Ebenistendreef 90 B 6216PS Maastricht

Maastricht (Belfort) - Moderne praktijkruimte (VVO 131 m2) met diverse behandelkamers en dakterras, gelegen op de eerste etage (met traplift bereikbaar) en eigen hoofdentree met wachtruimte op de begane grond, met tevens een omsloten tuin van ca. 73 m² en hoge inpandige garage en oprit.

Ondergelegen is een peuterspeelzaal, het complex grenst aan het nieuw te ontwikkelen Kindcentrum Belfort en is op nog geen 200 meter afstand van de winkels aan de Peymeesterdreef en nog geen 2 km van de binnenstad van Maastricht.
In 1999 duurzaam gebouwd met rondom aluminium kozijnen v.v. HR+ isolatieglas en screenzonwering en 8 stuks zonnepanelen, maakt dit geheel tot een toekomstbestendig bedrijfspand met een maatschappelijke bestemming welke ook toegankelijk is voor mensen met een fysieke beperking dankzij de 90 cm brede binnendeuren, traplift en dorpelloze vloeren.

INDELING
Begane grond:
Entreehal met meterkast en doorloop naar inpandige ruime garage met elektrische poort en eigen oprit, vanuit de hal is een zijdeur naar de naastgelegen tuin van ca. 73 m² met borders, hagen en tuinhuisje en rondom privacy, een heerlijk koele plek in de zomer als het dakterras te warm zou zijn. De open trap naar de eerste verdieping is in 2018 voorzien van een elektrische stoeltjeslift.

Verdieping:
Overloop met centrale gang welke toegang geeft aan 3 separate kamers (resp. ca. 11, 11 en 18 m²), een badkamer, keuken, wasruimte t.b.v. witgoed en CV combiketel, garderobe en toiletruimte. De gehele verdieping is voorzien van een dorpelloze laminaatvloer.
Grootste ruimte (ca. 41 m2) is v.v. airco, ramen rondom en 2 schuifpuien naar dakterras, rondom v.v. screenzonwering en elektrische knikarmzonneschermen op dakterras.
De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van ruime inloopdouche, vrijhangend closet, wandmeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator.
De keuken dateert uit 2010, bestaat uit een kook- annex spoeleiland en kastenwand en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser (d.d. 2018), koel-vriescombinatie en elektrische oven.

Buiten:
Als eerder beschreven, op de begane grond is een zijtuin van ca. 73 m² met houten tuinberging en naastgelegen ruime oprit naar inpandige garage, op de verdieping is een 42 m² groot dakterras behorende bij dit appartementsrecht.

BESTEMMING
Het appartementsrecht beschikt over de bestemming 'maatschappelijk'.

DUURZAAMHEID
- HR+ isolatieglas in thermisch geïsoleerde aluminium kozijnen;
- HR CV-combiketel uit 2013 (huur, € 37,69,- per maand);
- 8 stuks zonnepanelen op het bovenste dak, geplaatst in december 2012.

OMGEVING
De omgeving aan de achterzijde gaat de komende tijd een kwaliteitsimpuls krijgen, er wordt een nieuwbouw gerealiseerd in campus vorm met één vleugel voor de Kennedyschool (+/- 500 leerlingen, katholiek onderwijs), één vleugel voor de Emile Wesly school (+/- 50 leerlingen, Protestants onderwijs) en één deel voor de kinderopvang Samen Spelen. Daarnaast wordt op deze locatie invulling gegeven aan het concept kernkindcentrum (KKC). Dat betekent dat naast voor- en naschoolse opvang ook extra kind voorzieningen aanwezig zijn zoals werkruimten voor het schoolmaatschappelijk werk en(zorg)ondersteuning. Kortom een voorziening waar kinderen van 0-13 jaar gedurende de hele dag leren, spelen, ontwikkelen en ontspannen.

KENMERKEN
- Bruto vloeroppervlak ca. 131 m²;
- Overige inpandige ruimte (garage en berging) ca. 28 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 42 m²;
- Tuin 73 m²;
- Externe bergruimte (tuinberging) ca. 9 m²;
- Inhoud ca. 570 m³;
- Bouwjaar ca. 1999.

ENERGIELABEL
Het pand beschikt over energielabel (EPA) A, welke geldig is tot 09 februari 2033.

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In overleg, per direct mogelijk.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij