet gerenoveerd, en is klaar om opnieuw geëxploiteerd te worden.

Betreed de mooie showroom aan de straatzijde en laat je overweldigen door het strakke opleveringniveau, waarin het verleden naadloos samensmelt met moderne allure.

Stel je voor hoe dit indrukwekkende pand een bruisend centrum van activiteiten kan worden. Met zijn ruime vloeroppervlakte biedt het voormalige postkantoor eindeloze mogelijkheden voor creatieve ondernemers, groothandelsdoeleinden en ambachtslieden om hier hun dromen te verwezenlijken.

De ligging nabij de Buitenring Parkstad is een extra troef. Dit zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en biedt talloze kansen om bezoekers uit de hele regio aan te trekken. Een geheel nieuwe bestemming ligt binnen handbereik!

Het voormalige postkantoor is eveneens een uitgelezen kans voor investeerders om een waardevol project te starten. De mogelijkheden zijn eindeloos, van het creëren van een levendig cultureel centrum tot het ontwikkelen van moderne werkplekken voor start-ups en freelancers. Daarnaast is er een principeakkoord om zes woningen en twee appartementen te realiseren op deze plek.

De locatie aan de Beuteweg is niet alleen gunstig gelegen, maar biedt ook talloze mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Het is daarnaast gelegen naast ‘’Medisch Centrum Nieuwenhagen’’. De tijd is aangebroken om dit historische juweel nieuw leven in te blazen. Grijp deze unieke kans en wees deel van de transformatie van het voormalige postkantoor aan de Beuteweg te Landgraaf.

Het energielabel is D maar kan met minimale inspanningen naar minimaal C verbeterd worden.

Basiskenmerken:
• Adres: Beuteweg 20, 6373 LL Landgraaf
• Bouwjaar: 1978, recentelijk compleet gerenoveerd
• Gebruik: Kantoor
• Oppervlakte: ca. 872 m² b.v.o
• Perceeloppervlakte: 1.883 m²
• Huurprijs: € 4.250,- per maand exclusief BTW
• Vraagprijs: Op aanvraag
• Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk

Locatie:
Het object is op loopafstand van het ‘Op De Kamp’ centrum gelegen. Diverse uitvalswegen richting het snelwegennet rond Parkstad Limburg zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
Lichtenberg telt ca. 1.675 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Landgraaf waar ca. 37.250 inwoners wonen. Binnen de regio Parkstad wonen circa 250.000 inwoners
Landgraaf beschikt over enkele zakelijke dienstverleners, zorginstellingen, enkele hotels, een golfbaan, een groot stadspark en verschillende scholen.

Bereikbaarheid:
Per auto: Vanaf de A76 is het object binnen 9 minuten te bereiken via de Buitenring.
Per openbaar vervoer: Busverbindingen richting Landgraaf Station stoppen binnen loopafstand.

Object:
Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (b.v.o.)
Begane Grond - Entree/showroom - ca. 183 m²
Begane Grond – Kantoren - ca. 54 m²
Begane Grond – Toilet en kluis - ca. 31 m²
Begane Grond – Bedrijfsruimte - ca. 315 m²
Begane Grond – Kantoren/garderobe/toilet - ca. 97 m²
Eerste verdieping – Kantine/toilet/techniek - ca. 194 m²
Totaal ca. 872 m²

Parkeren:
Op eigen terrein zijn mogelijkheden voor circa 25 parkeerplaatsen aanwezig.

Bestemming:
Het object is binnen vigerend bestemmingsplan ´Nieuwenhagen Lichtenberg´ bestemd als ´Gemengd´.
Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd. Het object beschikt over 80 pv-panelen.

Huurgegevens:
Huurprijs: € 4.250,- per maand.
Huurtermijn: in overleg.
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Btw: Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen energiemeters die door huurder ten tijde van ingebruikname van het gehuurde op naam gezet dienen worden. Huurder betaalt de kosten met betrekking tot het gebruik van energie direct aan de door huurder gekozen nutsleverancier.

Koopgegevens:
Vraagprijs: Op aanvraag.
Aanvaarding: In overleg.
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Nieuwenhagen, sectie B, nummers 6306
Totaal groot: 1.883 m²
Eigendom soort: Volle eigendom.
Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon.

Er is door gemeente Landgraaf een principeakkoord verstrekt voor de transformatie van onderhavige locatie naar 6 woningen en 2 appartementen. Vraag naar de bijbehorende indelingstekeningen via ons kantoor.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.