Minervum 7290 K 4817ZM Breda

Een zelfstandige fraaie instapklare bedrijfsunit wat deel uit maakt van een bedrijvencomplex in aanbouw. De verwachte oplevering is Q3 2023. De unit is voorzien van 2 lagen en twee eigen parkeerplaatsen.

OPPERVLAKTE
Bedrijfsruimte: ca. 65 m² begane grond
Kantoorruimte: ca. 65 m² 1e verdieping
Totaal: ca. 130 m²

PARKEREN
2 eigen parkeerplaatsen

BEREIKBAARHEID
De unit is uitstekend bereikbaar, doordat het direct grenst aan de op- en afritten van de A27 (Utrecht) en via de noordelijke route naar de A16 (Rotterdam-Antwerpen). Er zijn openbaar vervoersvoorzieningen aanwezig, onder meer naar het centrum van Breda en het treinstation.

OPLEVERINGSNIVEAU
De unit worden opgeleverd voorzien van de volgende voorzieningen:
- Twee parkeerplaatsen, inclusief een loze leiding naar de parkeerplaats t.b.v. een laadpaal;
- Toilet op de begane grond;
- Afgesloten trapopgang op de 1e verdieping;
- Professioneel klimaatsysteem om te koelen en te verwarmen op de 1e verdieping;
- Elektrische bedienbare overheaddeur met afstandsbediening;
- Vloerbelasting begane grondvloer 1.000 kg;
- Betonnen trap met trapleuning;
- Verdiepingsvloer afgewerkt met een cementdekvloer;
- Gestuukte wanden;
- Moderne keuken op de 1e verdieping met vaatwasser, koelkast, combimagnetron, close in boiler en verlichting;
- Systeemplafond met ledverlichting op de 1e verdieping;
- Ledverlichting op de begane grond;
- Uitstortgootsteen;
- Ruim voldoende wandcontactdozen met loze leidingen ten behoeve van databekabeling;
- Buitenverlichting met schemerschakelaar;
- Voorbereiding voor krachtstroom.

BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan ‘Hoogeind’ is van toepassing op deze locatie. Het terrein heeft de bestemming ‘Enkelbestemming bedrijfsterrein’. De bedrijfscategorie t/m 4 is toegestaan.

ENERGIELABEL
Het energielabel is nog niet beschikbaar. Dit is afhankelijk van de uiteindelijke grootte van de kantoorruimte en de aan te brengen energieverbruikers. Voorlopig energielabel is A++++.

HUURPRIJS
€ 1.225,- per maand exclusief BTW

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 49,-- per maand, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onder meer:
- onderhoud aan airco;
- onderhoud aan gebouw;
- jaarlijkse inspectie en onderhoud brandblussers;
- onderhoud groenvoorziening;
- glasbewassing.
Huurder dient zelf zorg te dragen voor de benodigde leveringscontracten van water en elektriciteit.

AANVAARDING
Q3 2023.

HUURTERMIJN
5 huurjaren + 5 optiejaren (kortere periode bespreekbaar).

INDEXERING
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting (huur + servicekosten inclusief BTW).