Paltroklaan 44 3052HK Rotterdam

Mooie kans! Zelfstandige praktijkruimte van 78 m² met recent gemoderniseerde bovenwoning van 145 m².

Een dergelijk object komt niet vaak beschikbaar! Op een verkeersluwe en goede locatie een geheel zelfstandige praktijkruimte met een recent gerenoveerde bovenwoning en ruim dakterras. Het object is gelegen aan de kruising van de Paltroklaan en Tjaskerlaan te Rotterdam Schiebroek.
De praktijkruimte op de begane grond is circa 78 m² groot en beschikt over een eigen entree, voorzieningen en is omstreeks 2018 gemoderniseerd. Naast de functie als praktijkruimte leent deze ruimte zich ook voor transformatie naar woonruimte. Naast de prakrijkruimte is een eigen garagebox gelegen.
De ruime en lichte bovenwoning is eveneens omstreeks 2018 geheel gerenoveerd en beschikt over een eigen dakterras van maar liefst circa 17 m². De bovenwoning is voorzien van ruime woonkamer met gedeeltelijke open keuken en kookeiland, 3 badkamers, 5 slaapkamers en separate toiletruimte. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 145 m².
De garage is circa 17 m² groot en beschikt, net als de praktijkruimte, over een eigen toegang op straatniveau.

De directe omgeving kenmerkt zich door eengezinswoningen, veel groen en een openbare weg met parkeervoorzieningen. Voorzieningen als winkels, Plaswijckpark, scholen en openbaar vervoer zijn in de nabijheid gelegen. Op enkele minuten rijden is er toegang tot diverse uitvalswegen.

Indeling:

Praktijkruimte
Begane grond;
Entree, hal en ontvangstruime. Vanuit de ontvangstruimte is er toegang tot de ruime praktijkruimte van circa 37 m². Via de ontvangstruimte/hal was er voorheen toegang tot de bovenwoning. Deze is echter op moment niet meer in gebruik maar wel eenvoudig terug te brengen. De tweede praktijkruimte omvat circa 17 m².

De praktijkruimte is afgewerkt met gestucte wanden, laminaatvloer, led verlichting en is onder andere voorzien van kunststof kozijnen, c.v.-installatie gekoppeld aan radiatoren, separaat modern betegeld toilet, pantry en rookmelders.

Woning
1e verdieping;
Overloop met toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer grenst aan de keuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is middels de openslaande deuren toegang tot het dakterras van circa 17 m². Bij de woonkamer is een voormalige slaapkamer betrokken. Vanuit dit gedeelte is er toegang tot een hal met separate toiletruimte, slaapkamer en badkamer onder andere voorzien van wastafelmeubel, spiegelkast, ligbad en inloopdouche. Vanuit voornoemde hal was er voorheen toegang tot de praktijkruimte op de begane grond. Deze is echter door verkoper dichtgezet. Dit is wel weer eenvoudig terug te brengen, zodat er intern toegang is tot de praktijkruimte.

2e verdieping;
Vanuit de trap is er toegang tot de overloop. De verdieping is ingedeeld met een studeerkamer, hoofdslaapkamer, separate toiletruimte en badkamer onder andere voorzien van wastafelmeubel met spiegelkast en inloopdouche.

3e verdieping;
Ruime slaapkamer op de kapverdieping, die beschikt over een eigen badkamer onder andere voorzien van wastafelmeubel, spiegelkast, wandradiator, toilet en inloopdouche.

De garage is naast de praktijkruimte gelegen en is circa 17 m² groot. De garage beschikt over openslaande deuren en is toegankelijk vanaf straatniveau.

Bijzonderheden
- Oppervlak wonen 145 m²
- Oppervlak praktijkruimte 78 m²
- Bouwjaar 1931
- 109 m² eigen grond
- Geheel tussen 2018 en 2022 gerenoveerd en gemoderniseerd
- Energielabel C voor zowel de praktijkruimte als bovenwoning
- 3 badkamers
- Garage van ca. 17 m²
- Ruime bestemming. De praktijkruimte kan getransformeerd worden naar woonruimte.
- Eigen grond
- Oplevering in overleg

Contact
BRiQ real estate B.V.
E-mail:
Tel: 010 511 99 55

Disclaimer
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.

Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.

Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.