Van Coulsterweg 1 h 2952CB Alblasserdam

Moderne en functionele bedrijfs-/kantoorruimte die deel uitmaakt van een in 2020 gerealiseerd eigentijds en duurzaam bedrijfsverzamelgebouw welke gelegen is op een herkenbare locatie aan de entree van bedrijventerrein Hoogendijk in Alblasserdam, op een steenworp afstand van de op- en afritten van rijksweg A15.

De bedrijfs-/kantoorruimte bestaat uit een functionele bedrijfsruimte van ca. 160 m² die toegankelijk is via een elektrische overheaddeur en een separate loopdeur en is o.a. voorzien is van een onderheide betonvloer (1.500 kg/m²), verlichting, verwarming en een entresolvloer (systeemvloer) van ca. 75 m². Tevens beschikt de bedrijfs-/kantoorruimte over een inpandige kantoorruimte/kantine van ca. 22 m² op de begane grond en een kantoorruimte van ca. 41 m² op de verdieping. Tot de bedrijfs-/kantoorruimte behoren 5 eigen parkeerplaatsen.

Locatie:
Bedrijventerrein Hoogendijk bevindt zich op een steenworp afstand van rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en ligt op slechts enkele autominuten afstand van knooppunt Ridderkerk (A15-A16) en de provinciale weg N3 (verbindingsweg Papendrecht-Dordrecht) met eveneens aansluiting op de rijksweg A16.

Afmeting:
- bedrijfsruimte : ca. 160 m²;
- entresolvloer : ca. 75 m²;
- kantoorruimte/kantine begane grond : ca. 22 m²;
- kantoorruimte verdieping : ca. 41 m².

Parkeerplaatsen:
5 eigen parkeerplaatsen. Tevens ruime openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m milieucategorie 3.2.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering en geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rcwaarde ? 3,5 m² K/W);
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoorruimte);
- gevels deels metselwerk en deels geïsoleerde metalen gevelbeplating (Rcwaarde ? 4,5 m² K/W);
- aluminium gevelkozijnen, ramen, puien en buitendeuren met geïsoleerde beglazing;
- unit-scheidende wanden cellenbeton;
- geïsoleerd staaldak (Rcwaarde ? 6,0 m² K/W) met pvc dakbedekking en dakluik;
- eigen meterkast met aansluitingen water (Qn 1,5) en elektra (3x25A) (géén gasaansluiting);
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 7,23 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,34 meter breed en ca. 4,20 meter hoog;
- separate loopdeur;
- verlichtingsarmaturen;
- verwarming door middel van elektrische heater;
- betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje.

Entresolvloer:
- systeemvloer van ca. 75 m² met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m²;
- bereikbaar door middel van stalen trapopgang;
- voorzien van valbeveiliging;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,51 meter.

Kantoorruimte:
- afsluitbare kantoorruimte/kantine van ca. 22 m² met pantry op de begane grond;
- afsluitbaar kantoorcompartiment van ca. 41 m² op de verdieping;
- vloerafwerking tapijt;
- wandafwerking gesausd glasweefsel;
- systeemplafonds met ledverlichting, vrije hoogte op de begane grond ca. 2,83 meter en vrije hoogte op de verdieping ca. 2,85 meter;
- directe daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen;
- te openen ramen;
- verwarming door middel van elektrische radiator op de begane grond;
- verwarming en koeling door middel van airco-plafondunit op de verdieping.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 2.350,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 100,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud airco-installatie;
- periodieke controle overheaddeur;
- periodiek controle brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud groenvoorzieningen/terreinonderhoud;
- periodieke glasbewassing;
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Omstreeks 1 oktober 2023.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.