Kortland 42 b 2954LD Alblasserdam

Fantastisch gelegen villa met professionele paardenhouderij op een idyllische, rustige locatie en bereikbaar via een stijlvol toegangshek en een keurige oprit. De villa is gebouwd in 2003, staat op 4.580 m² eigen grond en wordt omringd door een onder architectuur aangelegde tuin met een prachtig terras. Op de begane grond bevindt zich de royaal bemeten woonkamer met serre en dubbele openslaande deuren naar het verhoogde, rondom aangelegde terras. Aansluitend is de royale keuken bereikbaar, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur en aangrenzende bijkeuken. Verder vind je op de begane grond een royale slaapkamer met badkamer-en-suite en een inpandig zwembad met kleedruimte en separate toiletruimte. Op de verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers, een beschut dakterras en een loggia.

De paardenhouderij is uitgerust met een paardenstal met een 10/12-tal, grote boxen, twee royaal bemeten Agterberg paddocks en een professionele Agterberg rijbak. Verder is er een paardenwasplaats, een kantine, een kantoor en een flinke opslagruimte. Het bijbehorende, naastgelegen weiland (21.680 m²) is omheind, heeft een all weather pad en de indeling is optimaal geschikt voor weidemanagement.

Begane grond
Representatieve entree met toegang tot de meterkast en een garderobekast. Vanuit de entree is de centrale hal bereikbaar. Deze geeft toegang tot nagenoeg alle vertrekken. De spiltrap leidt naar de verdieping. De marmeren vloer loopt naadloos door vanuit de entree en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

Fantastisch ruime woonkamer met sfeervolle erker en de strakke gashaard in de ruimte is een echte blikvanger. De woonkamer baadt werkelijk in het licht door de vele raampartijen en de openslaande deuren aan weerszijden van de kamer. De kamerhoge ramen in de erker bieden een uniek uitzicht op de groene, weidse omgeving. De marmeren vloer, inclusief comfortabele vloerverwarming, loopt weer mooi door en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. In de erker en bij de openslaande deuren zijn inbouwspotjes aanwezig. Aan de voorzijde grenst een royaal terras en ook aan de achterzijde stap je zo op het omringende, verhoogde terras. Zo is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden.

De half open keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is ingericht met een klassieke, roomwitte keukeninrichting met een landelijke uitstraling. De witte kastjes zijn gecombineerd met natuurstenen werkbladen en alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig. Ingebouwd zijn twee 4-pits gaskookplaten (Miele), een combi-oven (Miele), een vaatwasser (Miele), een koffiemachine (Miele) en een Quooker. De Amerikaanse, RVS koelkast is vrijstaand.

Praktische bijkeuken met opstelplaats van de wasapparatuur, een keukenblok en een vaste bergruimte. Vanuit de bijkeuken zijn de garage en de stallen bereikbaar. Daarnaast is er ook een openslaande deur naar buiten.

In de technische ruimte bevinden zich de installaties ten behoeve van het zwembad (filter, stofzuiger, verwarming), de verwarmingsinstallaties en de unit voor de mechanische ventilatie.

Ruim bemeten slaapkamer met vloerbedekking en gestuukte wanden en toegang tot de badkamer-en-suite.

Badkamer-en-suite, schitterende, nieuwe badkamer met taupekleurige vloer- en wandbetegeling en het sanitair omvat een ligbad, een inloopdouche met stortdouche en een badmeubel met twee waskommen. De twee kolomkasten bieden veel opbergruimte en de radiator zorgt voor een aangename temperatuur. In de badkamer bevindt zich een separaat toilet.

Kleedruimte, mooi betegelde ruimte met toegang tot het toilet en het zwembad. Het toilet is ingericht met een wandtoilet en een fonteintje. De betegeling loopt drempelloos door vanuit de kleedruimte.

Heerlijke ruimte met een zwembad van ca. 6.50 x 4.10m. met ingebouwde verlichting en een moderne trap. De ruimte is betegeld, de halfronde wand is eveneens betegeld en het lamellenplafond heeft inbouwspotjes. Het zwembad is ook bereikbaar vanuit de centrale hal en vanuit de zijtuin.

Verdieping
Royale overloop met vide en toegang tot het zonnige dakterras. De verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer en spachtelputz als wandafwerking. Er is optimaal gebruik gemaakt van de schuinte van de kap door het creëren van extra bergruimte in de kamers.

Slaapkamer 1, zeer royale slaapkamer met openslaande deuren naar de loggia (5.50 x 2.00) op het westen en een fenomenaal uitzicht op de paarden en het Hollandse polderlandschap.
Slaapkamer 2: gesitueerd aan de achterzijde en uitgerust met een dakkapel.
Slaapkamer 3: ook hier is een dakkapel aanwezig.
Slaapkamer 4: gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van 2 dakkapellen.

Luxe, nieuwe badkamer met dezelfde stijlvolle afwerking als de badkamer op de begane grond. Het sanitair omvat een inloopdouche met stortdouche en een wastafelmeubel met 3 waskommen en bijpassende spiegels. De dakkapel zorgt voor extra stahoogte en natuurlijke lichtinval. De toiletruimte is ingericht met een wandtoilet en een fonteintje.

Tweede verdieping
L-vormige zolder met een nokhoogte van 1.80m. De zolder is bereikbaar met een vlizotrap vanaf de overloop.

Garage - Oprit - Toegangshek
- de inpandige garage meet 6.21 x 5.48 en heeft een overheaddeur en een loopdeur.
- de garage is tevens bereikbaar vanuit de bijkeuken.
- via de garage is een verblijfs-/kantoorruimte toegankelijk (6.21 x 4.63), netjes afgewerkt met vloerbedekking en een systeemplafond.
- in de garage bevindt zich een uitgebreide meterkast met krachtstroom.
- de oprit is toegankelijk middels een statig, op afstand bedienbaar hek.
- direct rechts op de oprit is parkeergelegenheid voor bezoekers.
- de oprit is geheel bestraat en leidt naar de paardenhouderij.

Tuin
- de woning wordt omringd door een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin, met een schitterend terras en gevarieerde vegetatie wat mooi overloopt in het fantastische polderlandschap.
- de volwassen hagen en bomen zorgen voor optimale privacy.

Paardenhouderij
- de overdekte paardenstal biedt plaats aan een 10/12-tal grote paardenboxen.
- het houten bijgebouw biedt plaats aan een paardenwasruimte, een kantine met keukenblok, een paardenkamer met toegang tot het toilet, een kantoor en een flinke opslagruimte. (voor afmetingen: zie tekening)
- er zijn 2 ruim bemeten Agterberg paddocks aanwezig van ieder 17.70 x 13.50m.
- de paddocks zijn uitgerust met drinkbakken, aangesloten op de waterleiding.
- aansluitend bevindt zich een professionele Agterberg buitenrijbak van 20.00 x 60.00 m.
- zowel de beide paddocks als de rijbak zijn voorzien van buitenverlichting én een beregeningsinstallatie.
- de naastgelegen weide is omheind, heeft een goede indeling voor optimale weidemanagement en heeft een totale oppervlakte van 21.680 m².
- langs het weiland ligt een speciaal aangelegd all weather pad.

Algemeen
- verwarming en warm water worden geregeld middels 2 Nefit cv-installaties en een Nefit boiler
- vloerverwarming in entree, centrale hal, woonkamer en keuken
- nieuwe airconditioning
- mechanische ventilatie
- alarminstallatie
- Energielabel B

Oplevering
- kan spoedig worden aanvaard