Monseigneur Suijsstraat 18 5375AG Reek

Op deze fraaie locatie, midden in het dorp gelegen staat deze royale vrijstaande woning met ruime vrijstaande garage en inpandige kantoor- / praktijkruimte aan huis. De woning, gesitueerd op een heerlijk royaal perceel van maar liefst 1376 m², geniet door deze ruime opzet van optimale privacy en het gevoel van vrij wonen.

De garage is de perfecte oplossing voor opslag of om uw werkbus veilig binnen te zetten! De garage beschikt over twee sectionaaldeuren die een breedte hebben van 2,5 meter en een hoogte van 2,75 meter. bovendien beschikt de woning over een ruime oprit met meer dan voldoende parkeerruimte.
De aanwezigheid van een kantoor- / praktijkruimte biedt daarnaast perfecte mogelijkheden voor een beroep aan huis, maar biedt ook volop andere gebruiksmogelijkheden. Het is bijvoorbeeld prima geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen of een leuke hobby- of “chill" ruimte voor de kinderen.

De woning wordt verder gekenmerkt door een prima staat van onderhoud en een uitstekend isolatieniveau en is onder ander voorzien van zonnepanelen. De woning beschikt over een energielabel A!

Door de gunstige ligging van het gezellige dorp Reek wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Reek ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. Het heeft diverse voorzieningen met onder andere een supermarkt, kinderopvang en een basisschool. De afstand naar andere dorpen, met regionale functie, is slechts enkele kilometers. De rijksweg N324 loopt langs het dorp en legt een snelle verbinding naar de snelweg A50, waardoor de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch goed te noemen is. Een treinstation ligt op ca. 10 minuten rijden van de woning.

- Bouwjaar: 2005
- Inhoud woning: ca. 734 m³
- Woonoppervlakte: ca. 186 m²
- Zolder: ca. 12 m²
- Garage: ca. 65 m²
- Perceeloppervlakte: 1376 m²
- Energielabel: A

INDELING:
Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobe, trapopgang, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken, werkkamer en kantoorruimte.
1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer, apart toilet.
2e Verdieping: Middels vlizo trap te bereiken bergzolder.
Bijgebouwen: Vrijstaande garage, tuinberging en tuinhuis.

ALGEMEEN:
- Royale entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is modern afgewerkt is voorzien van een natuurstenen vloer. Via de hal is de woonkamer en de kantoorruimte te betreden.
- Ruime, sfeervolle woonkamer voorzien van Indiase leisteen vloer met vloerverwarming (bij verwarming). Door de gunstige ligging biedt de woonkamer veel daglicht toetreding door de grote raampartijen en speelse erker, waarbij behoud van privacy is gewaarborgd. Via de openslaande deuren heb je ook toegang tot de tuin.
- De keukenopstelling (2019) is als modern maar toch sfeervol te typeren en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geniet je van een leuk zicht op de achtertuin.
- Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluitingen voor witgoed apparatuur en de plek waar je achterom binnen komt.
- Daarnaast bevinden zich op de begane grond nog een 2-tal kantoor-/ werkruimten van respectievelijk ca. 11 en 19 m2 oppervlakte met een separate entree. Ideale ruimten voor het uitoefenen van een beroep aan huis. Maar ook andere gebruiksmogelijkheden zoals een rustige thuiswerkplek, studieruimte of hobbykamer zijn hier enkele voorbeelden van.
- Niet alleen op de begane grond biedt dit huis allerlei mogelijkheden, ook de 1e verdieping biedt het genoeg kansen. Op de eerste etage vindt u naast de ruime overloop met toiletruimte, een badkamer en maar liefst 4 slaapkamers met prima afmetingen. De master bedroom is daarnaast voorzien van een inloopkast.
- De in een neutrale kleurstelling afgewerkte badkamer is voorzien van een douche, ligbad en een dubbele wastafel. De aanwezig dakkapel zorgt voor veel natuurlijk lichtinval.
- Middels een vlizotrap is er toegang tot de zolderverdieping. Een ideale opslagruimte.
- De volledig geïsoleerde vrijstaande garage met elektrische bedienbare sectionaaldeur is op de begane grond ruim 50 m2 groot. Een ideale stallingruimte en beschikt ook nog over een bergzolder en overkapping. De garage zou bijvoorbeeld ook nog verbouwd kunnen worden tot mantelzorgwoning, kortom volop mogelijkheden.
- En dan is er nog de tuin... als u van veel groen houdt, dan past deze tuin zeker bij u. De woning heeft namelijk een zeer ruime beschutte tuin met veel privacy en gehele dag fijne plekjes met zowel zon als schaduw;
- De woning beschikt over 27 zonnepanelen (2019) en een alarminstallatie (incl. de garage);
- De school- en sportvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich in de directe omgeving van de woning;
- Een supermarkt bevindt zich op fietsafstand van de woning, overige winkelvoorzieningen bevinden zich op enkele minuten in het nabij gelegen Schaijk/Zeeland/Grave;
- Prachtige landelijke en bosrijke omgeving. Natuurgebieden “de Reekse hei" en “de Maashorst" en “Keent" bevinden zich op fietsafstand;
- De woning is gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting;
- Openbaarvervoer middels busverbinding Nijmegen-’s-Hertogenbosch. NS treinstation op ca. 10 minuten rijden in het nabij gelegen Ravenstein.

Hebben we uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op.
Onze makelaar leidt u graag rond.