Noordewierweg 39 & 39A 3812DB Amersfoort

OMSCHRIJVING
Te koop wordt aangeboden dit interessante beleggingspand. Het betreft een winkel met bovenwoning. De bovenwoning heeft een eigen ingang en een dakterras. Aan de achterzijde is de trapopgang gesitueerd. De algehele afwerking is matig tot redelijk hetgeen terugkomt in de vraagprijs. Het pand is goed bereikbaar en veel voorzieningen liggen in de buurt. Het ligt op loopafstand van een supermarkt en het treinstation. Het object wordt opgeleverd "as is, where is" vrij van huur en gebruik. De verwachting is dat de gemeente Amersfoort niet onwelwillend zal staan tegenover transformeren van de begane grond naar wonen. Het pand leent zich ook prima als eigen bewoning.

LOCATIE
Noordewierweg 39 en 39 A is gelegen in de buurt Rivierenbuurt-Oost in de wijk Soesterkwartier. Het Soesterkwartier staat bekend als een gezellige arbeiderswijk die een beetje apart staat van de rest van Amersfoort. Het is een saamhorige en volkse wijk met vele generaties en een sterke wijkbeleving. Bewoners zetten zich ook graag in voor hun buurt.
De wijk wordt in de lengte in tweeën gesplitst door de Noordewierweg. Aan deze straat is tevens het grootste winkelgebied van de wijk gevestigd.

Het Soesterkwartier ligt op fietsafstand van het gezellige en historische centrum van Amersfoort. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op loopafstand wat zorgt voor een goede verbinding met andere steden. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving is op slechts 5 minuten rijden.

BESTEMMING
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan "Soesterkwartier". Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming "Gemengd-1". U kunt het bestemmingsplan bij ruimtelijkeplannen.nl opvragen.

VLOEROPPERVLAK
Het pand heeft een totale oppervlakte van ca. 172 m², waarvan:
Winkel ca. 77 m²
Gang naar woning ca. 12 m²
1e verdieping ca. 50 m²
2e verdieping ca. 35 m²
Dakterras ca. 25 m²

Het object is niet conform NEN 2580 gemeten.

PARKEREN
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid aan de openbare weg.

ENERGIELABEL
De winkel - Noordewierweg 39 - heeft energielabel E en is geldig tot 07-03-2033.
De woning- Noordewierweg 39 A - heeft energielabel F en is geldig tot 07-03-2033.

WOZ-WAARDE
De WOZ-waarde (waardepeildatum 01-01-2022) bedraagt voor Noordewierweg 39 € 65.000,- en voor Noordewierweg 39 A € 172.000,-

KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt € 325.000,- kosten koper.

Het pand zal volledig leeg, vrij van huur en gebruik opgeleverd worden.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amersfoort
Sectie D
Nummer 6995

OPLEVERING / GARANTIES
Oplevering in overleg. Verkoop en levering vindt plaats onder het zogeheten "as is, where is"- principe. Het Verkochte zal worden verkocht en geleverd in huidige staat, "as is where is" zonder nadere garanties met betrekking tot de bouwkundige, milieutechnische, financiële, belastingtechnische, juridische, commerciële staat en de overig zaken die het Verkochte betreffen, in de ruimste zin van het woord.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.