Beursstraat 34 7551HV Hengelo

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij u aan functionele kantoorruimte van circa 138 m², welke gelegen is in het gebouw van de Bibliotheek Hengelo, op een goede centrumlocatie aan de Beursstraat 34 te Hengelo (O). De kantoorruimte bevindt zich op de 1e verdieping en is bereikbaar middels de centrale entree van de bibliotheek.

De kantoorruimte is o.a. zeer geschikt voor kantoorgebruikers binnen het sociale en maatschappelijke domein.

Bestemmingsplan:
Het vingerende bestemmingsplan ‘Centrum 2013’ met enkelbestemming ‘Centrum’ en functieaanduiding ‘specifieke vorm van kantoor – kantoor op verdieping, specifieke vorm van maatschappelijk -1 en specifieke vorm van maatschappelijk – maatschappelijk op verdieping’.

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (O)
Sectie O
Nummer 5163, 5165

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 138 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 138 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De kantoorruimte gesitueerd op de 1e verdieping is bereikbaar middels een trap danwel de lift en biedt één kleine kantoorruimte van circa 17 m², één grote kantoorruimte van circa 96 m², een kantineruimte inclusief pantry van circa 25 m², algemene toegangsruimen, gangen en toiletten zijn gedeeld met een andere huurder op deze eerste verdieping.
Tevens beschikt de kantoorruimte over een personeelsentree middels een zij entree en is er een overdekte fietsenstalling aanwezig.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Topkoeling
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen
- Gemeenschappelijke entree met bibliotheek
- Vloerbedekking (bestaand)
- Pantry v.v. koelkast + magnetron
- Lift
- Toegangscontrolesysteem via tags
- Alarminstallatie
- Bureau + stoelen (bestaand)
- Overdekte fietsenstalling
- Kabelgoten v.v. wandcontactdozen en UTP bekabeling

Huurprijs:
€ 1.445,-- per maand, te vermeerderen met btw.
(125,-- m²/ jaar, te vermeerderen met btw. )

Servicekosten:
€ 62,-- m²/jaar, te vermeerderen met btw.

De servicekosten die door verhuurder worden verzorgd zijn onder andere:
- Energiekosten (g/w/e/) op basis van m²;
- Schoonmaakkosten algemene ruimten;
- Gebruik Koffiecorners;
- Gemeentelijke heffingen (OZB/rioolrecht/waterschappen);
- Afvalverwerking;
- Toegangscontrole/inbraakbeveiliging;
- gebruik serverruimte;
- Glasverzekering;
- alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder.
- administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten

Huurtermijn:
3 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 1 jaar.

Opzegtermijn:
6 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar. In nabije omgeving is de Deldenerstraat gelegen, welke in directe verbinding staat met de A35/A1 in de richting van Amsterdam en Duitsland. Verder is op circa 2 minuten loopafstand het NS-station Hengelo Centraal en verschillende bushaltes gevestigd.

Omgevingsfactoren:
De Beursstraat kenmerkt zich door statige kantoorvilla’s met voornamelijk dienstverlenende activiteiten. In de directe omgeving is o.a. het Rabotheater, de bibliotheek en het stationsplein gevestigd. Verder zijn in het centrum van Hengelo verschillende winkels, restaurants, cafés en andere horecagelegenheden in de buurt, waardoor er voldoende mogelijkheden zijn voor lunchpauze of informele zakelijke ontmoetingen.

Locatieaanduiding:
Het object is gesitueerd boven de bibliotheek in het centrum van Hengelo, nabij het NS-station Hengelo Centraal.

Parkeren:
Parkeren op openbaar terrein (betaald).

Aanvaarding:
Aanvaarding per 01 januari 2024. Danwel eerder in overleg met huidige gebruiker.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.